从4月29日起，国内最大的中介平台“某家”中介费用全面下调。
过去，成都二手房成交，
买方佣金2%，卖方1%。
29日以后，
买方则是1.25%，卖方上涨到1.75%
。
本质上，这是市场对“买方市场”现状的一种回应。
但是“某家”这手换汤不换药，属于慨他人之慷，以卖方补贴买方，自身总佣金3个点并不会让步
。
成都楼市进入买方市场，进入存量房时代已经是共识。
包括各大自媒体博主的砍价、二手房以价换量的现状，都在证明。
房子越来越难卖了。
从宏观数据看，成都的总成交量一直在攀升。
不管跟其它同级别城市对比，还是和以往对比，这个市场都不能说“不好”。
4月还没结束，成都二手房已经成交了14662套，比新房多一倍不止。
但要说这个市场好，那也纯属拿窝窝头上坟--哄鬼。
毕竟房东卖房难于登天，动辄割肉，已经被逼到找自媒体博主大砍破发，甚至闹出不小风波。
买房也是反复观望，一不小心就要站岗，再也没有头几年的冲劲。
所以现阶段的楼市，不能说“不好”，准确来说是结构性问题。
购房的需求其实很旺盛，
但是对于买方而言，是“降预期”、“降预算”、“捡漏心态”。
一套房子，
只要价格够低，排着队的人想买不成问题。
卖房的需求也很迫切，但是对房东而言，是“割肉离场”、“血泪抛售”、“一降再降”。
整个市场是向买方倾斜的
，“买2卖1”的佣金比例已经很难让买方接受。
如果佣金比例不调，只会让二手房市场卖房更难，特别是小户型、老破大，佣金在总房价中占的分量不低。
以价换量这个趋势，不管“某家”是否调整佣金比例都是既定事实，而且这个趋势不会轻易变。
1、卖家以价换量在蔓延
除非摆烂不卖，否则一套二手房，一定会降到足够吸引人才可能出手，这个成交价格和自己想要出手的速度相关。
有越来越多的房东已经意识到了，持有和房龄压力也是成本的一部分。
特别是一些高总价房源，多持有一年，利息成本可能比降价的几万更具体。
现在包括一些次新房，楼层位置稍差的、临高架主路的，只会继续跌价。
买方自然也很清楚，所以给一个有诚意的价格，补贴买方未来的损失才有脱手可能。
2、低价房源只要满足自己80%需求即可上车
而对于买方而言，预算有限情况下，了解自己核心需求比研究市场有意义。
放弃买房增值这种幻想会是常态，实际居住体验会更重要。
一套房子，只要它有80%是符合自己心意，那它就值得买。
剩下的20%瑕疵，都是这个价位下允许它“犯的错”。
现在的二手房市场已经非常成熟了，基本无漏可捡。
实际上很多腰斩房源、急售房源都有天然缺陷，也不存在真正的捡漏。
买方需要和卖方博弈，但也要和其它买方博弈。
3、中介行业的大洗牌会慢慢开始
职业化的经纪人会逐步形成，良币会驱逐劣币。
单纯依靠信息差促成交易已经不适应未来市场了。
中介行业中，高度职业化、专业化的经纪人才有生存空间。
纯服务型的经纪人面对更理性、更专业、更没有信息差的买卖双方，都不再有优势。
降佣也是大势所趋。
有鉴于此，我们成都房sir也顺势而为，必须给到购房者更好的服务、更专业的购房建议以及最大的性价比。
从4月24日起，通过我们购买二手房的粉丝，佣金降至0.7个点，进一步帮助大家节约购房成本。
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