文|勿爷 文章来源|物业大爆炸
最近两个交易日，物业股连续大跌，貌似要打开新一轮跌势的节奏。
有吃瓜群众表示，可能是即将公布的中期业绩不理想，也或是和多地物业费下降有关。
引起物业股下跌到底是何原因，勿爷并不知道，但能确定的是好几个城市的物业费的确下降了。
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自去年
11月广州发改委发布物业费指导价
以来，越来越多的城市选择跟进。
2023年12月，青岛制定公布《普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》，2月1日实施；
2月22日，重庆发改委发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》，6月1日实施。
5月21日，银川市发改委印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，7月1日实施；
5月31日，青岛城阳区发布了红头文件，《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府
指导价进行自查整改的通知》。
6月19日，武汉江夏区人民政府网站发布《关于制定江夏区住宅前期物业服务收费标准的通知》，7月1日实施；
其中，银川和武汉江夏区的《方案》和《通知》中，提到“前期物业服务”，是指没有成立业委会的小区。这类小区业主议价能力可能较弱，所以政府需要政府“指导”。
言归正传，上述5个城市，按照物业的不同性质和特点、不同的服务规模或服务标准（等级），制定了物业费最高指导价。
物业费超过服务标准（规模）的降价，
超收费用予以抵扣或退给业主；
要调高物业费必须服务达标，不达标的面临清退。
在勿爷看来，
多地物业费设限、下降，是对物管行业的强制修正。
我们都知道，物管行业诞生以来，取消物业的声音就没停过。根本原因是物业公司在资本裹胁下追求规模、利润，却没能为业主提供应有的服务，即便是大物企也被吐槽名不副实，一些没上市的不规范的小物企更是不堪。
同时也明确物企要完善价格机制，治理物业费糊涂账。但后来，房地产行业深度调整，大部分物企牵涉其中，自顾不暇，服务品质被掺水，业绩上对不起股民，服务上对不住业主，物业费成了糊涂账。
鼓励物企发展，但没有让你掉链子发展。
所以，多地陆续发布了物业费指导价。
之前鼓励，现在鞭策。
简而言之，政府发文，就是要求物业公司“质价相符”，倒逼物企提升服务水平。
在和谐社会，这是利国利民的好事。
目前，银川物业费指导《方案》已于7月1日实施。
吉泰、中海、万科、建发等物业企业的63个小区，在
党建引领下
于《方案》正式实施前主动进行了物业费降价。
物业费高了好还是低了好，在
《物业费涨得太离谱了》
一文中，勿爷就分析过，
对物企肯定是高了好，对业主肯定是低了美。
就物企而言，物业费下降首当其冲的就是业绩。
毕竟除了纯商管物企，目前上市物企中大多还是主要靠住宅业态物业费，物管收入也是几大板块中唯一没滑坡的。如果物业费下降引起业绩倒车，未来业绩可能就要打折。
从这个角度看，如果越来越多的城市跟进，业绩滑坡，股价自然会提前做出反应。
不过勿爷觉得，物业的本质是服务。短期看影响业绩，但长远看，政府指导可使物企固本培元，走得更远。
就如此前文章提到的，
服务提升了
，
业主满意了
，
将更愿意对社区增值服务买单
，
而这又是物企下一个业绩增长点。
