卧槽！
根据合富天鑽匯监控数据显示，10月9日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平的顶复，单价36.86万/平，网签总价高达4.61亿元！
图源合富天鑽匯监控数据这个总价，不止刷新汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价最高纪录；
更是直接击穿中国洋房售价最贵天花板！
四大一线城市中，目前单套总价能超过它的房子，有且只有北京远洋lavie，后者还是一套建面约3700+平的别墅，单价完全无法与汇悦台抗衡！
一句话，侨鑫汇悦台和凯旋新世界，不愧是广州第一顶豪阵营；凯旋新世界，最近也出现一套304平户型，挂牌单价约36万/平。
广州，当之无愧的全国第一顶豪所在的城市，一举碾压北上深！
这，可以说是广州楼市近几年最值得吹牛掰的历史性事件了！
当下，相信很多人都与我有同样的想法，我们楼市的拐点是不是真的到了？连顶豪客都开始出手了！
除了顶豪市场在崛起，你知道吗，最近广州豪宅市场反价、涨价的例子越来越多，而且一次涨价、大手一挥就是千万！
看吧，一套184平的4房，8月底还报价1145万，转眼10月8日，一次性涨1035万，最新挂牌价显示为2180万；
相比1个月前，总价狂飙9成…
图源贝壳你以为这是极个别的调价案例？
抱歉，不是。
瞅瞅啊，同小区204平4房，10月9日前才挂1200万的，就那几天，业主也好像丧失理智一样，一股脑涨1158万，当前报价2358万；
相比之前，总价涨幅96.50%…
图源贝壳别眨眼，还有！
148平的4房，10月8日涨900万，贝壳最新售价1750万，比此前的850万翻了超过一倍…
图源贝壳178平的5房，10月7日涨940万，最新售价2140万，比此前的1200万涨了78.33%…
图源贝壳134平的3房，10月15日接连涨两次，一次10万，一次755万，最新售价显示是1485万，比此前的720万涨了106.15%…
图源贝壳185平的4房，10月9日涨价1055万，最新报价2135万，比此前的1080万涨了97.69%…
图源贝壳这到底是哪家小区的房东，还能扎堆喘牛气？
嗯，答案就在上图——
隶属海珠区滨江中板块，一个楼龄集中在20-24年的成熟小区，朗晴居二期。
贝壳显示，扣除车位外，目前全盘在平台挂牌有23套二手房，其中在10月7-15日期间出现大幅涨价的就超过10套，占比将近一半。
讲真，一个老城区、老板块、老小区…
即便现在市场有所回暖吧，可轮得到它来带头兴风作浪吗？珠江新城大把业主，还没咋说话呢！
其背后，会不会有什么猫腻？
我打探了一番。有中介揭开“谜底”——
朗晴居二期，疑似被炒房团伙盯上了。
中介A透露：“同事说他们维护的、包括我们维护的房源，最近都有业主主动找来要求调价”；
“听业主说，有外来人想过来这边买20多套房子，评估价不够，因为贝壳挂牌均价某些程度能作为评估参考因素（PS：实际上评估价更看重历史成交价），所以他们就在想着找业主升价了”；
“升的都是大面积的多”。
在中介B口中，我也获得了类似的答案。
据他所说，“（目前报价2135万的）这套房子，实际是卖1080万”；
“之所以一涨涨上千万，是因为有投资客想买这个小区多套房子”；
“他们的需求是，为了面价高点、以后方便多贷款，所以委托中介专门与朗晴居二期不同的业主协商对接集体涨价，不少业主同意了”。
那么，业主为什么会同意呢？
要知道，业主涨价，对尽早出货可没啥好处。
中介C表示，业主的出发点，大概率出自两方面——
第一，国庆前后官方一直在吹暖风，广州二手房市场也肉眼可见的回暖，所以业主对楼市更加有信心，既然涨多涨少都是涨，还不如一次性调高；
第二，投资客委托人疑似有与业主商量好，业主负责挂高价，而投资客也会按比正常价更高的价格去买下他们的房子。
比如说，今年1月份，小区4房正常成交单价在4.7-4.8万/平左右；
有些业主接受不了这个价，一直挂着没卖；
但现在，投资客承诺愿意出到5.3-5.4万/平成交，这对业主而言，无异于脱困。
即便最后投资客爽约，业主大不了调回正常价，总而言之，这好像是一场没有筹码的赌博。
据了解，投资客“勾搭”上业主、业主集中涨价，都是前一两个星期的事，目前小区尚无成交。
也就是说，投资客仍未“允诺履行”任何一单“高价回购”。
到这里，我们不妨回归到原点，为什么投资客会突然盯上朗晴居二期呢？
我问了几个地产人。他们认为，这个小区，有几个特性，比较符合炒家认为的容易“控盘”的标准。
其一，体量不大。
贝壳显示，朗晴居二期，全盘房屋总数807户，挂牌的住宅才20+套。
图源贝壳其二，小区有一定稀缺性。
地段上，楼盘位于滨江中板块，这个地方基本没啥新盘在售，最近的一个是隔壁滨江西板块的越秀滨江樾，妥妥千万豪宅。
景观上，这个小区，部分楼栋单位属于无遮挡一线望江。
书包上，按照地段划分，小区对口海珠实验，这个学校是海珠最牛的公办。
即便是20+年的楼龄，朗晴居二期在海珠老城区里面，也是算得上青年人，不会掉价到哪里去。
因此，炒家想选的房子，肯定不是片区的顶顶好，也不是差到流通性都堪忧的纯垃圾，而是那些——
有那么点说得出口的价值噱头、又极容易拿捏的中档“蟹货”![]()
你信不信，有的业主、有的炒家，不久的未来，会彻底信了自己房子真值这个价，然后，搬起石头砸自己的脚…
唉，最后还是忍不住感叹，现在市场回暖才几天啊，就有炒家自以为又找到时机炒房…
炒房，归根结底，总离不开高杠杆买房，一旦爆雷，你薄薄身家，真的兜得住吗？
难道，经营贷、超贷等等以各种方式炒房最后亏到底裤不剩、甚至还有牢狱之灾的血泪案例，我们之前曝光的还不够多？
不妨，手动回忆一下吧：
👉经营抵押贷，也要爆雷了？
👉珠江新城炒家，危险！这样买房，你不是赌涨，是赌命！
👉赔掉1500万的房，负债600万！他经营贷买房，亏惨了
最后问题来了，你觉得这波炒家，结局会如何？你身边有高杠杆买房暴雷的案例吗？评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言![]()
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