1、
您好，最近看房一直有个疑惑，为什么北京新开盘的户型，不论是公产限竞这种满足刚需的，还是改善型的商品房，带阳台的户型都非常非常少呢？一般都是做一两个飘窗。
首先阳台分为
2种：敞开式与封闭式，按照规定敞开式阳台按照面积的1/
2
计费，封闭式阳台全价计费。
从这一点来开前者的性价比更高，可是北京的气候冬冷夏日，春天还有沙尘和杨柳絮，开放式阳台无论从温度还是卫生的角度都不太适应这个城市。而封闭式阳台要花全价买的，
北京的房价不允许开发商把成本浪费在可有可无的阳台上，因为放在室内就可以挤出一个餐厅甚至卧室，这样的产品更有竞争力。
能看出提问者应该是比较会享受生活的人，但即使一般的改善型商品房也还没奢华到可以
“浪费面积”的程度。想要大阳台的话，可以去看一下西山壹号院、中海甲叁等小区，其实这才是真正的改善型产品，只不过北京房价太高被划分为豪宅了。
2、
如何看西大望路，百子湾未来的发展，附近值得入手吗
？
过去百子湾和建外一条铁路之隔，发展差距还是挺明显的。但慢慢距离近就是王道，享受了红利辐射，例如九龙山的合生汇购物中心在北京南城就是杠把子一般的存在，影响力不输西红门荟聚。
再说到四环外大郊亭往东这一片其实还是有点闭塞，道路交通不畅、地铁
7号线不能直达主流工作地。在作者看来目前建设的2
8
号线是改变百子湾命运的关键之举
——斜插CBD核心区，因为百子湾这个地方没有别的优势，抱紧大腿就对了。
百子湾可以入手，广渠金茂府也是看中了这里的潜力，
从发展的角度推荐北京东站南侧和石门东路附近小区。
3
、
你好，请评价下南四环天悦壹号是否值得买
？
新宫板块是我比较看好的，在南四环外可以与丰台科技园、亦庄核心区并列，高于西红门、旧宫等区域。主要是除教育外没有短板，交通上地铁
4号线、1
9
号线到达西单、金融街等城市核心都是
1
5
分钟；配套设施大悦春风里、万达广场足以满足日常需求。
而新宫
最大的优势则是生态环境上的，介于森林与湿地之间。
这个地方在北京城区内不说绝无仅有，能叫板的可能也只有奥森周边了。
但目前新宫的问题就是产品两极分化太严重
——低端的安置房例如南庭新苑很差，房龄不长但已经被糟蹋的像是贫民窟；高端产品天悦壹号、泰禾金府大院又比较贵，单价8万元还都是大户型。
既然问到是否值得买，说明预算不成问题。单从价值的角度个人觉得可以买，它值这个价钱，不用太过于在意附近二手房的价格，未来同地段品质不同的小区价格差一倍将是大趋势。
4
、
您好，首套房，总首付
160-180万，打算在丰台买，要求离地铁近，到科技园上班方便，一居小两居均可，不考虑学区，问下有推荐的片区和楼盘么？
总价
5
00
万左右，以
60
-
80
平米计算单价在
6-
8
万元，这个价格确实可以考虑丰台而不用住在房山了。地铁上班最方便的就是少换乘，尽量选择住在
9号线、1
0
号线、
1
4
号线、
1
6
号线、房山线周边。
首先推荐郭公庄站周边，紧邻地铁站的北京方向、京投银泰万科西华府都有符合你的
4
00
万一居或
5
00
万两居。这个位置上班最近，而且
白盆窑
-郭公庄-大葆台一带已经发展成为了丰台科技园的优质居所，
各方面比较均衡。
此外还可以选择站点包括七里庄、首经贸、草桥、郭庄子等，这些地方的发展较为看好，也都有适合预算的次新房。
5
、
孙河地区的孙河组团（桃子型部分，不包括回迁）未来发展咋样，从自住和投资角度看呢？
完全明白你的意思，桃子型部分就是指机场南线与温榆河之间的部分，紧邻
1
5
号线孙河站的组团。其实
这里的规划很有意思，完全被资本主导：
如图紧邻地铁站孙河组团为低密度商品房，主打高端普遍在
1
500
万一套以上；而一条高速之隔的康营组团则是高密度安置房。从人口密度和对地铁的使用频率上完全搞反了，造成更多人乘坐地铁不便。
但地铁周边地价贵，有钱人也愿意占有更多资源，地铁也不例外。反而穷人只能一再妥协，所以你就会看到各种保障房的位置都特别奇葩。
综合来看孙河组团未来发展还不错，但也
存在价格透支利好、开发速度慢（比如中央大湖迟迟没动静）等问题。
目前的价格已经不低，可以买来自住，从投资的角度并不十分看好。
6
、
家里老人独居，儿女有时过去，不考虑学区的话，东城一居换通州两居划算吗？
先说结论：不划算。老人需要的是热闹，住在城里生活就医都方便，而通州是什么？未来之城。
年轻人才要看未来，老年人等不起活好当下就行了。
既然提到不考虑学区，作者认为为了子女还有一种买房的思路：与其买了学区房还不一定上好学校（多校划片），上了好学校还不一定能有好工作高收入，到头来依然买不起房也不稀奇。至少我身边的亲戚朋友们，未来孩子出国留学卖房的现在全后悔了。
所以可以买远期规划利好的地段留给子女，这种地方价格比较低。因为谁也等不了
1
0
年、
2
0
年，不考虑眼前的日子怎么过。但孩子可以等，等他
/她成家后刚好发展起来，赌孩子的未来不如直接给孩子一个房产上的保障。
7、如何看待门头沟新城的发展？
从排序来看门头沟新城的发展前景低于通州、亦庄、大兴、顺义，但高于昌平和房山，在近郊中属于中等水平。在门头沟新城内部，一定是
永定
>门城，具体能到什么高度就看长安街西延线临永定河的滨水商务区规划了。
另外切忌好高骛远、期待太高。很多门头沟人至今还在幻想
R
1
线
2
0
分钟到金融街的美梦，首先我告诉你没这么快。人永远得不到才是最好的，等真开通就会发现相比
S
1
线也没太大差别。
8
、
您好，想问下通州是不是只有运河三角区以后有升值空间？像梨园这种较为成熟的社区以后是不是没有涨价空间了，不涨就是跌？但是运河三角目前的价格已经高出均价很多了，以后还会涨吗？
运河三角区（大运河、通燕高速、东六环路所围成的区域）是某些开发商和自媒体炒作出来的东西，官方规划中从来没有这个说法。
