一线城市，卖疯了

11月18日晚间，北京楼市 推出了新 的重磅政策，最核心点就是减少“ 增值税和个税 ”。

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。 北京最新的政策取消普通住房和非普通住房标准， 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税，不满2年按照5%的征收率全额缴纳增值税。

这个政策能为置换购房者省下一大笔增值税，假如你在北京想购买一套135平米，房价为900万的大房子，这套房子原房东6年前购买价是500万； 政策调整前需要缴纳20万元的增值税，政策调整后，这笔增值税可全部节省。

个税方面，个人购买一套、二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，一套减按1.5%的税率征收契税，二套减按2%的税率征收契税。

还是上面的例子，假如你这次购买的是家庭唯一住房，调整前契税是13.5万元，此次调整后为9万元，节省4.35万元。如果是第二套房，调整前契税是27万元，此次调整后为18万元，节省了9万元。

政策一出，北京的购房者一夜之间就省下了近30万。

不只是是北京，目前上海、深圳、广州等一线城市都相继取消普通住宅和非普通住宅标准的，也都对相应的增值税和个税进行了下调。具体的调整，大家可以参看一下这张图表：

资料来源：中指研究院

刚才暴哥简单粗暴了的计算了一下，在四个一线城市，一套8、9百万的房子，少则省下20万，多则省下超过30万。

再加上现在中介费也都进行了下调，大城市购买了一套房，省下的各种费用能在小城市全款买下一套小房子。

一线城市的新政彻底降低了购房者的中间费用，而最大的受益者是刚需改善群体和投资客。

当然了，如果非要在这两个群体里排个序，那一定是投资客排第一。

投资客似乎也嗅到了楼市“变天”的味道，已经开始在一线城市“抢房子”。