调控寒冬下的楼市：房价何时回下降？

21世纪经济报道报道，自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势，业内仍有分歧。在行业人士看来，今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。一二线城市在下半年包括明年，房地产市场会相对较平稳；如果市场出现一些变数，会出现在三四线城市。

原华远地产董事长任志强的逻辑是，很多城市在限制房价上涨，却没有采取有效措施限制地价上涨，从二季度公布的数据看，地价上涨还在持续，这也会影响到住房价格。任志强得出的结论是，从目前情况看，今年房地产市场销售从面积到金额，都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。

对于这种观点，北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称，今年春节前，中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。未来中国的房子会分化，但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。

从统计数据上看，房价似乎在支持钟伟的观点，保持稳步回落。但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致，或许真实地反映了一线市场情况。

龙湖集团副总裁袁春表示，一二线城市在下半年包括明年，房地产市场应该会相对较平稳；三四线城市不好判断。泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降，去年虽然说是房地产大年，但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看，房价不会发生大幅下降。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为判断房价会否下跌，首先看地价。如果地价不断上涨，房价不断下跌，谁会做赔钱生意？所以这个逻辑是说不通的。开发商资金是否安全要看能否掌握到足够的现金。对于大公司而言，资金成本变化影响不是太大。企业越大，其实你的资金需要量也越来越大，所以钱永远是缺的。今年情况是钱少且贵，下半年如果房企有足够的现金，钱贵和便宜不是最大的问题。

来源：21世纪经济报道