主要观点总结
本文介绍了位于番禺区的龙湖新光快速东侧地块项目，该项目是今年番禺区最值得关注的地产项目之一。文章详细描述了项目的进展、优势、产品规划、周边环境和未来规划。主要关键信息包括项目的开发背景、建设进展、户型设计、地理位置、交通配套、教育资源和商业配套等。
关键观点总结
关键观点1: 项目开发背景及进展
龙湖新光快速东侧地块项目是一块备受关注的地产项目，当时绿城和龙湖都在抢，最终被龙湖以低地价拿下。目前项目进展迅速，主体建筑已经出地面，预计第二季度亮相。
关键观点2: 项目优势及规划
项目优势包括近市区、双地铁、双面江景和全新产品规划。规划包括9班幼儿园、托儿所和5栋住宅楼。其中部分住宅楼的户型设计已经曝光，预计会推出90、108、128、142㎡的户型。
关键观点3: 项目周边环境及交通配套
项目周边有番禺白宫、丽江明珠酒店等建筑，未来会有新的商业体和地标。交通配套包括双地铁和便捷的驾车路线。另外，项目周边的教育资源和商业配套也值得关注。
关键观点4: 项目未来发展前景
龙湖亚伦央璟颂加分的点很清晰，包括南北两侧江景面和全新产品。作为断供近20年的洛溪岛的新项目，预计会有市场需求。价格合适的话，会吸引本地换房客和周边市场的小老板以及天河海珠的外溢客户。
正文
文：千一
2025年的新盘，排队上新。
番禺今年最值得关注的
龙湖新光快速东侧地块项目
，准备要来了。
这块地当时绿城和龙湖都在抢，最终被龙湖以1.4万/㎡低地价拿下，如今
案名为：
龙湖亚伦央璟颂
。
我们跑了趟现场，发
现项目进展很快，主体建筑已经出地面，预计第二季度会亮相。
项目的优势很明确，
近市区+双地铁+双面江景+洛溪全岛唯一新房新规产品
。
此前曝光的规划图，项目将建9班幼儿园、托儿所，5栋32层高的住宅楼，围合式布局。
其中
1、5、6栋两梯四户
设计，位于小区北侧，相对安静+舒适度高；
2、3栋为两梯五户
设计，位于小区南侧，临沙溪大道。
项目预计
主推90、108、128、142㎡的户型
。
户型猜测布局如下。
90㎡小户型货量最多，有南向江景面的同时，也要扛沙溪大道的噪音。
规划图里还可以看出两个信息点：
1、1、2、3栋楼下规划有商业，小区未来会更有烟火气一些。
2、内部会有个不错的园林，多处规划景观水体+风雨连廊。
设计怎么样还不知道，但有龙湖御湖境、龙湖金地天峯的打板在前，龙湖亚伦央璟颂品质感应该不会差。
（龙湖御湖境展示区实拍）
（龙湖金地天峯园林实拍）
曝光的设计效果图，也值得期待。
航拍看，规划中一层的商业是已经建起来了，门口的景观水体雏形显现，预计是未来售楼部主要展示区。
托儿所、健身场所也在做前期施工。
2#、1#工程进度相对快，大概率是首推住宅楼栋。
项目西侧是
番
禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，
将
改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo。
建成后会是个新地标。
项目北侧远看看广州之窗商务港+海珠后航道+新光大桥+番禺大桥，天气好还能看到小蛮腰。
近处景观是村景。
南侧望对岸星河湾+锦绣银湾+万博。
眼前低处少村屋，景观相对好看些。
龙湖亚伦央璟颂，加分的点很清晰：南北两侧江景面+全新产品。
断供了近20年的洛溪岛，积蓄了不少换房需求，项目出来是会有市场的。
价格合适的话，
本地换房客+周边市场小老板+天河海珠外溢客
，都会来看看。
交通
项目左右
双地铁
，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。
不过项目18号线沙溪站步行大概700米，去3号线厦滘站有1公里左右，
电鸡接驳比较方便。
开车的话，以珠江新城为终点，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境都近一些，省一步过桥，直接上新光快速。
学校
项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。
现状最近的小学，一个是
沙溪小学
，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是
珊瑚湾畔小学
，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。
初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。
