YY | 2024年6月REITs观察：二级市场分化，解禁潮平稳度过

ratingdog · 公众号 · · 2024-07-11 07:30

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6 月舆情跟踪：行业方面， 6月21日中证指数有限公司决定修订中证REITs（收盘）指数和中证REITs（收盘）全收益指数的编制方案，并于6月24日开始发布实时指数。 产品方面， 本月工银河北高速REIT正式上市，银华绍兴原水REIT和招商蛇口租赁住房REIT正式受理，多单REITs获批，包括中航易商仓储物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥特莱斯REIT和华泰南京建邺REIT；华夏特变电工新能源REIT再掀REITs发售热潮，6月14日公告公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

REITs 量价回顾： 6月REITS成交量、成交金额除仓储物流类以外，均较5月下滑；区间日均换手率除交通基础设施类和仓储物流类外，均较5月下滑。价格方面表现分化，产权型中保租房类全面上涨，产业园类部分下跌明显，消费基础设施类较平稳；经营权型中，清洁能源类和生态环保类普涨，其中嘉实中国电建清洁能源REIT领涨，环比增长9.34%，而高速公路类以下跌为主。

热点关注： 2024年6月21日，公募REITs启航三周年，博时招商蛇口产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、中航首钢生物质REIT和浙商证券沪杭甬高速REIT的原始权益人所持限售份额迎来解禁，其中，博时招商蛇口产业园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT和中航首钢生物质REIT公告暂不减持。解禁后二级市场表现平稳，涨跌幅有限，三年大考平稳度过。

01 2024年6月舆情跟踪

1.1 行业层面

行业方面，6月21日中证指数有限公司决定修订中证REITs（收盘）指数和中证REITs（收盘）全收益指数的编制方案，并于6月24日开始发布实时指数。各市推动当地REITs发展，重庆市提出适当降低REITs发行要求，在符合条件的库区探索部分城投平台开展小规模REITs实现权益融资，助力更多数量的城投平台转型；杭州市西湖区人民政府印发《关于进一步推动经济高质量发展的若干政策》，鼓励区属国企通过专项债、REITs等方式，多渠道筹措建设资金。

1.2 产品层面

本月工银河北高速REIT正式上市，银华绍兴原水REIT和招商蛇口租赁住房REIT正式受理，多单REITs获批，包括中航易商仓储物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥特莱斯REIT和华泰南京建邺REIT ，其中，中信建投明阳智能新能源REIT是全国首单陆上风电公募REITs，也是全国首单民营风电公募REITs；华夏首创奥特莱斯REIT是全国首单以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs。

华夏特变电工新能源REIT再掀REITs发售热潮，6月14日公告公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录，网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%。

02 REITs成交量价回顾

2.1 成交活跃度回顾

6 月REITS成交量、成交金额除仓储物流类以外，均较5月下滑；区间日均换手率除交通基础设施类和仓储物流类外，均较5月下滑。 成交量、成交金额方面，仓储物流类环比分别小幅上涨5%和6%，生态环保类下降幅度最大，环比分别下降33%和29%。区间换手率方面，各类别资产区间日均换手率均不足1%，其中，交通基础设施类和仓储物流类分别环比上涨8个百分点和5个百分点，生态环保类下降幅度最大，环比下降38个百分点。

2.2 价格回顾与估值表现

6 月产权型REITs价格涨跌分化，保租房类全面上涨，产业园类部分下跌明显，消费基础设施类较平稳。 保租房类产品本月价格均上涨，其中红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT价格环比上涨5%以上，中债IRR环比下降24~35bp。产业园类产品分化，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT和华安张江产业园REIT价格环比分别下跌6.16%、5.54%和3.81%，中债IRR环比上涨28~52bp；相反地，华夏杭州和达高科产园REIT价格环比增长3.19%，中债IRR环比下降约12bp。仓储物流类价格均下跌，跌幅在2.5%以内。消费基础设施类产品本月价格相较平稳，涨跌幅不大。

6 月经营权型REITs价格涨跌分化， 高速公路类大多下跌，清洁能源类和生态环保类普涨。 高速公路类产品多延续上月价格下跌趋势，除华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT价格环比微涨1.87%、平安广州交投广河高速公路REIT价格较上月基本持平外，其余价格均下跌超1%，浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和国金中国铁建高速REIT 中债IRR环比上涨超50bp。清洁能源类价格均上涨，其中嘉实中国电建清洁能源REIT领涨，价格环比上涨9.34%，中债IRR环比下降56.36bp，其余清洁能源类REITs价格环比涨幅亦在2.5%以上，中债IRR环比下降超30bp。生态环保类产品均上涨，富国首创水务REIT价格环比上升1.83%，中债IRR环比下降38.02bp。

03 热点关注

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