广钢，又来炸场了

万众瞩目，广钢鹤洞项目 “保利雅郡” 亮相了。

我们收到内 部爆料，保利雅郡户型图已经确定准备官宣了，预计中秋前就能开放。

三个面积段69 -8 7-108。

那些加了小 C的朋友们 ，应该 提前 收到了户型图。

69平3房1卫

69平3房1卫

87平3房2卫

108平4房2卫

看完这个户型图，大家熟悉吗！

官宣户型，和我们8月10号发文预测的格局完全匹配，那些提前加了小C的朋友，相当于提前一个月 看到了户型图。

我们也是全网第一个做出详细户型预测的媒体，准确度高达99.9%。

如果，你也想提前了解新盘那些不能说的秘密，欢迎扫码添加小C。

再来看看保利雅郡具体的首推货量， 首开 2#，大约150套。

这是远离马路 的那栋，整体会更安静，所以首发入手可能是最好的机会。

三房一卫69：2#约30套，1# 约 64套，一共约84套；

三房两卫87：2#约90套，1#约54套，一共约144套；

四房两卫108：2#30套， 1#约27套 ， 一共约57套。

整体户型使用率去到110%，这几个户型都是一张起码90分的答卷，全南向产品、LDBK、大阳台、大飘窗、高赠送、南北对流...

就连最小户型，都做到了4开间朝南， 永远可以相信保利的户型设计。

这也是广钢板块首个新规后的产品。

保利雅郡69平小户型货量不多，只有3条梯腿，首开货量不多， 但是关注度相当高，已经有几十个朋友来咨询我们了。

当一个开发商放下身段，尊重市场，耐心做好产品，对所在板块会是一次暴击。

更何况，保利雅郡本身是一个配套不错的项目。

1、项目容积率低，小高层。

保利雅郡容积率只有2.4，是广钢板块较为少见的低密产品。

只规划了两栋 2 8-31F的小高层，2梯5户。

同时，相较于广钢其他楼盘，保利雅郡显然是小而美的楼盘，既能享受广钢的优质配套，但产品又更低密 ，户数更少。

虽然定位比较刚改，但实际地块和产品都是高一个level的。

2、广钢离地铁站最近的项目。

隔着一条马路就是广佛线鹤洞站，是整个板块距离地铁站最近的项目。

去珠江新城、天河北、北京路、琶洲等几个主要交通板块都是40分钟内的全程通勤时间。

如果是自驾就更方便了，家门口就是鹤洞路，向东走连着鹤洞大桥，一条直线铲回海珠；向西走，连着渔尾大桥，直插佛山千灯湖。

去珠江新城、琶洲、金融城、北京路都是半个钟左右。

3、省实二小学校就在隔壁。

广钢的教育质量和资源自不必说，省实二小和省实初中部，以及扩建的初中都在旁边。

保利雅郡最大疑问在于，旁边省实二小的情况，是个未知数。

这一点很重要，虽然就在家门口，但确定性是现在家长们追求的。

摇号的初中组，好学校概率也高。

4、商业购物中心也不远

好消息，广钢1号地，调回来了10万方商业，但具体谁去拿还不明确。

倘若撇开这块尚不明朗的1号地，保利雅郡的商业属性可以说是最强的，中海花湾天地就在对面。

此外，鹤洞可以2站到沙园，能逛乐峰广场了；想逛太古里，1站到沙涌换11号线到大冲口，都是10分钟左右就搞定。

要是喜欢万象城，就再坐多一站到芳村，15分钟也到了。

当然，这个项目肯定会有一定硬伤。

噪音和花园小。

其处于广钢社区的北大门，连接着鹤洞路、鹤洞大桥这条主干道，车流量大，噪音不可避免。

这是交通便利带来的另一面。

保利做了准备，设计全南向户型，把楼栋放在了最南边，留了一定的退距来做商业配套。

同时，由于保 利雅郡项目小，内部花园面积不大，更多要利用整个广钢社区花园。