文/ 寄托天下「 ID：gternet」
最近一起由香港警方破获的租房骗局，涉及金额高达1300万港币，
受害人多达200人，其中
6成是大学生
。
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香港最新租房骗局揭秘
据香港文汇报道，诈骗集团专门利用同学
不熟悉香港租房程序
进行行骗。
房源信息大多通过某红书发布，
谎称自己是业主或者是中介
，用租金折扣为诱饵，
收取租客全年高额租金及按金后便人间蒸发。
有「港漂」学生被犯罪集团招揽，在某红书发布房源。某红书截图
更可恶的是，骗徒利用 “港漂” 学生，以分佣形式招募他们帮忙吸客，在某红书
炫富引诱
更多人入局。
真是天雷滚滚
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香港租房防骗指南
我们一直呼吁，大家在社交平台上找房源一定要擦亮眼睛，提高防骗意识，这也是寄托
持续十多年更新防骗攻略
的初心！
点击图片获取《香港租房防骗指南》：
这些提醒每天都在寄托香港租房群上发布：
加
方同学的小助手
即刻入群
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这样做就能有效防骗
来来去去的租房骗局，主要在
房东
和
中介
两个身份问题上，无论是接转租还是直接
租房，做足这三点，99%的骗局就会与你无关：
01 核实房东身份
√ 让房东提供
土地处查册资料
和
身份证
，看看和发布者是同一人；
√ 然后看
查册资料最后一页
，会
显示当下房源的持有人是谁
，
查看是否“二房东”
，
这点相当重要！！！
Tips：
· 差饷、水电煤网费用账单只能作为参考；
· 若房子是其他人打理，可以要求对方提供房东委托代理人代理书；
· 若房子做了银行按揭，可以要求房东提供银行同意出租同意书，
只是出具这个同意书会涉及一系列流程及产生费用，绝大多数房东都不愿意提供，
但只要做好上述两个步骤，就可以排除绝大部分隐患。
在这里获取查册资料：
https://www.landreg.gov.hk/chs/services/services_b_2.htm
02 核实中介身份
√ 问中介拿名片后，到下面的网站
查中介资质
。
网站会详细记录
中介身份认证有效期
，是否有
被罚记录
；
√ 同时，还可以进一步确定中介公司的资质，香港公司注册处官网
查询该公司的资质
。
做好这两个步骤，基本可以避开黑中介。
在这里查中介身份：
https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list
在这里查中介公司资质：
https://www.mobile-cr.gov.hk/mob/
更多教程点这里查看
：教你怎样查房东，查中介，查公司，查凶宅。
签约前应留意物业是由业主还是「二房东」出租。 根据香港法律，「二房东」和「租客」
在签署分租租约前须先取得原业主同意
。
关于分租或者转租，打算自己签约、以后再招室友的，或者租约未到期，但是需要转租的，就要提前和业主谈能否允许分租或者转租。
*重要提醒：
如果现有租约上明确写着「不可分租」或「不可转租」的，
「二房东」或者「租客」
自行将房子分租或转租出去即违法。
要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免「二房东」，
以保障自己的权益。
# 安全高效的租房选择
正规的学生公寓公司，均是在香港注册的本地公司，大型的如
Y.X，日新舍
，都是集团化管理。
正规的学生公寓多在香港深耕多年，拥有接近1000个床位公寓如
iRent
，
还有部分是自有物业，如
中远青年公寓，ihome
。
寄托合作的香港学生公寓品牌
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