特朗普减税，房价迎来重磅利空？！楼市2018，我们应及早准备

北京时间12月2日下午3点，美国参议院以51票赞成，49票反对，通过了一个版本的税改计划。 对特朗普来说，这可能是他任内最大的胜利。 由于半个月前该方案已经获得了众议院通过，所以 减税基本上大局已定。

由于参议院审议在后，为了获得通过，减税方案又做过一些修改，所以跟众议院的版本不同。接下来，需要进行沟通协调，解决“版本差异”的问题。

这意味着未来10年，美国将减少税收1.4万亿美元。

其中最大的三个看点是：

1、企业所得税从35%降低到15-20%左右；

具体还有待于最后修改确定后的条款。

2、个人所得税起征点提高一倍，税率有所简化和下降；

个人所得税最高税率从39.6%减为35%，并将征税级差从7档减为3档，分别是35%、25%和 10%；

个税起征点，夫妻合并申报的所得税起征点将从12700美元升至24000 美元(转化成人民币，意味着夫妻收入合计低于16.8万不用缴个税)；

3、最终可能废除遗产税。

新税改方案还将废除遗产税、奥巴马医保税、替代性最低税等税种。

总体来看，它给美国带来的两大影响是： 刺激经济增长，减轻个人税负。

大量人才、资金、产业将回流至美国。

我们已经是全球第二大经济体，所以特朗普的动作，我们受影响肯定最大。

整体来看，会有以几点：

1、资金回流

特朗普税改的核心就是给 企业减税 ，这势必刺进美国企业海外资金回流至美国，比如苹果公司，这家公司绝大部分利润都没有放在美国，因为它在当地赚的钱交了税之后，回到美国还得再交税35%，所以他们倾向于把资金留在海外，继续做大盘子。

现在税降了这么多，一下子成为发达经济体中税率最低的，所以美国企业海外利润必将大规模回流. 不仅是美企， 一些希望开拓美国市场的他国企业也可能“跟风” ，直接在美国建厂并销售产品，当然更省钱更赚钱。

2、资本外流

资本外流和资金回流不是一回事，前者主要指的是金融领域的资金。这些资本是赚“钱”的钱。简单说哪里的经济表现好， 哪里的房价表现好，它们就流向哪里。

现在特朗普减税刺激美国经济增长，美国人民更爱消费了，美国企业增长和利润表现更好， 美国金融市场和房价有望继续利好 。所以， 资本有很大动力从我们的金融市场中撤退。

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这种撤退虽然目前面临越来越高的门槛，但资本逐利的特性，决定了它们肯定会想方设法出去。

3、人民币触顶下行

这一轮人民币的最高点是6.4，目前已经回落至6.6。随着美联储加息和特朗普的减税，未来国际市场对人民币的兴趣大概率继续降低。

业内人士预计，美元将告别今年来单边疲软的的状态，转而进入强势状态，而 人民币可能会回到7左右 。

关于房价可能是大家最关心的，可以确定的是， 房价将迎来重磅的利空 。

实际上特朗普和美联储的动作，我们都已经做到了预判，并提前做了一些预防措施，比如 通过各种措施冻结楼市 ，通过抑制成交量来抑制房价波动 ，降低M2增速 ，目前已连续降低20多个月，这一招目前总体是成功的。

但外部的压力在持续增大，我们肯定还得继续收紧。

看看这一多年来市场的表现：

去杠杆大背景下，市场利率已经率先上调，银行不断收缩表外业务，上调房贷利率，30年还款周期的房贷业务，流动性太差了，银行也减少了投放，以维持资产的流动性，应对可能到来的冲击。

房贷利率早已挣脱基准利率的束缚，与房贷利率上调相关的基准利率虽然没动，但它也必须要和市场利率保持一致的行动方向， 所以加息只是时间问题 。

特朗普的动作，会加速整个时间表。 前几天，韩国宣布加息，更早的是英国宣布加息，这个月，美联储马上又要加息，我们还能观望多久？

对于2018年楼市政策，基本的预测是：

1、大环境决定了中国2018年 货币政策仍然是略微偏紧 的，但不会紧到出现“钱荒”；

2、楼市调控不会出现大的、方向性的调整；

3、在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“ 隐性政策的放松 ”，比如悄悄 放松房贷额度的管控 ， 以引进人才为理由放松限购 等等。

对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年 ，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说， 2018年是买房、换房的好机会。

对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。 时间将证明，你的选择是正确的。