主要观点总结
该文章主要描述了广州市天河区未来几年的房地产发展情况和多个楼盘的详细信息。文章提到了近30个新盘的开卖，包括刚需、改善和豪宅等不同类型的产品。文章还提到了天河区的供应节奏变化以及不同楼盘的定位、产品信息、价格、地理位置、学校配套等情况。此外，文章还给出了针对不同预算和需求买家的建议。
关键观点总结
关键观点1: 近30个新盘即将在天河区开卖，包括刚需、改善和豪宅等不同类型的产品。
文章详细介绍了这些楼盘的定位、规划、产品信息和价格等信息。
关键观点2: 天河区未来的供应主要集中在智慧城和金融城，其中智慧城是发展重点。
买家可以根据个人喜好和预算选择关注智慧城和金融城的楼盘。
关键观点3: 天河区有多个楼盘具有优质的教育资源，包括小学和中学等。
对于关注学校配套的买家来说，这些楼盘是值得关注的。
正文
文：千一
我的天呐！
天河2025年要杀疯了！！
21个在售盘+5个全新盘，近30个新盘开卖！不管是刚需刚改，还是改善豪宅赛道，啧啧啧，全部都有！
想进入天河留在天河的同学，盯紧了，这是淘好货的时机。
1、有的选，而且都是新规产品
2、供应多，有竞争，价格不会离谱
2025，天河全新盘新增5个！
2024年天河一共出让了7宗宅地，除了已经上市的世界大观三期地块（越秀国贸观樾天湖），剩余地块项目将于今年推出。
主打刚需刚改的是：珠实天河智慧城项目+华润吉山仓二期地块
走改善豪宅赛道的是：保利绢麻厂地块+珠实金融城东区地块+保利南方面粉厂地块
珠实天河智慧城项目
，案名已经敲定--
天河都荟
，预计第二季度入市。
产品有亮点，
2-2.5的低容积
，建面约
70-150㎡三至四房
，做到
全南向
、
超新规高使用率
、
3.15米起的层高
，以及配
华为智能系统
。
项目本身综合条件不错。
在天河智慧城的核心区，城市界面和环境不错。
距天河智慧城地铁站只有600米，旁边有广百百货商场。
学校自身有配建6班幼儿园，小学由华阳教育集团新塘小学统筹解决，中学有北侧规划的30班初中，计划引入广州中学办学。
智慧城上班的同学可以考虑。
华润吉山仓二期地块项目
，和华润天河润府、珠江花城紧挨着，未来三个大盘连片开发起来，整体的城市界面会好看很多。
二期，目前产品信息还没曝光，大概也是刚改定位。
天河东买房，追求品质感，华润还是比较值得期待的。
润府在售81-130㎡三只四房，360-730万。
保利南方面粉厂和绢麻厂地块。
前者是广州目前拿出最好的地，珠城旁金融城，南向江景，景观面拉满，对面是广州脸面，分别是琶洲，广交会展馆，电商总部经济区，也会带来最好的产品（使用率突破130%）。
前阵子流传出了过程稿，190-600㎡的大平层，预估价格2000万起步。
后者绢麻厂因为地块位置素质稍微差点，在定位和产品上大概率也会和面粉厂错开。
珠实金融城东区地块项目
，也是2025年广州买豪宅必看的盘子。
项目位置很核心，在金融城东区，旁边是珠城，对岸是琶洲，有江景，有地铁，有学校，能打。
这会是金融城东首个新规产品，容积率4.83，做改善产品，还是很有竞争力的。
不过因为地块还没交地，估计相比保利的盘子要比较晚才会入市。
天河，开始卷核心
我们看了下天河近10年的供地节奏变化。
天河供应紧缺，但2013-2023年，天河有两个阶段是大批量集中出地的。
一个是2014年，一连卖了奥体的7宗地，成就了现在的奶厂四大金刚。在广州楼市里留名。
一个是2022-2023年。2022年卖4宗地，2宗在智慧城；2023年，卖7宗地，5宗都在智慧城。
刚刚过去的2024年，天河卖了4宗智慧城的地+4宗金融城的地。
2025年，天河的供地，仍然集中在智慧城智谷+金融城。
可以看出两
个趋势
：
