鹤岗，
来自黑龙江的地级市，黑龙江省东北部地区中心城市之一、是重要的能源工业城市
，这几年名气是越来越大，很多选择躺平的人都选择了鹤岗作为栖身之所。
随着各种社交媒体的传播，鹤岗这几年在全国迅速出圈
。，过去多年因为人口流失，产业停滞等各种原因，导致鹤岗的房价处于低位。
目前鹤岗的房价只有一两千块钱，有个别小区房价甚至只有几百块钱。
大家可以去看当地一些中介挂出的房源，
有些六七十平米的房子，5万块钱就可以全款买下。
近日，一份综合媒体报道、
房价行情数据的“鹤岗化”城市名单流传网络。名单中称全国95个城市出现“鹤岗化”现象
，包括北京冬奥会的举办场地之一河北张家口，湖南株洲、贵州毕节、四川达州等地。拿下全款房，最低总价不超10万元。
也正因为房价低，最近几年还兴起了一些年轻人去鹤岗买房躺平的热潮。
然而最近两年在整体楼市表现不太好的背景下，目前国内有越来越多的城市房价鹤岗化。
最近小编也是与操盘广深两地的营销人，大家都在感叹，
广东的确似乎也出现了不少城市已经出现鹤岗化，房价已经回到了十年前的节奏，急速恶化状态。
作为经济大省的广东，很多朋友们会认为经济发达，
地产行业发展较早，应该是属于比较成熟的产业，鹤岗化似乎不太可能出现
，实际上广东部分城市鹤岗化已经开始。
首先进入视野的就是环深圳的广东惠州，惠州的大亚湾地区曾经是各大房企布局的重点，特别是很多华南本土房企，大亚湾绝对是布局环深市场的首选。
不过随着市场下行，惠州大湾区域完全已经被市场抛弃，
去年开始居然出现了一批甩手不要的业主，就是送给其他人似乎别人还不一定要的地步。
春秋战国时期，在惠州的博罗县境内存在着一个叫缚娄的古国。自秦始皇统一岭南后，设立四郡，南朝梁武帝天监二年（503年），东官郡改为梁化郡，郡治即设置在惠东梁化。
隋文帝开皇十年（591年），岭南设立广州和循州两总管府，循州总管府的府治，
即在今惠州市的中山公园内，从此惠州成为东江流域的政治、经济和文化中心。
时间来到了改革开放，先是设立了
深圳、珠海和汕头
特区，还增设了十四个沿海城市，这十四个沿海城市中就包括
广州、湛江。
可以说，
惠州一直都没有获得政策上的直接优惠。而且，同一时期，东莞、河源、汕尾等地先后独立建市
。惠阳地区变成了惠州市，面积一下子小了三分之二。
很显然，
惠州这个城市虽然距离深圳比较近，但是缺乏产业与人口基数沉淀，随着早期电子制造与石化工业的落幕
，这几年惠州整体来看更像是独立在大湾区的存在。
不过值得注意的是，在深圳房价狂飙的那几年，惠州却成为来深圳打工人的救世主，
慢慢地，这句话被很多人调侃成为了：来了，就是惠州人。
其中缘由，当然是因为一来惠州挨着深圳，二来，房价实在便宜得多。二来很多
大湾区的开发商更是直接打出了一个小时深圳经济圈的口号，大湾区直接车来车送看房的热闹景象。
当时很多深圳打工人，只要花费几十万就可以直接上车惠州
，而且看起来似乎开车到深圳上班通勤时间也还好，周末还可以过去实现度假自由。
其次很多北方的朋友也把惠州的几十万的别墅当成了三亚平替，享受了
海边城市的配套，也体验了低廉的消费投入，这在当时高房价时代，惠州似乎真的非常香。
时间回到2021年，疫情三年让惠州这个城市陷入谷底，特别是大湾区片区极度匮乏的配套设施，让很多在惠州买房的朋友陷入被动。
2021年，惠州楼市量价齐跌，整体交易氛围惨淡，一
手新房共成交了99879套，环比下跌超3成，是近5年来成交量最少的一年。
时间来到2022年，不仅深圳房价一蹶不振，临深楼市同样哀鸿遍野，比起此次让双城一族心凉的防疫事件，“大亚湾的房价其实已经凉了很久。”
去年年后开始，
惠州楼市开启了新一轮的促销卖房，甚至1.5成首付、0首付等层出不穷，
大亚湾楼市内卷降价同样严重，今天A楼盘降两千/平，明天B楼盘就降三千/平。
再者，之所以以前被叫鬼城之一，正是因为大同小异的
“新房供应天量，但二手需求极少，流通性极差甚至有的小区是0流通”，
结果就是，实际上大亚湾的房子很难保值，价格不升反降，更不用说投资客所迷信的增值，惠州大亚湾鹤岗化逐渐浮出水面。
如今楼市跌下神坛，惠州哀鸿遍野，跌幅不但冠绝大湾区，而且比跌幅高更加致命的是卖不掉，
东莞跌幅大还可以以价换量，惠州是无量空跌，资产缩水后还不能变现，直接成为大湾区的天坑。
另外一个广东城市，
位于广州北的“广东清远”，也开始搭上鹤岗化的标签
，房价已经跌入谷底，近几年也已经被市场所抛弃。
清远房价大跳水，从上万降至2200元/㎡
，反映“鹤岗化”趋势加剧。广清一体化规划落地难，无序炒作致房价虚高。人口增长放缓，房地产回归居住本质，“房住不炒”成现实。
在2012年，在当时提出的广清一体化的大好时机下，清远房价也随着这一波利好迅速起飞，各大开发商也跟当时投资惠州一样，大力投资清远，房价一度从几千一平涨到了上万一平。
清远楼市的火爆，一直持续到疫情前。但谁也没想到，随着时间的推移，清远也会“鹤岗化”。
2021年那波行情后，房地产市场开始挤水分，清远的房价一路下跌。
前期，投资者们基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后房价的增值趋势，造成了脱离该地发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。或许，清远的高房价，再也回不去了。
其实清远房价的暴跌，也侧面反映如今广州整体发展的困境。2024年广州新增土地出让才6个，
要知道2023年整体广州土地出让金额高达千亿，广州房地产市场似乎进入停歇阶段。
如
今人口流入红利不在，产业升级支撑力度不够，消费降级等等因素，也在制约广州整体的发展，
随着出生率下降，城市化进入下半场，各大城市的人口增长集体放缓，越来越多的城市开始出现人口负增长的收缩状态。
最近一段时间，全国财经媒体都把目光聚焦在了广东GDP上。
今年上半年，
广州的GDP为14297.66亿元，低于重庆的15138.24亿元，从第四城掉到了第五城。
相对于对面的深圳，
广州似乎更有其独到的松弛感，这或许是很多来往过广深两地的直接感受
，在环深与环广两地同时出现鹤岗化的城市，或许也值得大家再次反思。
当前楼市的处境有一个很大的影响因素，就是经济周期。
而且这种经济周期是全球性的，在经历前几年的暴涨之后，经济逐渐衰退不可避免。
这个阵痛期有可能维持两三年甚至四五年。
但在经济陷入低迷状态的背景下各国肯定会采取各种刺激措施，包括降低利率，推出天量刺激计划等等。
广州楼市如今相对深圳来说，从长远来讲，可持续空间肯定是不如深圳的
，但是从短期来说，广州的传统行业依然稳健，短期之内仍然可以支撑如今的整体房价。
