专栏名称: 果爸看房

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变幻莫测的形势下，广州买房别焦虑

果爸看房 · 公众号 · · 2025-04-09 23:43

正文

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-正文-

这个周一开始，全球股市迎来天崩地裂的开局，诱因是川普史无前例的关税政策。

而就在我发文前几个小时（周三），川普宣布对华关税加征104%之后，我们也采取反制措施，将来自美国的商品关税提到84%。

这种变化势必带来一系列经济形势的变化，也引发市场对未来走势的种种猜测和恐慌。

对于很多买房者来说，相信大家也发生了心态上的变化。

有些认为这是黎明前的黑暗，相信国家一定有更利好的政策出来；有些担忧自己所处行业因为关税等问题继续下行，对未来感到悲观。

好，我们该如何调整优化自己的选筹决策，如何降低买房焦虑呢？

（1）

很多时候，焦虑的来源是找不到确定性，或者是自己想要的和手上的资金、当下的能力不匹配。

这几年房地产市场去泡沫周期下，似乎所有的逻辑都被打破了，以前“买了最终会涨”，现在“买了就要面临跌价风险”。

买了能不能卖出去，卖出去会亏还是会赚，这两年上车或者准备买房的朋友，都需要面临的问题。

以当下的环境，这个问题的悲观面大于积极面。

另一个焦虑则是需求和实力的不匹配，或者高估了自己的要求，低估了目前的市场。

低估的意思是什么呢？看上去这两年大盘回调了至少30-40%，但你要买到稀缺性比较强，品质比较好的房子，预算怎么也要800-1000万。

别觉得太贵，即使是这个价位的房子依然有很多硬伤，很多人买不下手。

（2）

我之前写过，确定性也是一种稀缺性：确定性也是一种稀缺性

这些年画饼的地方太多了，成了就是“珠江新城”，落空就是“科教城”，珠城发展了这么多年只有一个，但其他的规划四面开花。

从宏观的板块、产业发展，到中观的商业、学校、地铁，再到微观的产品质量、外立面、园林、物业管理，每一个因素都会影响这套房子的价值。

在选筹中，我们要做到的不单单是看板块看配套，也要思考背后的各种确定性。

不踩坑的正确姿势，一定是“降低自己的风险”，增加自己的确定性。

只不过难点在于，如何在众多的不确定性里面，选择更“确定”的确定性，如何对抗来自外界尤其是开发商的画饼，甄别其中的“虚”和“实”。

（3）

宏观的政策、动态，和微观选筹，并不能完全用同一个标准来看，准确的说，你不能总是用宏观动态指导自己具体的选筹策略。

这里也分两种需求：

一是依然对楼市看好，追求未来收益，但又担心市场继续下行的。这个时候既然形势不明确，就耐心观望下。

即使有重磅的政策，持币观望的各位也有足够的时间去执行。

这个前提是，你对各个区域或者你预算范围内的微观市场很清楚，没有和售楼处的信息差。

二是有客观紧迫度的。

之前给客户做咨询，包括我在直播的时候，都遇到过很多类似的问题——“现在适合买房吗”。

我的建议很明确，如果你在这一年内对房子的需求度非常高，比如孩子要上学，要结婚买婚房，一大家子要住不方便租房，手上的资金没有特别好的出处等等，就没必要过度关注宏观，从微观逻辑来思考吧。

想清楚买哪个板块，买哪个盘，什么户型面积，包括什么节点买？

既然到具体的选筹了，就要集合板块发展、配套成熟度、价格趋势、交付确定性等因素综合考虑。

（4）

当下的楼市观点，也是分化明显，有对市场这一两年反转非常乐观的，也有长期看空的。

对于我们个体来说，很难用看多和看空形容，但不管市场如何变化，选一套自己住的舒服、满足家庭需求的好房子，应该是个长期的需求。

所以我为什么建议各位，你未必要马上买，但一定要关注市场。

这几年调整幅度已经够大，当下的首付、利率门槛够低，相比两三年甚至五六年前，你能买到的房子不仅便宜了，利息低了，成本也更少。

目前的市场低迷，也倒逼开发商做出各种妥协，想办法偷面积搞赠送，卷户型卷会所卷外立面卷车库。

这些都是好事。

即使你并不关注房子的金融属性，只想买一套好房子，在现在这个节点，也是有更多更好的选择。

供应结构、政策宽松条件，一定和市场挂钩。

等市场变好了，上车门槛又会提升，交易成本增加，你要买到好房子的难度也更大。

（5）

很多人焦虑的并不是买哪里，而是什么时候适合买。

这里的矛盾在于，我们总希望卖到最高点，又买在最低点。

这个需求看上去是合理的，买便宜卖贵点，人之常情嘛。但真正有幸碰到的，大部分也是随行就市，而不是靠精准的分析。

坦白的说，我不知道，也分析不出来。

现在我们能做的是：在这个相对低位的周期，选到合适的板块合适的盘，选到好户型好楼层，并且选到一个相对理想的上车节点。

（6）

我知道很多朋友对未来局势一定是持续保持担忧的，中美的对抗，谁赢谁输，也是未知数。

对个体而言，我觉得更好的方式是，做好自己的本职工作，降低自己的风险，不盲目拉高杠杆，买自己能力范围之内的房子。

同时，用发展的眼光看问题，看到危机的同时，也要看到潜在的机遇。

这里的机遇不仅是大环境变化的机遇，也有选筹方面的潜在机会，过去的历史告诉我们，买方市场时，我们才有主动权，才有挑挑拣拣的可能。

从宏观角度来说，只有大家庭好了，我们每个小个体才能过得更好，我们只能也必须相信国家。

-END-

我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。

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