房价收入比，是衡量一国一城房价合理程度的最要标准，易居研究院有专门报告进行系统性研究。
研究房地产市场，最难的问题是市场需求。过去两年，易居研究院有一个专题研究：“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”，针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面的研究。
结合我院的最新报告数据，老杨做一个系统性的分析与解读，分为几个系列吧，每次简短的讲一点，讲多了大家也没耐心读。对不？今天讲第七段，聊聊财富面。
人均可支配收入水平及增长率，可以反映一个城市居民的房屋购买能力及变化，这是一个持续缓慢传导到住房市场的指标。
2015年，35城城镇人均可支配收入均值为36078元。位列前三的都是一线城市，深圳（53052元）、上海（52962元）和北京（52859元）。其次是杭州和宁波。再次是广州和南京。
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显而易见，这六个城市属于第一梯队，这里的居民收入是全国最高的，这里的家庭最富有。与之相适应，这里购房需求最旺盛，房价也是最贵的。
位列最后三位依次是西宁（25232元）、乌鲁木齐（25655元）和兰州（27088元），皆为西北地区城市。其次为重庆、贵阳属于西南地区，收入偏低，房价不高。
比较2015年35个城市城镇人均收入增幅，排名前五的城市，乌鲁木齐（14.7%）、兰州（10.5%）、西宁（10.2%），属于西北地区，穷归穷，但增速快，基数低，且有后发优势。
其后的南昌、武汉、合肥、深圳、北京等，作为东中部城市，仍能保持较快增速，无疑有利于当地楼市。
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排名靠后的大连、沈阳，反映出东北地区经济低迷拖累了居民收入增长。值得关注的是，厦门的收入增幅也偏小，而厦门房价近几年涨幅较大，房价收入比也偏高，想要投资厦门房产，应多关注这一点。
从2015年35城房价收入比（如下图）来看，深圳排第一，近28倍，明显偏高，存在短暂性泡沫。上海和北京位于第二三。厦门位居第四，是二线城市中的领头羊！这可不是什么好现象，房价水平存在高估现象！
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