来源：证券日报之声（securitiesdaily）、北京日报、地产情报站（dichanqbz）、凤凰网、中国经济网（ourcecn）、凤凰房产（houseifeng）
据悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。另外，个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
今年以来，北京楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：
1、元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从85折上调至9折。
2、3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从9折上调至95折。
3、“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从95折上调至基准利率。
4、端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行的首套房贷款利率回到基准利率。
5、6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。
在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作。而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。
可能大多数网友对数字不是很敏感，那么我就来算一笔账。
假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。
如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810.3元；如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款20702.05元。
看看，这一个上浮，同样的贷款，每月得多还1892元，25年总计多还56.7万。
扎心不？别着急，还有更扎心的。
跟之前房价疯涨之前时候的85折优惠利率相比，现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还97.23万。
总的来说，表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。
尤其是，当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。
另外，利率上升不仅对购房者有影响，对于中介、开发商同样有不小的影响。
从中介人员那了解到，房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方，买方因为购房成本的增加，而观望情绪渐浓。
卖房难以找到买家，可能也会打消卖房决定，从而减少挂盘供应。“尤其是看二手房的，可能近段时间下决定的决心不是很大，相对于业主来说，他们可能没那么快收到钱，所以说， 有些业主不急卖，可能就会取消放盘。”
对于开发商而言，现如今，房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。而商贷、公积金贷款放款速度较慢，开发商又急于回笼资金，所以目前多地出现了全款买房的现象。
另外，开发商很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率也继续走高。数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。
而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。
不仅如此，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。
除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。
那么买房要办贷款怎么办？两种办法，要么贵！要么等。
之前银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”从多家银行和中介了解到，以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要三个月。另外，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
而从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢?
银行内部人士建议，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，可能会提前插队放款。而接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。
所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
从银行上半年的半年报可以看出，银行上半年个人住房贷占总贷款比例基本平稳，但个人住房贷款增速均比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看，首套个人房贷余额2.6万亿元占比92%，二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显，房贷增速降缓。
以农行为例：贷款余额28559亿元，占总贷款金额77.60%，较上年末增幅为11.60%，增速同比下降21.20%。其他银行增速均有不同程度的下降。
随着政策调控深入，商品房销售面积继续减速，个人按揭贷款增速也持续降低，年内商业银行对住房贷款的投放力度料将进一步收紧，余下几个月居民加杠杆的空间有限，因此地产销售端料将持续缓慢降温，这将对地产商拿地和开工构成制约，因此未来地产数据继续超预期的概率显著下降，稳中有降将是主趋势。
房贷利率时时影响着广大房奴群体，如果是全款买房的朋友，利率的调整对你就没有影响。第六次上调首套房贷款利率后，我们来听听老铁们是怎么表达“被刺痛的心”。
@匿名
这么在意房贷利率的一定是没钱买房的，大部分人都买完了！
@串串香香香
意思是让刚需赶紧搞公租房，把公租房炒作起来。
@不不和NoNo
二套房利率一定不会比首套房低，二套房通常比首套房高10%，当然这是往年的比例。
@内力雄厚的闫芳大师
刚需就是自己住，又不是炒房，这下更买不起了。
@手机用户58801952652
封杀刚需。利息涨吧，首套都不让俺们买。又想炒公租房涨房价呗。俺回农村去了，跟城里人玩不起。
@忠124588686
吃房吧。
每次房贷利率上调都意味着贷款成本增加，买房越来越难，越来越贵。
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