节前的重要会议提出了促进房地产市场
「止跌回稳」
的国家决心，又逢史上未见的股市逼空行情，楼市情绪一夜之间被点燃。
数据显示，十一假期广州超过60个盘推出优惠动作揽客，
项目数量环比上涨超30%。
节后毫无悬念迎来网签潮，
上周网签2724套也是今年以来单周网签新高！
不止是广州，全国多地楼市成交爆发。
这个国庆档，
武汉成交涨1712%、合肥涨340%、南京涨400%、杭州涨262%...
面对一场量能和级别都不会低的反攻行情，
年轻人住核心区一定要趁早，
现在是历史性的进场机会。
“全都要”的年度爆款来了
当卷品质成为常态，购房者该如何选择？
老编认为，一个行之有效的办法是，
瞄准心仪板块的销冠。
因为多数人用钱包选出来的楼盘，踩坑概率极低。
例如越秀·大学·星汇锦城，
在这一轮楼市反攻行情期间，日均来访超150组，环比增加约390%。
（根据案场统计）
星汇锦城现场人气实拍图
销售从早到晚带客不停歇，晚上九点洽谈区依旧爆满。
番中系学校封顶！片区迎教育“升舱”
我们看星汇锦城区位，既是南中国教育重镇，又有半小时珠金琶的立体交通，这是被华南最强大脑+多个CBD配套辐射的圈子。
此外，生活生活的“硬核兑现度”，可以用脚程来衡量半径。
从拿地至今短短一年半，一期落入收官，二期升级启幕，教育、公园、商业街、地铁接驳巴士、YUE系会所等陆续兑现。
如今，由
越秀∙大学∙星汇锦城配建42班小学、36班中学，
在
番禺区教育局、广东番禺中学教育集团及越秀地产三方见证下正式封顶。
这次，六边形战士成型！
在配套方面，越秀地产坚持践行市属国企的责任担当，对引进优质教育资源积极布局，
提倡越秀与你共成长，打造学习型社区
：
图源：越秀地产海报
对创新城内高热项目星汇锦城，越秀倍加重视，这种用心体现在两点：
a、学位数高于总户数
它是广州极少数学校面积大于住宅面积的楼盘
。
配建12年幼小初教育，其中
9班幼儿园，42班小学，36班中学，其中
中小学引入公办番中办学
。
光看学校规模就知道这是一组让鸡娃家长放心的数据。
要知道，
学校最高可提供3600个学位，比总户数还多出1100户
，不再焦虑入学前的学位预警了。
配建学校实拍图
b、与番禺教育顶流合作
说起番禺中学，在老广家长圈中有口皆碑，是番禺天花板级中学之一。
它是
“广东省首批'国家级示范性普通高中'”以及
全国100所普通高中特色学校之一
，高考更是屡创辉煌。
自2018年起设立的优才班，更是以其学生高考100%上特控线、80%以上考入全国“双一流”大学的骄人成绩，彰显了学校的非凡实力。
（来源：广东番禺中学）
来源家委会
番中不仅擅长加工好尖子，更善于
特长生培育体系等方式，挖掘“好苗子”。
教育让人省心，生活让人舒心。
下楼就是能散步、露营的公园；
不
用特别接送，家人自己就能步达的亲子互动商业体；
工作繁忙无暇兼顾家人生活时，父母孩子自己就能坐地铁便捷出行。
星汇锦城为青年准备的，是一种越级、悦己的生活系统。
更年轻的新贵注意！当下就拥有买入豪宅机会
愿意为这种体面又成熟的生活出高价入场的人不在少数。
但此前星汇锦城热度太高一度断货后，这批购房者原先要么选刚需，要么持币观望再等中心区拍地、出货。
而星汇锦城在金九银十这个对购房者最有利的节点，在核心地段准备拿出最新一代4.0全新产品.
让你有机会用更低成本，拿下更好的生活。
新品16栋，将是二期升级产品中，户型产品力继续OTA迭代升级之选。
同一辆法拉利，50岁拥有可能就是养老，30岁拥有就是人生巅峰。
老编在这里大胆猜测一下，这将是金九银十青年住进豪宅的上佳机会。
超配明显！更多大招在路上！
从消费者角度来看，大家都同质化内卷=大家依然在同一起跑线。
这次，为了让年轻人住上豪宅，星汇锦城发大招，引爆的4.0全新产品“技术革命”，这次创新城能不能接的住？
超配感强的公区
刚需的总价，千万级豪宅的排面。
别以为我在开玩笑，这在以前几乎不可能发生的事情，在星汇锦城的酒店式“YUE”系产品，这种“错位感”真切地出行了。
看看这些夸张的配置，
约60米宽的大门，豪宅标配的下沉式会所，下沉式庭院
……太奢侈了！
a、回家这件事，很重要
要有尊贵感，首先必须有一个足够豪的门面。
宽度达约60米的大门
，尺度已经足以追上顶豪。
星汇锦城大门实拍图
下沉式会所
占地面积达约5500m²（室内+庭院+泳池），是整个大学城片区最大的下沉式会所。
星汇锦城会所实拍图
为增加价值感，
下沉式庭院
让会所与自然无界消融。
仅仅为业主们“归家入园”这一个动作，星汇锦城就砸下重金。
关键它们不是简单的金钱堆砌，更是兼具实用和美感。
b、满足情绪价值的社交空间
持久的情绪价值，一定是由外而内，一以贯之。
当你一路经过星汇锦城的“七大活动空间”，满目都是
书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身俱乐部、酒廊会客厅、鎏光度假泳池
，一路惊叹。
星汇锦城示范区实拍图
“焚香引幽步,酌茗开静筵”，这里是业主以书会友的雅集，也是品茗赏景的客厅。
c、这是释放自我的公园
延续“POD+教育”综合社区的理念，
二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”。
星汇锦城周边实拍图
作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来。
又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！
外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境
，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。
星汇锦城周边实拍图
这就是你的“YUE”系生活，当会所的大落地窗，拉下朦胧的格栅卷帘，坐对水池里倒映出的天空云朵与檐廊亭阁，时间在此凝固。
当步出公园，秋高气爽，草坪上的风筝与水池里的浪花，此起彼伏，应和着城市的节奏。
16楼产品有哪些提升
看到这里，许多人或许会担心——星汇锦城把钱都花在公共空间上，我的房子是不是就得省一点了？
并不，好戏现在才开始，最令人惊艳的，是它不凡的“骨相”之美。
传统的楼型偏爱正南朝向，通常正南和两翼是最好的户型，北向的户型一般夏天热，冬天冷，容易造成不同朝向居住落成大。
而星汇锦城把楼栋进行45°旋转后，获得全南向的优越朝向。
而二期把
10栋创新楼栋呈纯点式布局，独栋设计
，间距更大，通透性更好。
例如这次新品楼栋西南向建面约86平户型，
最大可以获得约110米楼距！东南向更是超200米楼距。
