作者 | 地产情报站 白罗
官方又一次开会了！
1
月
25
日，金融监督管理总局在国新办举行了新闻发布会，从会上的内容来看，这次动作非常大，高层是要从购房者、房企、金融机构等多方面入手，全方位给楼市输血。
在这条消息的影响下，
A
股总算是保住自己的颜面，回到了
2900
点。
开门
见山，直接说金融监管总局接下来要做的，一共三个方面——
第一步就是“加快推进城市房地产融资协调机制落地见效”，也就是推动地方房地产项目的融资。
之前楼市处于寒冬之中，很多开发商的资金链都受到影响，底下项目的开发进度非常缓慢，部分楼盘甚至面临停工的风险。现在，金融监管总局要求“在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单”。
说白了，就是要求地方给这些房地产项目牵线输血，确保项目不会出现资金断裂的风险，预防烂尾。
不过，这场发布会真正的重头戏在第二条，即“指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求”——你可以简单理解为，官方给房企们“输血”。
不过，这一次的“输血”，本质上是调动房企们的自救。
1
月
24
日，金融监管总局和央妈联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，这份文件不仅明确了商业银行经营性物业贷款的业务范围，同时也明确了相关的贷款额度、贷款期间等内容。
落到实操层面，就是高层给了一条新的融资渠道，鼓励房企通过经营性物业贷盘活原本的存量资产，置换存量债务，降低短期偿债的压力。
最后，还是老生常谈的松绑楼市，高层支持地方出台包括因城施策、首付比例、贷款利率等措施，
2024
年的松绑幅度应该会更大。
照这个趋势，今年的房贷利率还有可能出现近一步下调。
总之，市场是越来越宽松了。
高层突然来这么一出，根本原因只有一个——
还有两周就是春节了。
受过节的影响，
1
月份，原本情况就不怎么样的楼市实属雪上加霜，多地成交量惨淡。
1
月
4
日，北京迎来
2024
年首轮土拍，共出让
4
宗地块，冷热分化，其中
2
宗底价成交，另外
2
宗溢价率为
15%
，拿地的都是央企、国企这样的“国家队”。同为一线城市，广州的开年土拍却是直接“爆冷”，
1
月
9
日出让的
2
宗地块全部流拍。
不仅是老百姓没有恢复对楼市的信心，房企同样没有。
一月已经过去大半，二月又被春节占去一段时间，留给一季度发挥的空间只剩下了春节之后和三月。在这样的情况下，
2024
年一季度的经济数据只怕是不会太好看。
在过去的几年里，房地产的处境一直相当尴尬。为了稳住房价，官方曾出台一系列措施，在提高购房门槛的同时，还给房企划了三道红线，限制房企融资。
但从最终的情况来看，房地产陷入低谷之后，情况反而更糟糕。
这主要是因为房地产在中国经济中有着非常重要的地位，它的上下游关联到无数产业，从基建、装修，到家俱、电器，能解决每个行业成千上万人的就业。
除此之外，房地产本身还是一个财富的蓄水池，很多老百姓的全部身家都押在房子上。美国倒是不用房地产“蓄水”，毕竟它们有股市——但大
A
不一样，你把身家押在大
A
上面，只能看着它的保卫战从
3500
点一路打到
2800
点。
除了刺激，啥也没有。
