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Parke哥你好，有件事想再咨询下你，三月初购万科的房子，至今未网签，原因我是组合贷，回款慢，最近开发商跟我说如果我接受他们这个方案的话，有名额就可以帮我排：万科会找一个第三方公司，我们签三方协议，签完协议后，第三方公司会立马打款给到万科，中间可能会有些利率或者税或者手续费之类的费用，根据我的贷款金额来可能在3万左右，先由我支付，然后万科把这笔钱算在我再支付的首付款里，相当于贷款金额再少三万。
如果不愿意接受这样的安排，优先安排接受的人网签。
我不太了解这个协议风险有多高，因为据说这种方式国家其实是不允许的，之前曾操作过，后来因为国家禁止停了一段时间。现在因为回款压力大他们又冒风险启用了。我不太懂这些即使面上看上去没有问题的条款，中间实际的坑有多少，一来想问问Parke哥这件事要不要这么操作？另外想问一下，我如果不接受这种方式一直被开发商延后排队，除了新政策带来的问题，利率损失的问题，我还会有什么风险？
答：
Hi，姑娘。
收到你这个问题，其实已经不止一个购房者来问过我了。
今天我集中来说说。
首先这不是违法的，这是很好的利用了“限购限贷政策、新政频出现象、社会买房恐慌现象以及金融玩法”，为开发商自己争取利益最大化的手段。
你除了有可能会被新的政策限住亦或者利率上浮，别的风险仅剩下：
今后如果你处在其他类似的交易中，因为你妥协过，所以你很有可能会再次妥协。
去年9月，我一个好朋友买竹径云山的房子也是使用了组合贷，因为组合贷，开发商拿到尾款的速度慢，所以要求我朋友使用他们推荐的一个理财产品，我朋友的购房尾款由那个理财产品支付给开发商，他只需要支付给那个理财产品方预计2万多的利息费用。如果答应这个模式，就可以在房屋总价上减2万元,然后才会把贷款的费用写进合同里。
单从数字来看，这个貌似没有问题：
这2万元一次性付出的利息=房屋总价减2万元。
可是我们仔细去推敲下，真的没有问题吗？
首先，是你必须要支付2万元理财产品的利息费用，开发商才会同意总价减2万元。
为什么开发商会同意减2万元呢？
因为他可以提前拿到尾款，而不用等银行。
所以，你一次性付出2万元，是在为开发商买单。
而你得到的实惠是：总价减2万元。首付少付6000元，其余1万4的部分按30年来按揭。
最后，那个理财产品的利息计算方式是按你最终放款的时间来计算。
我朋友实际多掏出去的费用是3万多。
我们再来分析，他为什么会同意买理财产品？
因为他买房是去年的9月份，去年的9月份是大家最恐慌购房的时刻之一，如果你不同意这个方案，你看好的房子将会被别人买走。
站在消费者的角度来看，这样的买卖你非常不爽，但你又不得不接受。
我们再来看你这次大同小异的经历。
因为你一直没有通知网签，你和那些同样没有网签的购房者都处在惊慌中。
每一次SB媒体发出：房贷利率又要调整的时候或又有新政策的时候，你们一定非常紧张，像丢了魂一样恐惧。
这时候走过来一位天使，她带来了一颗仙丹，如果你想要这颗仙丹，需要以下要求：
你要使用我推荐的理财产品，只需要支付3万元左右的利息，而且这3万元不是白给的，我们会把她算在你的首付里，这样你的贷款金额就会少3万。
如果你答应了，立马安排进入网签通道。
如果你不答应，对不起，我们会把你往后面排，让你再多享受一下煎熬。
天使会站在道德的最高点：你看，我其实是在帮你渡过劫难。
你怎么都不会想到：
她其实才是恶魔。
因为恶魔往往就是那种在你看似走投无路的情况下，对你说：
来，我这里有仙丹。
可我想对万科的同学说：
胁迫你的客户，不觉得可耻吗？
千万别和我说：你是在解救他们。
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