未来十年我国房地产业发展的趋势

超级复利体系 · 公众号 · · 2020-12-12 07:34

正文

2020年12月12日读书摘要：

1、中国今后十几年，新房的销售量会有较大的下降，三大原因：城市化率增长放慢，旧城改造总量减少，人均住房面积基本平衡。

2、总量降低后，中国房地产建设的重点会聚集在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市、城市群中的大中型城市这三个热点地区。

3、房价总体会趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将略低于或等于GDP的增长率。

4、房地产开发企业会有一个大幅度减量萎缩的过程，很可能减少三分之二以上。

5、房产企业的高债务模式必然会有较大的改变，房产商租赁、长期持有的比例会逐渐增加，负债率会从80%降到50%以下，稳定在40%-50%之间。

6、政府注重六个方面的调控：推动住房双轨制体系建设、控制住“三个”总量、管控好买房家庭的按揭杠杆、管住政府卖地的低价、管控好房产商卖地不能负债、管好房地产投资占城市固定投资的比例。

以上引自黄奇帆《分析与思考》一书中“未来十年我国房地产业发展的结构性趋势及房产企业运行和地方政府管控方式的转变”，2019年12月16日。

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