在国家政策的大力支持与良好的社会效益带动下，田园综合体成为时下的热门项目类型。关于田园综合体，理论性的分析已经较为成熟，今天咱们就来说说一个好的田园综合体应该怎么规划：必然包含8个区域的划分——
● 定位：
生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。
● 功能：
农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。
● 选址：
通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。
● 规划：
结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应，能最大化的尊重场地肌理，满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。
● 定位：
吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域
● 功能：
农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域。
● 要素：
利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近自然。此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。
● 规划：
核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境地感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。
● 定位：
以农业产业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。
● 功能：
农业产业园主要从事种养殖生产，及农产品加工、推介、销售，农产品研发等，形成完整的产业链，一般面积较大。农业产业园是田园综合体形成的基础。
● 规划：
现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业，发展生物工程技术。现代农业产业园区可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等。现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容。
● 定位：
城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。
● 功能：
生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。农民在田园综合体平台上参与农业生产劳动、休闲项目经营，承担相应的分工，又生活于其中，不搬迁异地居住。
● 规划：
重点考量由于田园综合体各要素的延伸，带动休闲产业发展，形成以农业为基础，休闲为支撑的综合产业平台，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域，从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区，构建了乡村的人口基础。
● 规划：
可划出专门的区域，设置现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。其中传统农业体验区有乡野田园风光、传统农业生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等，可利用保留的古村落。
● 定位：
创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。
● 功能：
满足客源各种需要,使城乡居民能够更深入的体验乡村风情活动，享受休闲创意农业带来的生活乐趣。
● 规划：
主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动，如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。
可设立专门的乡村自然游憩公园及户外运动公园。有条件的地区可建乡村度假村，包括乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等。农业庄园应体现“崇尚自然、高端文化、优雅生活、独立空间”的特点。乡村度假村应满足人们回归自然，归隐田园的需求。
● 功能：
产城一体服务配套区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
● 创新规划理念：
田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合。
可发展的产业要具有农业及区域文化相关性，如旅游产业、文化创意产业、养生养老产业、农业相关文化地产业等，并可发展一些新兴产业，如互联网农业、体育产业、影视产业、科教产业等。
农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断，农村不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。实施乡村振兴战略，在如今，让农村成为安居乐业的美丽家园，就要在城乡融合发展中创造“现代田园”，关键的平台就是“田园综合体”。
开展田园综合体要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续；要确保农民参与和受益，带动农民持续稳定增收，让农民充分分享发展成果，更有获得感。让人们从中感到农业是充满希望的现代产业，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的美好家园。
活动推介
年度会员★特色小镇与田园综合体总裁系统研修班
【学制安排】
一年 每次2-3天
【授课地点】
国内
【报名资格】
田园综合体、特色小镇、
房地产开发商、房地产规划人员、政府领导、投资公司、
城市规划设计、建筑、旅游、景观设计院及核心高管
【主办机构】
北京华城汇科技有限公司
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政策+资本+实操+运营全面系统化解读；
☆特色小镇、田园综合体、全域旅游、农庄民宿培育与规划建设政策解读及项目申报审批；
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规划设计与方案实施、开发模式与运营模式解析；
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如顶层设计+IP+产业导入；
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如何精准获取“田园综合体”扶持基金？
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破局特色小镇、田园综合体、全域旅游、农庄民宿的四大痛点；
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如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
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如何拓宽“田园综合体”“特色小镇”投融资渠道？
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如何打造田园综合体及特色小镇持续性现金流的商业模式？
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如何让文化科技融合的新型消费业态，新产业与盈利模式引 爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
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