中央重申房子不是用来炒的，后面还有哪些调控弹药？

华夏时报记者 杨仕省 北京报道

2月28日召开的中央财经领导小组第十五次会议上，国家主席、中央财经领导小组组长习近平提出，要紧紧把握“房子是用来住的不是炒的”的定位，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。

这和去年中央经济工作会议一样，至今还没有成熟的长效机制方案，仍需要深入研究。“如不能让房价下跌，今年可能还有政策出台。”独立地产评论员顾海波对《华夏时报》记者说。

不过，值得注意的是，“要充分考虑到房地产市场的特点”，这个表述和去年中央提的“符合国情、适应市场规律”的表述不同，这次没有提“符合国情”，而是更强调房地产市场的特点。“尊重市场比什么都重要。”顾海波对《华夏时报》记者说。

事实上，“调整和优化中长期供给体系”也非常重要，因为供给出了问题，一线城市如北京，土地供给少了，但需求仍巨大，价格就上涨。顾海波直言，土地供给体系不变，是不可能搞好房地产调控的。

“土地供应减少，会直接导致商品住宅供应减少。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池分析。房价是否会就此上涨?赵秀池认为，房价是由供求关系决定的，在住房供不应求的情况下，房价上涨趋势很难控制住。就此，赵秀池建议，未来房地产调控的方向是要让住房回归居住功能，要通过金融、财税等手段进行供求双向调节。

国家统计局公布的数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，与上月持平；上涨的城市有45个，比上月减少1个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

不过，房价上涨压力仍然较大。在此背景下，“今年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节。”住建部部长陈政高在近日的国新办会上再次强调。

央行近日亦明确提出，严格限制信贷流向投资投机性购房。其他受访专家认为，今年中央及各地政府将密切关注楼市异动，春节后各地信贷收紧尤为明显。近期北京和广州相继上调房贷利率折扣，在天津、青岛等热点城市，部分商业银行也已出台房贷收紧措施。

“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”2月23日，住建部部长陈政高在国新办发布会上透露，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但目前有利条件更多，住建部“有能力、有办法”来保持房地产市场平稳健康的发展。

此前中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

陈政高也强调，今年住建部将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，既要重点解决三四线城市房地产库存过多问题，也要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。