限售价！限车位价！限装修价！湖州土拍也要上全国头条？

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　　据记者了解，湖州土地市场刚刚经历了不短的沉寂期，从3月到5月，宅地0出让0成交。这一次猛然大量推地，多少有些出其不意。而且出让条件之苛刻，让不少业内人士“开眼”了。

　　最吸引眼球的便是“限价”，不止限商品住宅售价，还给车位价，以及装修价设置了价格标准，几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。

　　限房价，可以说对老百姓是较为有利的。

　　对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“一定程度上，房价能压住，是给购房者们一个保障。但从限房价条款上看，只写了‘限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价’，并没有一个限价标准，后期备案价究竟怎么定，还存在悬念。”

　　此外，挂牌公告还显示，“须积极配合房屋征收安置工作”，不仅要“真实提供商品房数量及价格信息”，也限定了“2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售”。更明确提出“每期预售至少28%房源用于房票安置，可预售后15天内只对房票安置对象销售。”

　　对于这些要求，开发商分析：“至少28%房源是要用于房票安置的，这意味着后期将优先卖给拆迁户，既解决动迁安置，又阻止拿地开发商捂盘等后市涨价。”

　　值得注意的是，尽管限了售价，土地的出让方式还是“价高者得”。

　　对此，有开发商人士表示：“天量推地，然后限价，用意在于浇灭开发商的拿地热情，可以肯定的一点是，湖州土拍不会像杭州、嘉兴这样热了。”

　　也有开发商担心：“如果地价还是拍得很高，又限售价，要么就看拿地房企的成本控制能力，要么就会出现质量问题。”

　　无论如何，湖州的地价能不能控制住，现在还难说。从今年三四线城市土地热的现状来看，出现“算不过来账”的结果也未必不可能。大家不妨拭目以待。

各地块限房价、车位价情况（图：好地网）

印梦怡

简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。

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各种限制后，希望楼市能冷一冷的

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