北京大学硕士；
开发公司操盘手；
成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验
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2019年1月8日
粉丝提问
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贰爷，最近二手越看越着急，好板块、小区小户型低价房源逐步在清空，多个中介透露的消息和链家数据显示看房人次明显增多。峰度天下含增值税单价2.2万以下两套在12月被卖，余下一套采光不好和价格2.5以上；凯德含税单价2.2的三套在1月被卖，余下2.35以上。
今天马不停蹄看了您建议关注的蒂凡尼，套二简装最低单价1.75，且中介反馈上周末签了五个单子，这些表现提示我想加快进度。请问：蒂凡尼1.75套二简装、中航2.45套一简装、尚郡1.95套二小清新、城南晶座小套三跃层清水1.5，有没有可以下手的？其中中航套一只有三套低价，其中两套都已经有意向客户，担心晚了又没了，尚郡这价格只有两套，城南晶座一套，蒂凡尼还多。
贰爷回复
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确实看出你是在一线走市场，淘二手房现在是好时机。2019二手房走势是优质版块春节前后率先企稳，大体年中企稳，下半年到年底会有好楼盘反扑。注意把握这个节奏。淘汰部分房源重点可考虑
凯德世纪名邸，蒂凡尼，保利百合，天悦府，中洲锦城湖等
，至于中航、峰度天下纯粹是以学区为重。放松一点，不要乱，提点水果和中介好好聊聊，把钱砸在桌子上表决心。
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凯德世纪名邸东庭2019年1月成交价2.2万/平米，目前挂牌价已经达到2.8万/平米；凯德世纪名邸2019年12月二手房成交价为2.5-2.8万/平米，涨幅高达3000--5000元/平米。
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2019年5月4日
粉丝提问
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贰爷，看到您说还可以淘金融城的二手房，但怎么淘好点的也在3+，要再翻番是不是太难了点!
贰爷回复
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不难，仁和春天国际花园可以淘，合适面积28000往下最好.
下面来看看，仁和春天国际花园2019年的二手房价格走势图:
【仁和春天国际花园2019年二手房价格，
从2019年1月的成交价格28315元/平米，截至2019年12月26日，该小区成交价格为33275元/平米，目前该小区的链家挂牌均格在3.36万/平米左右，全年上涨幅度超过5000元/平米。
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2020年1月2日
粉丝提问
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请教贰爷：应该如何评价誉峰一期和二期？这盘自住的话，值得购买二手房吗？后续还有多少上涨空间呢？谢谢贰爷！
贰爷回复
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什么叫如何评价？
这就是当年2007年城南起步区与城南一号并驾齐驱的楼盘，一期早，二期新，高品质，户型比较大，高总价。
自住适合，投资并非很好，因为现在价格已经很高，后续涨幅会相对慢。
空间看到5w-6w没问题
2019年12月17日
粉丝提问
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贰爷好，想请教下，高新区二手房从保值增值角度，有无推荐的房源呢？预算500内。
2019年9月7日
粉丝
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贰爷好，中海右岸的二手单价又回到了16000，可惜了去年下半年12000没下手，现在入手怎么样？
贰爷回复
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是啊，去年嚷嚷中海右岸，大都将信将疑。记得有位小密圈，通过助理多次确认中海右岸，发视频，户型，看房等，最后买了，这就是好事。你只能淘二手房。
2019年11月23日
粉丝
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贰爷好，向您汇报一下，上半年入手了中海右岸二手房一套，我看目前的成交价，比我之前买的时候，每平米上涨了一千多，感谢老师指导！
……
2019年11月15日
粉丝提问
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贰爷你好，一个高新南普通资格，一个11区普通资格，主城区已经3套房，满足自住需求。
下面是否就考虑布局高新南和天府新区了？纯投资角度，资金预算也充足，请贰爷指点该怎么下手？我是外地人，对高新南和天府新区了解不多，所以麻烦贰爷最好直接指示这两个区最该买的楼盘，
我好指哪打哪
，多谢！
贰爷回复
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很好，
尽早进入风口浪尖的大城南
，此次政策调整大城南会再被推上热点，大量的购买人群会涌入，所以可以聚焦在大城南的高新区，天府新区以及11区的怡心湖板块，
高新区后续可关注中州锦城湖，如果价高则放弃
；天府新区则重点在天府新区牛鼻子的中海锦江城，天西板块的首开龙湖云著和保利河光屿湖，另外就是怡心湖板块的绿城诚园。
2020年1月13日
粉丝提问
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贰爷 您好！完全从买房投资的角度，2020年成都买房在没有剪刀差、没有神盘的市场情况下。
请教应该选择哪类型的房子，才能真正实现保值增值的目标
，谢谢！（现主要情况和想法：普号首贷、资金够、投资周期长、购房银行贷款不友好（现在企业可以很优惠的利息融资）。
贰爷回复
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1，没有剪刀差才是常态，才是正常的，10多年来，一直没有剪刀差，不也赚欢了吗？2，优质板块的品质楼盘就坚决买；3，首贷就更应该用好贷票，比如F4+1板块的好房子，敢于用足贷款。4，至于周期长，只要你布局大了，房产多了，风水自然转起来，东边不亮西边亮，每年都有买有卖，何尝不是一种投资快乐。
2019年9月8日
粉丝提问
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贰爷晚安！看了碧桂园海昌人数爆棚，心焦得很。自然获得房票一张，纯投资想尽快用掉，资金有限又是普号，找个套二小户型上车，鑫都汇怎么样？牛鼻子的低总价上车货，一万七八算贵不？如果后期划片到鹤林村小，会不会是一大利空？另外，便宜一点的海伦春天，恒大名都可不可以淘二手，请贰爷指点一二。感谢！
贰爷回复
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你要的是公主，村姑也会有大把追求者，是不是都要加入追求者行列？碧桂园海昌天澜就是
人山人海我也不动心，就因为她不是你的那位“Miss Right 公主”。
说了几年的“弱势板块宿命”不应该被忘记
，虽然都是涨，但是房票贷票太有限，你要的是“公主”，却爱上了“村姑”，碧桂园海昌天澜、鑫都汇、海伦春天、恒大名都，一个个村姑，不是吗？
抓住出身高贵的板块，还要抓住品质楼盘，才是正解。
2019年11月7日
粉丝提问
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黄奇帆：未来10年，房企倒闭60％，成交下滑40％，房价年涨幅低于5％。今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。亲爱的贰爷怎么看呢？
贰爷回复
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黄奇帆的话听着很有道理，也很舒服，说多了就要看到里面有政治考虑
。
第一：未来房企倒闭60%，不要以为是破产、亏本、血本无归、尸横遍野......每个房企都会为每个项目注册项目公司，万科旗下项目公司上千，这些是不断新增又不断注销的，有开发经验的人知道，房地产开发项目公司清算完毕之后就要注销，每年有大量的这类公司，
这部分不要理解为“倒闭”。
第二：房地产销量集中度越来越高，这是大趋势，加速大房企垄断房地产市场，就好比格力空调、华为手机、蒙牛牛奶等大企业的market share将会进一步加大，集中度越高，
不代表房价便宜，垄断形成，拿地价格会有优势，这也不代表开发商就会便宜卖房子
。
第三：房地产开发企业资金到位非常好，从15万亿到17万亿，今年已经高达13万亿到了房产公司手里，
房地产行业真心不缺钱，房地产行业太富有
。
第四：房地产销售面积，2015/12.8亿平米，2016/15.7亿平米，2017/16.9平米，2018/17亿平米，连续多年上涨，至今2019年前三季度，同比略微下降0.1%，达到峰值，销售速度减慢是正常，但是要想降40%，即达到10亿平米，需要每年降7千万平米，是非常难得事情，目前看来既无可能。
第五：如果调控放松，让楼市自然生长，房价慢牛是正常的是最好的，
但是如果野蛮限购，也会带来5年不涨，一涨涨5年的，野蛮限购带来房价野蛮生长。
2020年1月12日
粉丝提问
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请问贰爷天西四大金牛、好像都有人才公寓配建、影响楼盘品质吗？
贰爷回复
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庆幸，我们遇到了一个伟大的时代，一个激情燃烧的岁月，要处处上进，社会大发展，你必须身在其中
。房子没有十全十美的，我们不会因为这两年房子有缺憾，而不进行房产投资，而妨碍家产增值的进程。相反
，还要按时买买买，一轮又一轮，一波又一波。
人才公寓在天西板块的配建，影响很小，投资角度可以暂不考虑。
比如万科天府锦绣和保利和光屿湖，虽然人才公寓在小区一起，但是这种2t3的高端人才公寓，是大户型，
高品质，一定是一流人才的配备，不是随随便便一个没钱的穷人就可以住进去的，能住进去的要么是高级知识分子或者高管，要么是外派高管，他们在成都短期没房，不代表没有买房的实力，而是有资格享受这样的福利。
即便是寻租，那不是一般人。一个高端楼盘，也是需要这种业主，类似高端服务式公寓，即便是来来往往流动性大，并不构成明显负面影响。
……
该出手时就出手，拒绝拖沓、拒绝犹豫！
适时购房的房产投资者，总能收获盆满钵满。
这一年为自己为家庭加上了一份满意的答卷。
