点击蓝字关注我☝
☺
小房子,大温馨
Small house,Sweet home
一
前天下午，杭州的土地拍卖现场真是精彩。
又一央企背景的开发商通过拿地进入杭州市场，他的名字叫：中冶置地。
中冶置地是中冶集团旗下的全资子公司，而中冶集团是全球冶金行业最大的企业。
所以中冶置地不差钱。
不差钱的结果就是直接溢价70%，自持16%，楼面价39571元/平方米竞得融信·杭州公馆旁边的一块商住用地。
我们从图中可以看到，这块地左边黄色区域是住宅用地，右边红色区域是商业用地，住宅用地的容积率是2.3，商业用地的容积率是3.0，住宅比商住的面积多了3000多平方米。
所以基本上中冶的这个盘最终交付情况是：
精装修房源
赠送面积极少，基本没有偷面积的情况
现房销售
开发商自己将持有16%的房源，但这部分房源基本上为酒店式公寓，对住宅没有影响。
所以，这也是中冶敢高价拿地的原因，因为旁边融信·杭州公馆的楼面价是25787元/平方米，而目前高层的均价是6万元。
根据中冶这块地的容积率和面积来看，和龙湖唐宁的规模相当，只是龙湖唐宁的容积率达到了2.9，而中冶这块地的容积率是2.3。
所以中冶这个项目未来应该是改善型的大平层，从容积率来看，应该不会超过18层。
因为是酒店式公寓和住宅混合的土地，所以未来的住宅售价不会便宜。
二
在这场土拍之前，很多人觉得现房销售和房企自持，会让开发商拿地的热情减弱，然后整个土地市场降温下来，房价上涨趋势自然也就控制了。
可结局不管是商业用地还是住宅用地，开发商的拿地热情依然高涨。
市中心的核心地段，即使是现房销售，即使房企部分自持，都不会阻挡开发商的拿地热情。
去年年底，我和几个开发商老板吃饭，一起吃饭的还有义务某袜业的老板。
开发商老板直接就对袜业老板说：
同样是商品，你们袜子卖不出去就是垃圾，我们房子卖不出依然可以变现。
因为我们这个国家对房产的保护意识实在太好了（多大多数财政来源）。
我卖不出去，可以直接按市价抵押给银行，房企可以直接套现去操盘下一个项目，而衣服袜子卖不出去，国家没有这个套现服务。
所以在我们国家，只要我们开发商自己不作死，政治觉悟高点的，基本都没有风险，无非是赚多赚少的问题。
饭桌上的朋友们都很认同。
大概率没有风险的生意，谁不愿意做？更不用说中冶这样有着深厚国家背景的土豪。
前天中午和阿里一个朋友吃饭，他买在杭州公馆，向我吐槽了很多问题。
融信·杭州公馆这个盘，充其量也就是个定位中产的盘，却卖出了豪宅的单价。
现在又发生了很多不愉快的事情，导致很多业主非常不满意，其中就有一个买洋房的业主，每个月要还贷7万元。
这个业主的老公最开始是非常不愿意买这个盘的，可是招架不住老婆每天的叨扰，就按老婆的心意买了这个盘。
现在还贷压力又大，又出现这么多的问题，夫妻俩每天都在争吵中度过，为了这个房子，真是心力憔悴。
这一切的问题背后，其实都源自：开发商卖期房。
前期卖的时候，吹的天花乱坠，交付后却各种敷衍不负责任。
这样的案例不只是杭州公馆才有，这样的案例也在杭州层出不穷。
如果现房购买，学区，交付质量也看的见，这样的房子，才是老百姓放心的商品。
所以，我是非常支持现房销售的，因为这个行业，需要这样的规定，只有提高行业标准，99%的房企才能慢慢的造好房子。
毕竟，一套房子几代人的心血。
如果你现在正在为装修烦恼，可以点击
“阅读原文”
预约我们的服务。
这是互联网产品经理
Parke
