本文介绍了今年新出现的楼市户型趋势，重点关注了新规下的120㎡+户型设计，包括澳南锦江序、华润中环天宸、越秀天悦云萃二期、龙湖观萃等楼盘的户型特点。这些新户型实现了更小面积、同等功能、更低价格的目标，引发了市场关注。文章还提到了二手房市场受到的影响以及新房市场的应对策略。
今年的纯新盘澳南锦江序打造了建面约125㎡的套四三卫户型，引起了市场关注。这是成都「4.26」新规带来的变化，使赠送面积增大，实现了小面积、大功能的目标。
新规下的产品开始全面对标以前的143㎡左右户型设计，出现了一批吸引人的120㎡户型。这些户型实现了入户光厅、餐客厅尺度、主卧舒适度等各方面的优化，同时保持了高得房率。
由于新房市场的竞争和价格优势，二手房市场受到了一定的冲击。开发商通过提高得房率等方式使新房具有性价比，对购房者产生吸引力。
文章提到了天府新区的“第四代建筑”还未出现，未来的楼市发展仍有看点。同时，新房市场对旧规存量的143㎡户型形成了挑战，需要加快推售进度以应对市场竞争。
现在的楼市户型卷出新高度。
今年7月19日才拿地的纯新盘澳南锦江序，将打造建面约125㎡左右的套四三卫户型。
好夸张好吓人。
能做这样户型也是因为成都「4.26」新规，让赠送面积增大。
新规下的120㎡+产品，已开始全面对标从前的143㎡左右户型做设计。
更小的面积，达到同样的功能，最重要的是花费少一截。这也算是另一种形式的把价格打下来了。
给大家盘一下新规后，目前楼市出现了哪些亮眼120平的户型。
澳南锦江序125㎡做了双套房三卫的设计，小小尺度挑战大大梦想，把实得率拉到了108%，完全能平替“新规”之前的143㎡的功能尺度。（不少143都只是双卫）
市面143㎡标配的独立入户光厅来到了125㎡级别，有面子的同时也有日常的实用性。
餐客厅尺度有6.8米，比得上143㎡的动区开间，主卧带独立衣帽间和卫生间，最小的书房面积也有近10㎡，作为卧室使用也并不局促。
外围一圈的飘窗均可拆除，各个空间的尺度又能进一步提升。
更重要的是，在这样的情况下，依然保留了生活阳台。
华润中环天宸123㎡户型算上入户光厅也能把实得拉到106%，使用面积有130㎡。
每个空间的均衡性不错。在餐客厅有近35㎡，主卧面积近26㎡的设置下，其他次卧的面积都有10㎡，开间有3m+，完全不是那种只能当储物室的假次卧。
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该产品为2T2纯板式布局，实得率达到约106%。
总共4间卧室，且每间卧室都尺度适宜：主卧开间约3.6m，进深约5.4m，面积约25㎡，尺度足够友好；其余三间卧室，最小开间2.9m，面积10㎡左右，舒适度在线。
通过内部空间的尺度和功能性的系统升级，以建面约120㎡的改善入门面积，实现目前市面上老规建面约143㎡产品的改善效果。
最明显的区别是少景观阳台部分。
但毕竟比143㎡少23㎡，考虑到每平米接近3w的价格，立省65w+，也不算啥缺点。
龙湖观萃套四双卫格局，得房率约107%。
动区空间面积约50㎡，媲美很多143㎡户型的尺度（这话我都说腻了）
景观阳台局部有2.1m的进深，有约5㎡的可变空间。主卧方正阔绰，还有双边步入式衣帽间。
对比143㎡来说各功能空间尺度要小一点，但也都相对宽敞够用，仅厨房空间有相对较大的4㎡差距，可以说是非常优秀的平替产品。
本轮120㎡+户型进化中很明显的共性：
套四双卫+7米横厅+主卧套房空间充裕+次卧开间能到3米
这正是以前90%以上的143㎡左右户型标配。
同时还进化出了一些其他亮点：
比如保利花照天珺、华润中环天宸的120㎡+户型均在玄关处增设了储物间。
中环天宸门口的光厅空间接通水电，可做放置洗衣机晾晒衣物的生活阳台使用。
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而且卷120㎡算不上什么，110㎡也打算来挑战一番。
套四双卫设计下沉到110㎡+户型
不到120㎡同样做到了四房双卫。
得房率高达106%，也是因为有10㎡的入户光厅，实际使用面积有124㎡。
开放式厨房一体化大面宽横厅有6.8m，加上直接封窗的视觉效果非常大。
主卧还做到了独立衣帽间，3个次卧开间有3m，仅一个次卧的开间2.9m，和之前一些140㎡+户型的主要功能空间的开间差距并不明显。
在这个面积段能兼顾这么多，实属没啥毛病了。
中环天宸110㎡户型，虽然是套三双卫竖厅，但把之前190㎡级别才有的全景舱拉到了110㎡阶层。
虽然是T3的塔楼，但做到了一梯一户的体验感。
产品来说主卧和客厅都有两面采光，也就是传说中的“全成都最小面积的全景舱”。
南向阳台能达到3*3米的空间感。
算上独立电梯厅，实际使用面积有120㎡，餐客厅开间有7m，面积有近35㎡。
还移植了阅天府这种大豪宅配置的“空中花园”。
整体得房率唰的上去了，每个功能区的尺度都不错。
为啥要这么卷？！
二手房房价已经跌了一大截了，土地楼面价还要稳起，还要让购房人愿意买新房？能怎么办。
当然是提高得房率让实得单价和二手房比有“性价比”。
打个比方，单价2w的二手房，老式塔楼的实得约85%，那么实得价是2.35w。
在新规下，理论上得房率能做到110%，新房建面单价卖到2.58w，算下来实得单价和老塔楼一样。
而且不止是单价的问题，新产品容积率、外立面还是户型设计使用体验感肯定会是全面提升的，那么把单价再高一些对于改善需求的人群来说照样会买单。
这样实际单价多个2k，卖到2.78w还是会觉得有性价比划算。
面子里子都过得去了。
可以看到今年新规实施后，出现了越来越多卷到飞起的产品。这还只是开始，新规也没执行多久，天府新区的“第四代建筑”也还没出现，好戏才算开头。
被降维打击的不仅仅是市面上的二手房，新房市场旧规存量的143㎡户型推售进度不快点的话，即将被新规后陆续登场的120㎡级别产品按地上摩擦。
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