北京大学硕士；
开发公司操盘手；
成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
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疫情持续已超过一个月，不能正常生产，各项经济工作都受到一定程度影响，有的形容为“疫情黑天鹅”。房产的销售、供需都会受到很大的影响，甚至会出现一波降薪、裁员，疫情对于房地产行业一定是利空。
“土地财政”只是一种财政手段和金融工具，本身无所谓性质的好与坏，“土地财政”可以在全社会的财富积累和扩散中，起到其他模式所难以企及的作用
。
“土地财政”并非中国特有，从建国至1862年的百年之间，美国的发展也主要依靠也是“土地财政”。当时联邦法律规定创始13州的新发展土地都由联邦政府所有。于是，土地收入构成了联邦收入的最主要部分，土地出售收入占联邦政府收入最高年份达到 48%。
随着1998年住房制度改革和2003年831大限的土地招拍挂等一系列制度创新，“土地财政”不断完善，土地财政为地方发展提供了资本积累，城市基础设施资金得以解决，超前进行地铁、高铁、机场、新区的发展，神州大地出现了如火如荼的城市建设大发展。
从财政收入来看看，地方对土地财政的依赖程度：
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2013-2019年
国有土地使用权出让金占地方政府性基金预算本级收入比例
从狭义的地方政府财政收入（地方一般公共预算本级收入）来看，2019年土地出让金的占比高达90%，从2015年开始出现了较大幅度的增长。
正是由于土地财政问题的存在，一旦该项收入出现较大下滑，一些地方政府的财力也会受到较大影响。
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2013-2019年
国有土地使用权出让金收入
占地方政府性基金预算本级收入+地方一般公共预算本级收入比例
上图，2019年全国土地出让金占广义的地方财政的39.9%%，比2018年上升1.4个百分点，再创历史新高。
2020年，有疫情的重大影响，各种财政支出和补贴数额巨大，财政收入形势严峻，可以确定的是，
按当前形势，地方无法抛开土地财政，土地出让金将成为名副其实的“金娃娃”，
离不开土地财政这是基本事实，也是经济发展的助推器！
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2013-2019年
国有土地使用权出让金收入占地方一般公共预算本级收入比例
从狭义的地方财力来看，土地收入在地方政府财力中占了较大比例，2015处于近8年以来的低位，而2017年土地出让金占比超过50%达到56.93%，2019年更是超过70%,土地出让收入对于一些地方收入的重要性可见一斑。
如果将全国土地出让收入与地方一般公共预算本级收入比较可发现，
近十年来这一比例基本在40%~70%之间浮动，如最低的2015年是39.2%，2019年最高达71.74%。
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2013-2019年
国有土地使用权出让金收入安排的支出、国有土地使用权出让金收入
如此巨大的财政与土地财政压力下，地方的政策势必宽松，刺激经济、扶植开发商、刺激购房者......这一系列的组合拳，必然动起来。
的确，没有“土地财政”，今天中国经济的很多问题不会出现，但同样，也不会有城市化的高速发展，土地财政创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度，可以说，没有这一伟大的制度创新，中国特色的城市化道路就是一句空话。
经济学鼻祖亚当斯密在1776年的杰作《国富论》论述“看不见的手”带来的好处：
“它所盘算的利益。在这种场合，像在其他许多场合一样，受着一只看不见的手的指导，更有效地促进社会的利益”。
而在上世纪二三十年代，美国爆发经济危机之后，
凯恩斯提出：
国家需要对市场进行一定的管理，也就是“有形的手”
。
房地产调控既有一双有形的手，还有一双无形的手。它总是伺机出动，抓住房价，抓住房地产。在这种情况下，调控就一定会干预到市场的走势，有形的手必然要动起来。
全国多地在疫情之下出台刺激经济的政策，都不是以房地产为出发点，但是苏州和衡阳除外,房地产在有形的手开始行动：
政策回归，修复以前的“过度调控”，正如苏州的做法：
1、提前卖房；
2，放松价格管控；
3，延期交房；
4，延期交土地金；
1，缴契税税率为1%的，免交；
2，缴契税税率为1.5%的，交0.5%；
3，所缴契税税率为2%-3%，交1-1.5%；
浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。
2020年2月21日，河南为稳定楼市，驻马店市宣布调整住房公积金贷款首付比例。
将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变！
2月23日，南宁市住房公积金允许申请住房公积金贷款购买第二套房。
人才争夺，间接利好楼市。
杭州市重磅推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，包括对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套；提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。
《肖申克的救赎》里面的黑人瑞德。瑞德在大牢里关了40年，每次上厕所都必须“报告长官”，出狱后去了超市打工每次上厕所也要“报告长官”，否则就尿不出来。
在有形的手的作用下，市场一定会有好的反应，因为市场不是麻木的，市场是充满激情的，
市场也必然形成一个条件反射！
在下行的情况下，如果对于购房者有这样的购房补贴、购房的奖励、购房的支持，
一定会带来激发市场的需求
。 从楼市限购、限贷、限售等各个角度直接打出组合拳，也可以从财政补贴、经济刺激等角度间接发出功力，都会对房地产形成刺激，而举例的黑人瑞德，就好比是房地产市场，有了这种条件反射，市场一定会有所表示，购房者也会有所行动。
牵一发而动全身的经济联动，对于市场，从开发商、从宏观设计、顶层设计，到购房者到消费、刺激等一系列的政策落地。在争先恐后落实这样的政策的情况下，势必带来房地产的又一波热血。
让人关心的问题，成都具体会怎么来走？成都的调控会不会放松？
成都会取消限购吗？
至于限购、限价、限贷，成都会不会取消？
限贷：
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放宽限贷套数，可以多套按揭，那是白日做梦。家庭住宅限贷两套这是全国性红线，2020年是不可能取消的。
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第二套按揭比例成都高新区、天府新区第二套按揭首付70%起，其他限购区首付60%起，相对其他二三线城市二套首付40-50%为主的情况，倘若适当调低二套房比例，刺激改善型需求，属于正常的政策回归。
限购：
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分区调控有望再次微调、放宽，去年已经适时作出微调，如果疫情之后微调，可以对需求端和供应端进行平衡，定向调节需求，合理引导资金去库存，引导资金到高库存区域，进一步优化分区限购成为大概率事件。
限售：
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2017年4月13日成都开始执行限售三年的调控措施，这一政策是同期调控的一个新发明，旨在防止炒房。限售政策在成都已实施近3年，”限售是一把双刃剑“，在控制短平快房屋交易的同时，也抑制了置换需求，减少了市场供应量。如果市场低迷时，取消限售有利于提高房产的流动性和供应数量。
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“限售政策”适时退出，也算是功成身退。限售，在北京、杭州、上海等城市并没有实施。
疫情之后，市场期待调控政策微调，这有助于楼市V形反转。
