【挂牌】主城新年“第一拍”来袭，3宗优质宅地“落户”上塘、湖墅、之江，可建面积24万㎡！

今天，杭州市国土局挂牌了5宗地块，即杭政储出【2017】73-75号，地块包括三住两商，合计出让面积171936㎡（258亩），起始总价509172万元。

其中3宗居住地块分别位于市中心、拱宸桥/桥西及之江板块，合计出让面积118483㎡（178亩），可建面积243763.4㎡，起始总价399736万元，其中湖墅单元商住地及上塘宅地需配建10%公共租赁住房。

5宗地块将于2018年1月8日集中出让，这也将是主城区2018年新年到来之际的宅地第一拍。

湖墅单元GS0201-R/B-25地块位于市中心板块，东南至三宝西路，西至塘河北村，北至假日之星酒店。东北至假日之星酒店及规划缘地，为商住用地。

地块出让面积14684㎡，容积率2.2，建筑面积32304.8㎡，根据挂牌文件，地块商业商务部分建筑面积比例不少于计容建筑面积的22%，即搭配7107㎡的商业面积。地块起始总价81925万元，起始楼面价25360元/㎡。

市中心板块今年仅出让一宗宅地，即4月26日中冶以205681万元+16%自持竞得的翠苑商住地块，成交楼面价39536元/㎡。中冶项目位于地块南面，相距仅700m，但中冶项目地铁优势较明显，距离规划地铁10号线翠柏路站仅340m。

显眼的是，地块周边教育资源优质，有杭州市大关中学附属小学、杭州卖鱼桥小学、大关树兰中学、大关中学等等。商业配套也同样优质，地块周边有美都广场、远洋乐堤港等。

上塘单元FG08-R21-01地块位于拱宸桥/桥西板块，东至东教路，南至其他地块，西至红建河，北至舟山东路，为住宅用地。

地块出让面积为27356㎡，合约41亩，容积率2.7，建筑面积73861.2㎡，总起价159009万元，楼面起价21528元/㎡。

地块东侧即为建华商业中心，周边有杭州市拱宸桥小学、杭州市人民小学、杭州市文澜小学等教育资源，距离地铁5号线上塘路站仅350m。地块西距离拱墅区政府仅820m，东南距城北体育公园也仅1.3km，周边配套较为齐全。

板块内2016年无宅地成交，2017年至今也仅成交一块，距本案仅1.2km左右，即9月20日金茂以321203万元+22%自持竞得，成交楼面价35243元/㎡，创下板块地价新高。届时本地块将达到何种高度，让我们拭目以待。

之江单元XH1705-18地块位于之江板块，东至枫桦西路两侧防护绿化工程，南至转之路工程，西至之江国家旅游度假区R21-B-51、R24-B-53地块，北至大家之江悦、文景路，为住宅用地。

地块出让面积为76443㎡，容积率1.8，建筑面积137597.4㎡，总起价158802万元，楼面起价11541元/㎡。

地块周边教育和交通优势较为凸显，北面即为规划之江二小，西距有恒大水晶国际广场720m，南距规划三甲医院—之江医院1.4km，北距西湖区第二人民医院1.2km。同时交通也较为便利，距离在建地铁6号线枫桦西路站仅300余米。