单价超11万！3个月溢价2倍！匆匆挂牌背后，是二手房的“潜规则”

今年9月，大受欢迎的申花现房项目——养云静舍开盘“梭哈”，一次性推出246套房源。

三个月过去了，养云静舍已于日前交付。于此同时，也有更多房源出现在二手房交易平台上。

三个月赚800万？

在某二手房交易平台搜索，可以看到该小区已有4套房源挂牌，目前暂无成交。

房源最低挂牌单价为75409元/㎡，最高挂牌单价为110026元/㎡。 与54000元/㎡的开盘单价相比，溢价达1.4-2倍！

仅以这4套挂牌房源来看，该小区二手房挂牌均价约9.25万元/㎡，创下了板块新高。

高价挂牌很常见

养云静舍的确是申花板块不可多得的新房项目了，楼盘距地铁口步行约200米，附近学校尚可，还邻近“申花强心针”综合体——城西银泰城。

尽管如此，9.25万元/㎡的二手房挂牌均价还是过高了。

事实上，在楼盘交付前后高价挂牌的情况已屡见不鲜。

一位资深二手房经理人表示，“如果真的是诚心转卖甚至急售的话，房东并不会把价格抬 得太高。像这种溢价将近2倍的情况，一般都是并不急于出手、甚至根本不打算出手的。”

不以成交为目的的二手房挂牌，无非是为了做高小区均价。

“很多人买到房子以后，希望能保值或者赚到更多，这种心情是很好理解的。而且，也难说不会有人为这样的价格买单。但挂牌价只能作为一个参考，并不能代表房子本身的价值。”这位二手房经理人坦言， 以高于市场价挂牌的业主很多，尤其在新交付的楼盘中更为常见。

无独有偶，同样是申花板块，即将交付的融创宜和园也有3套二手房房源挂牌，均价达83450元/㎡。

一场关于二手房的自导自演

有趣的是，在养云静舍相关的楼市论坛上，有不少网友就挂牌价做出讨论。

△网友论坛留言

“7（万元/㎡）挂起来，6.5（万元/㎡）成交我看行”。以此推测，6.5万元/㎡的二手房成交价可能为部分业主的预期。

那么申花板块的实际成交价如何？

据好找房显示的二手房30天内签约数据，5年内交付的次新房成交均价约在5-6.2万元/㎡。

而板块内关注度较高的滨江锦绣之城二手房挂牌价超9万元/㎡，30天内无成交。90天内，有一套均价约7.9万元/㎡的房源成交。

申花的宜居性，购房者们有目共睹，也的确有高购买力人群在为此买单。

对于库存稀缺的地段来说，业主自行抬高二手房挂牌价的行为，可能的确会带来些许收益。又或许，业主们只是想把房子“挂出来看看”，怕价格不够高，一不小心就被买走了？

苦苦摇号时的叫嚣，总在好运降临后就被遗忘。

但运气也有轮转。 那些当初钟情养云静舍的购房者中，又有几个愿意以成倍的溢价来拥有它呢？