今年的荔湾，卖房速度全市第一。
过去两个月内，荔湾新房去化周期从16个月降至10.8个月，为目前广州最低。
（来源：中指院）
最近西关又添了一把火，上周刚开放的全新盘
越秀·珑悦西关
，冻资人数已赶超推货量。
楼市君收到消息，
项目随时准备截筹开盘
。这么火爆
，怕是要日光的节奏？
惊动全市买家，西关新盘爆红出圈
讲真，很多人预测过越秀·珑悦西关会火。但短时间内这么多人看，确实是前所未有。
就在这周二，楼市君一早赶去售楼部踩盘，不曾想早上8点就买家在看房。
除了周边街坊，海珠、越秀、天河等外区客户也被它圈粉。
这种现象并非偶然，越秀地产广州区域年底推出的一批新盘，因为
产品定位很精准，极大激发出广州人的买房需求。
上上周开盘的
越秀·云悦
，作为广州首个入市的“超新规”项目，当天首推房源直接秒光。
近期登场的三座“广府系”，不光地段好，规划理念和产品设计也叫好又叫座。
哪怕你刚走进售楼部，都能看见大量熟悉又亲切的广州元素，感受到开发商的用心。
同时，各个项目的品质升级，完全踩中了购房者的“兴奋点”。
就这么说吧，越秀·珑悦西关总价门槛不高，但很多实景呈现，比一些800万以上的豪宅还做得更好。
随处可见的惊喜感，对实在的广州人来说，是远超预期的
。
这也就解释了，整个项目的受众很广，各种需求的人都想买。
很多老广特别喜欢，有客户在售楼部看完直接就登记了。
毕竟，过往在广州内环以内，想置换大一些的新房，500万以内根本没得选。
而在越秀·珑悦西关，
318万起能在西关买南向三房，500万内能拿下四房
。
现场有阿姨表示，自己家的老房子不够住，打算在这里买一套给女儿，刚好用来“分巢”。
来看房的年轻买家也不少，
很多人刚毕业就在老城区租房，现在终于有买得起的新房了。
总价300多万起就能上车，正好在预算内。
关键是，上周广州已经开会，
接下来要收紧“超新规”项目审批
。
像越秀·珑悦西关这种使用率拉爆的王炸户型，以后在老城区未必还会有。
加上
这个盘只有272套
，货量只是核心区大部分新盘的一半甚至更少。
综合来看，项目很可能会“日光”。
（
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老广新广通杀，配套资源绝绝子
透过不同买家的视角不难看出，越秀·珑悦西关各种BUFF叠满，优势肉眼可见。
实际上，放眼广州
中心四区，同等总价，确实也很难再买到性价比这么高的产品。
单从客群层面分析，越秀·珑悦西关身上有明显的广府特征。
一方面，附近宅地供应太少，一手房可遇不可求。
最近五年，西关仅出让了3宗地，比金融城、琶洲、海珠西等板块还更稀有。
想在这里买新房，错过当下的机会，未来再过三五年，有钱也未必买得到。
另一方面，周边老旧小区扎堆，沉淀了大量置换需求。
以贝壳数据为例，板块已有5300多套二手挂牌。其中超70%的房源，楼龄在15年以上。
房子越住越旧，换房不是想不想的问题，而是势在必行，越早越好。
这些置换客很多又是原始土著或广州一代，对西关有强烈的归属感。
对他们来说，西关有最熟悉的广府文化和生活氛围。越秀·珑悦西关，完美符合“就近换房”的条件。
值得一提的是，项目推出的建面约68平三空间，一亮相就成为买家必看的抢手货。
原因也简单，同等面积区间内，只有它做到
“南向三空间两卫”配置
。
实际上，
今年核心区60-80平户型供求比仅0.5，相当于每上架1套房，至少两个人抢
。
论火爆程度，秒杀很多中大户型。
当然，无论老广或新广，只要向往中心区的生活，西关都是难得的理想居住地。
它不仅孕育了广府特色文化，也融汇了城市传统和现代活力的精华。
这里有泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等大批老字号，堪称美食天堂。
永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠等诸多景点，记录着千年商都的流金岁月。
城市繁华可以复制，广州还会有更多CBD、新城区。
但西关独一无二的人文底蕴，其他地方再发展也无法拥有，想学也学不来。
正因为不可替代，官方把这里定位为文商旅活力区，推动各种项目落地，将其升级为广府文化名片。
更难得的是，越秀·珑悦西关的居住氛围也更松弛。
项目
2栋楼分别为31、32层
，
2梯4户/5户设计
，对比附近动辄40层以上的超高层，更加
低密宜居。
一出小区，便是长约2.2公里的驷马涌直通珠江。从早到晚，不少街坊在这里散步、运动、遛娃。
多走几百米，则有西焦生态公园、青年公园等多个城央绿肺。
老城区寸土寸金，能有这么多美食、景点、公园都集中在同一个楼盘附近。
这种生活资源，广州有几个地方能比？
再看交通方面，越秀·珑悦西关能享受5号线 、11号线双地铁出行的便利。
珠金琶、白鹅潭、天河北等CBD和重要商圈都聚集在沿线。
这两条线路，作为目前超高level的地铁，覆盖了绝大部分核心板块。
它们牢牢锁住了城市最核心的发展主线，地位就是要比一般地铁线路更高。
至于家长关心的教育问题，西关同样是传统学霸圈，实力有目共睹。
越秀·珑悦西关3公里范围内，聚集了百年培正、培英、广雅，以及荔湾TOP5的华侨小学等诸多名校。
西关广雅、西关外国语两所初中，升学率为荔湾TOP3，在家长圈很有知名度。
此前已官宣的
24班华侨小学
（办学主体为华侨集团）
，就在小区楼下。
（具体入读政策，以教育局公布信息为准）
华侨小学也是荔湾第一梯队的小学，口碑一向很好。
放在天河、海珠等区，通常1000户以上的大社区才有同等配置。
这所新学校将辐射周边，大大补充片区的教育资源。
比想象中更大更实用，细节更走心
单从外部配套、城市地段、价格等因素，珑悦西关已经自带爆款体质。
但这并非全部，作为越秀“广府系”产品，它有很多魔鬼细节
踩中了市区买家的心趴。
和过往批量复制的楼盘不同，它更贴近广府生活习惯，也非常懂广州人
。
这种细节领先，首先体现在各个户型都放大了空间尺度，让生活更从容体面。
建面约68平户型
，以前最多做两房或三房一卫，这里却升级为三空间两卫。
甚至，这个户型的居住体验，胜过以往不少80多平的三房。
举个例子，客厅如果和旁边次卧打通，采光面净宽更是接近5米。
不到70平的户型空间，能有这种尺度，实在不可思议。
再来看
建面约82平户型
，则拥有市面上一些100平大三房的既视感。
入户花园特别设计了转角玄关。仪式感满满，还照顾到生活隐私。
进入客厅，LDKG一体化设计的布局，不光尺度很大，功能也非常灵动。
如果房间够住，可以让它与隔壁次卧合并，做成一个“超巨厅”
。
在这里可以摆张茶台、钢琴，甚至做成一整面书墙。
面积最大的
建面约98平户型
，做成了四空间两厅两卫格局。
南向面宽约13.7米，配置超过了很多1000万+，面积120平以上的四房。
整个LDKB大方厅，面积更是超过40平，是全家人的“社交活动中心”。
把这里打造成小朋友的游戏区、全家人的影音空间等等，完全没问题的。
重要的是，它不光容得下一家三代的幸福，邀请亲朋好友来围桌聚餐，也是绰绰有余。
所有这些设计，让老西关的住宅，直接进化成市面上最先进的户型
。
这种超越两三个版本的产品迭代，是不是很震撼？
除了放大空间尺度，越秀·珑悦西关所有户型还都是大采光面、大面宽的设计。
这样做，不仅实现户户全南向，面宽数量也做到最大化。
过往广州城区建筑密集、采光不足、视线遮挡等问题，在这里统统不存在。
即便最小的建面约68平，也做到四开间朝阳；82平户型连餐厅都是向阳采光，直面窗外风景。
最大的建面约98平，则是南北对流格局，通透性秒杀同面积产品。
住进这样的房子，
阳光清风能在室内流动，再也不怕回南天，更不拥挤小黑屋。
与此同时，各个户型的主卧，都拥有过往大平层才有的L型飘窗。
所有主卧空间都能向外“撑得”更大，也更能“装”了。
