突发消息！

1、关于地产的传闻确实兑现了哦。

首先是高层会议表态，明确定调：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

这个就是之前传闻里的去库存，传的内容是说让城投买存量房来去库存。

因为会议内容是不会提具体细节的，这个传闻也是大致对上了。

目前除了直接进场扫货.....我觉得也没啥别的办法去库存了。

另外北京优化调整住房限购政策，我简单概括一下，就是目前有资格购房的人士，可以在5环外再买一套。

家庭本来可以买2套，现在变3套。 单身本来可以买1套， 现在可以买2套 。 非北京户籍本来可以买1套，现在可以买2套。只不多多出来1套都需要在5环外。

这个，传的内容确实也对了，因为没传怎么解这个一线城市的限购。但事情和市场预期有点区别，市场应该预期的都是放开郊区可以买，就是全国不管哪里的都可以去北京郊区买1套。

目前实际上等于是放开有钱人多买1套......我感觉这个效果有点微妙，因为本来2套额度对大部分人来说都够了，有3套房需求的只有有钱人，但北京有钱人会去5环外多买1套么....感觉不好说呢，这点可能有点低于预期。

上海和深圳的解限购措施我等到0点了还没出，估计要晚一点了，不过一般来说，北京都出了，其它地方应该也很快，以前都是北京最后出的。

2、谈下相关影响吧，我觉得解限购这个有点低于预期，市场未来关注重点估计还是要落到去库存。

另外还有一个契税没兑现，现在看后面兑现的可能性也比较大。

另外解限购也不是按现在这样全解完了，后面可能还会有全市都可以多买1套，然后解新房限价（价格开发商随便定，只要能卖出去），还有一线土拍解限价。