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一线城市,卖疯了

暴财经pro  · 公众号  · 财经  · 2024-11-19 11:58

正文

作者:暴哥
来源:暴财经pro(ID:icaijing123)
购房成本,继续下降!

11月18日晚间,北京楼市 推出了新 的重磅政策,最核心点就是减少“ 增值税和个税 ”。

在二手房交易中,普通住房认定标准与税收优惠挂钩,其中最主要的就是增值税。 北京最新的政策取消普通住房和非普通住房标准, 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税,不满2年按照5%的征收率全额缴纳增值税。

这个政策能为置换购房者省下一大笔增值税,假如你在北京想购买一套135平米,房价为900万的大房子,这套房子原房东6年前购买价是500万; 政策调整前需要缴纳20万元的增值税,政策调整后,这笔增值税可全部节省。

个税方面,个人购买一套、二套住房面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,一套减按1.5%的税率征收契税,二套减按2%的税率征收契税。

还是上面的例子,假如你这次购买的是家庭唯一住房,调整前契税是13.5万元,此次调整后为9万元,节省4.35万元。如果是第二套房,调整前契税是27万元,此次调整后为18万元,节省了9万元。

政策一出,北京的购房者一夜之间就省下了近30万。

不只是是北京,目前上海、深圳、广州等一线城市都相继取消普通住宅和非普通住宅标准的,也都对相应的增值税和个税进行了下调。具体的调整,大家可以参看一下这张图表:


资料来源:中指研究院

刚才暴哥简单粗暴了的计算了一下,在四个一线城市,一套8、9百万的房子,少则省下20万,多则省下超过30万。

再加上现在中介费也都进行了下调,大城市购买了一套房,省下的各种费用能在小城市全款买下一套小房子。

一线城市的新政彻底降低了购房者的中间费用,而最大的受益者是刚需改善群体和投资客。

当然了,如果非要在这两个群体里排个序,那一定是投资客排第一。

投资客似乎也嗅到了楼市“变天”的味道,已经开始在一线城市“抢房子”。

北京,10月二手房成交17367套,环比9月上涨31%,同比去年10月则暴涨63%,这一数值也创下近19个月以来新高。
上海,10月二手房网签24376套, 环比






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