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6.19南京土拍：核心低密项目热度高，奥体建设、中堃置业溢价拿地

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-06-19 18:15

正文

核心提要：

一、奥体建设拿下河西南首宗低密地，地价43888元/㎡列历史第二

二、中堃置业南京第二子，溢价20.4%斩获夫子庙旁低密宅地

三、外围区优质地块也有热度产生，昱临置业竞得首宗定制化宅地

好地网6月19日讯（研究员周吉羊） 今天，南京3宗低密地块成交，总出让金22.8亿，平均溢价率15.8%。

河西南G11地块 报价47轮，由奥体建设斩获，楼面价43888元/㎡列历史第二；

夫子庙G10地块 报价25轮，由中堃置业拿下，楼面价35084元/㎡； 溧水G05地块 也报价了5轮，被南京昱临置业收入囊中。

成交详情

地块分布图

得益于地块自身的优质属性和资源禀赋，本轮土拍热度较之前出现明显回暖，表现在：

1、3宗地块全部产生溢价，是今年来首次出现争抢地块，核心区域热度较高的同时，外围区优质地块也受到关注；

2、市场化房企参与度上升。夫子庙地块和溧水定制化宅地均由民企拿下，河西南地块由市场开发经验成熟的市直属国企（奥体建设）竞得。

好地研究院认为，今日土拍有以下看点：

一、奥体建设拿下河西南首宗低密地，地价43888元/㎡列历史第二

奥体建设以17.4亿、溢价15.23%竞得河西南G11地块，楼面价43888元/㎡，仅次于葛洲坝中国府（45213元/㎡），列历史第二位。

此前河西南出让地块最低容积率也达到2.0，普遍在售以高层产品为主。

而本案容积率仅1.01，限高35米，不仅是板块首次推出纯低密产品，更是全市十年来推出的容积率新低。

地块位置图

二、中堃置业南京第二子，溢价20.4%斩获夫子庙旁低密宅地

中堃置业以4.6亿竞得夫子庙G10地块，楼面价35084元/㎡，溢价率20.42%。

地块容积率1.2，限高12米，未来预计打造叠加为主的住宅产品，填补板块新房空白。

根据要求，项目需保证方案设计的高品质，应优选知名设计单位主创设计师进行方案设计，报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

此外，地块竞得人取得房屋销售许可证之前须完成毛坯房竣工验收备案程序。

值得一提的是，中北置业拿地的江心洲G70项目，即GARDEN19丨贤坤花园，就与中堃联合开发，这也是中堃置业成立后操盘的第一个项目。

地块位置图

三、外围区优质地块也有热度产生，昱临置业竞得首宗定制化宅地

南京昱临置业以8200万元竞得溧水永阳街道G05地块，楼面价6305元/㎡，溢价率5.13%。

地块容积率1.02，是全市范围内首宗定制化居住产品的地块。

今年4月，溧水在全市范围内率先提出定制化居住产品的探索，会上发布2宗定制化居住产品地块信息，本案就是其中之一。

针对定制模式，溧水区目前推出包含自主开发模式、联合开发模式、委托开发模式和组团开发模式在内的多元化定制模式。

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