没买房的上海人注意啦，国家宣布这些消息，今年房价即将大变！

俗话说的好，

出来混，迟早是要买房的！

每天你都有机会与各种楼盘擦肩而过，

也许你对它一无所知，

也许有一天，

你就会成为它的业主……

无论什么时候，

一谈到买房，那绝对是大事中的大事，

房价多少、位置在哪、户型如何、面积多大……

每一个都能让我们焦头烂额。

这两天，头条菌更是看到一份大数据报告：

超6成的女性 在买房决策中占据了主导地位！

原来买不买房，

起决定性作用的还是我们女性同胞~

当然啦，这都不是重点，

真正的重点是你得先有买房的能力！

人们都说 三四线城市留不住灵魂，

一线城市留不住肉身。

对头条菌来说，

随便几线城市都留不住肉身好伐……

其他的先不说，

上海3月二手房房价了解一下伐？

根据相关数据显示，

上海3月二手房均价 52169 元/m² ，

环比上月上涨 0.57%，

同比去年同期上涨 0.04%~

再来看看上海16个区的二手房数据情况，

就问你怕不怕~

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伟大的诗人普希金曾经教导我们：

现在，头条菌要正式告诉各位，

快乐的日子真的要来临啦，

近日，

国家住建部 透露了影响楼市的几个消息，

未来的房价即将发生大变化！

没买房的小伙伴这下希望来啦~

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去年年底，

人民日报曾刊发相关文章，

明确指出 按照

“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，

推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房

按照评估值征收房地产税，

适当降低建设、交易环节税费负担，

逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确了房地产税时间表，

力争在 2019年 完成全部立法程序，

2020年 完成“落实税收法定原则”的改革任务。

当然啦， 房地产税出台后，

对于房价的影响不大，

只能减缓上涨速度。

对于咱们上海来说，

此次房地产税目的不只是控房价，

更在于调整上海的城市收入结构！

不仅如此，

目前上海现行的房产税收制度

是根据家庭拥有套数和面积收税，

未来可能会增加 房产市值概念 ，

内环内100㎡和郊环100㎡

可能不再是税费额度的差别，

而是收和不收的差别~

目前全国的不动产联网工作已经基本完成，

所有市县全部接入国家级信息平台，

全面实现不动产登记机构、登记依据、

登记簿册和信息平台“四统一”。

确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，

且与住房城乡建设、农业、林业、

海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

接下来就是立法和配套措施的出台，

这样一来，

不仅让限购政策对炒房者的约束就更强，

也将有效支撑房地产税收相关改革~

近日， 全国住房城乡建设工作会议发声，

定调2018年房地产市场大局~

坚持调控目标不动摇、力度不放松，

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，

保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，

进一步强化地方政府主体责任。

支持改善需求，遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，

对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，

对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上

给予首套房、改善需求者以倾斜，

例如下调住房信贷利率，

加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，

二是阻挡他们进场继续炒房，

比如“限售”扩容、

二套房贷款利率提高、社保缴纳等。

经常会看到一些新闻说

某小区开发商为了回款快

拒绝客户公积金贷款买房。

对于许多买房的小伙伴们来说

是极不公平的事情，

毕竟我们每个月缴纳那么多公积金，

不能用那缴纳有什么用？

针对这一现象，

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、

国土资源部联合印发了

《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，

《通知》规定：

同时还明确了，

缴存职工可通过 12345市民热线 、

12329住房公积金服务热线 等渠道，

投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构

拒绝住房公积金贷款问题。

这里的“借钱”可不是把钱借给你哦，

而是政府和购房人共同出钱买一套房子。

这么你就可以支付较少的房款，

买下一套自住的房屋了，

这样的房屋叫做 共有产权住房 。

那么肯定很多小伙伴要担心了，

这样的房子还属于自己的吗？

当然属于！！！

简单的说就是，

你可以以优惠的条件购入房子，

但是在初期，这个房子的产权你和政府共有，

等你将来有钱了，

可以慢慢把产权都买回来！

打个比方说，

假如你想买一套2W单价的商品房， 但是钱不够。

然后政府出面给你修房子，

然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），

你买70%、80%， 剩下的留在政府手里。

之后房子你继续住， 政府也不会收你的房租，

当然啦，物业、水电神马的肯定要你自己出。

后面等你有钱之后，

你再把政府那手里的30%、20%的买回来，

这个房子就完全属于你了，

你说开不开心？

房地产和购买力不成正比时，

就会产生一种叫“库存”的东西。

很早以前国家就宣布楼市“去库存”，

据了解，

楼市去库存基本分为三个阶段，

2015年前是一、二线重点城市郊区市场去库存，

2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存，

而今年 则迎来了县域去库存的阶段~

2018年库存仍然较多的部分

三四线城市和县城要继续做好去库存工作！

购房需求方面，

预计会有新的措施跟进，

预计到2018年，农民土地确权结束，

将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面，

县城里居民的置换需求还会继续释放，

而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，

会释放购房能力。