1.8亿！广州南沙这宗「旧改地块」拟协议出让给星河！

房地产导刊 · 公众号 · · 2025-03-03 16:10

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近日，广州南沙一村旧改有最新消息！

位于凤凰大道西侧、大山乸东侧的地块，拟以 协议出让 方式成功供给 广州星月湾实业发展有限公司 ，出让价格为 18056万元 。

该宗地块为 东湾村旧村改造融资地块 ，根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件的通知》（穗府办规〔2024〕21号)，并经广州市南沙区人民政府审议同意，该宗地块以协议出让方式供给东湾村更新改造项目合作公司。

据了解，星河地产于2019年3月份拿下的东湾村更新改造项目。东湾村主要有两个开发项目，一个是 旧村改造项目 ，改造范围包括凤凰大道左侧的旧村地块和其以南的少量留用地，另一个是凤凰大道右侧的的 留用地开发项目 ，采取的是 “货币加物业” 的开发模式。

本次协议出让的用地，位于凤凰大道西侧、大山乸东侧，地处东湾村吸水脚片区，用地面积28808平方米（其中可建设用地面积28808‬平方米）。

根据协议约定，吸水脚片区旧改房源1.6万㎡将在569亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担569亩留用地中 1.6万㎡旧改房源建安成本。

2019年星河以66.787亿元拿下东湾村巨无霸地块时，便将项目规划为集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身的综合配套大城，这其中就包括现在的 星河东悦湾、星河COCO Park、华师附小 。

如今，2019NJY-2地块的项目已基本建成，终于轮到东湾村原住民区(吸水脚片区DG1203单元)进行全面更新改造。

值得注意的是，根据此前控规公示，吸水脚片区 DG1203006-1的商业设施用地兼商务设施用地面积有10821㎡，而DG1203006-2的 二类居住用地有43888㎡。

项目地块 共建11栋住宅 ，其中，1#是32层，2-4#分别是33层，5、6#是19层小高层，7#有26层，8-10#有27层。目前，该项目 主体结构已基本封顶。

东湾村旧改项目属于续建项目，已纳入广州市 《广州市2024年重点建设项目计划》 ，希望这个项目能加快建设，早日完工!

来源：南沙规自局、南沙部落、南沙365等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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