买房要关注什么？
地段地段地段、品质品质品质......这或许是大部分人最直接的反应。
地段+品质是购房的核心两要素，这个观点毫无问题。但是，今天要讲的是软性服务，也是很多初次购房者会忽略的因素，物业一样非常重要。
PART1:好物业能极大的提升居住品质
部分首次购房者会有疑问，物业有什么用。天阳某楼盘业主群曾就有人提出，保安不用雇这么年轻的，年轻的工资高，找个老大爷看门就好了，老大爷工资低，物业费就可以少交点了。
那么物业真的只是看门的？
其实物业要分为管家、保安、保洁、工程几个大部门，所谓的看门的只是保安的职责之一。另外，园区的维护需要保洁，家里突然需要安装个什么东西但是自己不会可能需要工程部的人帮忙......
那么，好的物业体验是怎么样的呢？下面举几个简单的例子说明一下。
游泳池，好的物业会对游泳池进行维护，就算冬天也会对游泳池的水进行维护和更换，所以泳池在冬天的时候还是个水系景观。
垃圾桶，每层的楼道设置垃圾箱并且进行定时的更换，丢垃圾再也不用去楼下了。
入口把关，非业主进不了小区。
绿化维护，不仅定时进行绿化维护并且提前公告喷洒农药时间，让业主有心里准备。
老小区外立面维护，典型代表万家花城曾经就进行过外立面维护使小区的外貌看上去更好，保证更好的价值。
以上说的只是一些具体的例子。总之，好的物业就是在细节上让你住的更舒心。
过去，我认为物业的好差影响的就是居住的品质，诚如上面所举的例子。但是，最近发现差的物业不仅没有居住品质可言，而且是会要人命的。
PART2：差的物业要人命
2019年5月26日杭州世茂西西湖小区，一名9岁和一名10岁小孩在小区玩耍，因景观灯漏电被电击，最终死亡。
关键是，十多天前，小区里有一只狗就因为触电而死亡。小区物业并没有因为狗的触电死亡引起重视，从而排查潜在危险，结果导致了5月26日的悲剧。
如果物业能做到及时排查问题并解决，可能就不会有这样的悲剧。
2019年6月2日杭州复兴南苑小区，4岁小孩在楼下玩耍碰到做法事的钢柱子，结果触电身亡。原因是做法事的大棚要电源，所以户主从4楼的家里拉出一条长电线接入大棚，最终漏电酿成了悲剧。
其实如果这个小区有较好的物业维护，那么物业肯定不允许如此搭建法事大棚，并且让电线从4楼非法的接到大棚内。
如果时间再往前一点，2018年12月，下沙金隅观澜时代，一名孕妇不慎跌入窨井里最终死亡。其实，在2018年5月，就有业主发现了窨井的盖子就有破损，并且提醒物业更换，但是物业并未进行更换，最终导致了2018年12月一尸两命的悲剧。
所以物业真的很重要，不仅影响居住品质，还影响小命。
PART3：一些识别好物业的办法
在PART1中提到了一些好物业的居住体验，那些点都是识别好物业的办法。下面详细的说两点，可以简单的识别哪些是好物业。
我认为一个好物业的基础是把收上来的物业费大部分都用在了业主身上，而不是产生利润。当然，用出去的物业费，是否提高了业主的生活品质那是另外一回事。
所以，如果物业公司利润很高，那么我只能呵呵了，因为物业的利润来自于物业费。你真相信这世界上有2毛钱请来的保安都是棒棒的？
绿城、滨江的物业一直被认为物业的标杆，根据上市报告来看他们的毛利率和净利率都是相对较低的，也就是他们将大部分的物业费花出去了，而不是产生利润。而，碧桂园、雅居乐的物业利润就高的多。
所以上面这张表多少可以作为判断好物业的参考依据。左边，高利润的物业要慎重；右边，低利润的物业虽然不敢保证一定优秀，但是优秀的概率要相对高一点。
另外一个点，来判断物业好坏，电梯的维保单位。
如果电梯维保单位是电梯原厂维保那物业应该不会太差，如果是非电梯原厂维保那你懂的......
绿城、滨江电梯都是原厂维保的，包括他们管理的写字楼也都一样。其他物业公司是不是原厂维保的我也不多说，大家回去电梯上看看就是知道了。
下面这张图就是典型的野鸡单位维保，电梯制造单位和维保单位不一致，物业肯定不是什么好物业。
下面这张图就是好物业的电梯维保单位，维保单位是制造单位，两者统一。当然不能说原厂电梯维保就是百分百好物业，但是总比电梯维保单位都用野鸡单位的好。
那么，为什么说电梯的维保单位决定物业的好和坏呢，因为原厂维护的价格是野鸡单位的一倍，其维护的精细层度远超非原厂维护单位。所以，用原厂维护的物业至少把物业费用在该用的地方了。而，用一些野鸡维保单位的物业在电梯这种人命关天的地方都省钱，那么其他地方就更不用说了。
两点简单的识别方式，加上PART1的提到的几个点，我相信大家已经可以轻松识别物业的好坏了。
