每月花费1万2，你愿意买300多万的房，还是租1000多万的房？

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本文原载于中国企业家杂志（ID：iceo-com-cn）

2016年，北京出台了最严楼市调控政策的“9·30新政”。在新政出台一周后，北京房地产市场已经出现大量购房者解约案例，个别情绪激动购房者甚至当场撕毁购房合同。

但过年后，北京房价再次大幅上涨，让很多准备买房的人都慌了神儿。房价一波又一波涨的让人绝望，让人怀疑人生。

原本五环的预算，现在只能在六环买；六环的预算，现在只买得起环京；而燕郊的新楼盘价格已经从2015年1.5万/平方米左右飞涨到现在4万/平方米……

根据链家公布的数据显示，北京2月的带看次数接近70万次，是去年三月以来的最高点。

图片来源：链家APP

虽然目前北京房地产市场涨势汹涌，但调控之手似乎已慢慢伸出。据财新网记者从多位银行及中介人士处获悉，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。

对于政策调控，有观点认为，热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

央视财经称，几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”

买房还是租房，堪称史上最纠结的难题。

人们买房会受很多因素的影响，例如落户，燕郊即使房价要跌，因为没法在北京落户，很多人也会坚持在燕郊买房。而孩子的教育和上学问题，也直接影响了房价的走势，因此北京学区房价格高居不下。中国房价贵的另一个重要原因是，房子在中国不仅仅是用于居住，更是一种金融产品和身份的象征。

中企哥以一套面积为60㎡的房为例（忽略利率变化和通货膨胀等因素），来为大家算了一笔账。

根据公开数据显示，2017年3月份，北京二手房参考均价为64771元/㎡，60㎡的房子的售价约为388万，需要支付以下款项：

根据数据，北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡。那么60㎡的房子租金大概为4000元，因此同样一套房子每月需要支出和储蓄以下款项：

20年下来，储蓄金额加利息有望达到411万元。在房价不再上涨的情况下，租房看起来是笔划算的买卖。

而在另外一种计算方法下，每月如果有1万2的还款能力，可以买到价值388万的房子，也可以靠租房住上价值1000万的房子。

当然，现实生活也并不是数字加减这么简单。到底是租房还是买房，并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在实际上考虑到房子的增值、通货膨胀的发生，以及个人情况不同，就不能单纯从数字大小来比较了。

说到底，关于买房还是租房的问题，没有最划算，只有最合适。

现如今，受到房价压制，以及住房观念转变的年轻人越来越多，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大。

去年的6月份，国务院办公厅下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，意见提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。

在今年两会召开前夕，央视财经记者调查发现，很多机构和房企都在布局租赁市场。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。

上海其灵自如寓管家袁君告诉记者，目前他们公寓的出租率始终在95%以上。在袁君看来，很多刚进入社会不久，暂时没有购房能力的的年轻人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在转变观念。广州的小周原打算去年买房，但多番考察后，又放弃了。

有报告显示，当前租房市场租房人群约八成为85后，其中超过45%为90后。这部分人群从小生活环境较好，进入社会工作以后，对居住环境和生活质量相对要求较高，这也是统一装修、管理到位的集中公寓近年来日渐受到青睐的重要原因。

网红西门大嫂曾经专门写过她在北京租房的经历，“每次被人问起，在北京这么多年了，为什么还不安定下来？我都很困惑自己难道不是超级安定吗？养了一只六岁的狗，跟同一个大哥谈恋爱谈了十年，身边最好的朋友还是那几个，经常去吃的餐厅都不超过五家。后来才发现，更多人所指的‘安定’是指买房这件事。你觉得你生活安稳了还不够，你得有房有车有家庭，你得在这个大城市里有落脚之处，有个成家立业的标志。”

对此，她的回应是，“对我来说家是心安之所，不是栖之地，更不是那个要住一辈子的房子。”

主持人鲁豫在回复读者来信时，也曾经给出过这样的回答：“买不买房子就和结不结婚一样，这不是每个人都能做，更不是每个人都必须要做的。前半句话是现实，后半句是态度。当然如果你有钱，需要不动产带给你的那种安稳的感觉，又碰到你买得起、看得上眼的房子，这就好像你碰到了能结婚的另一半一样，那就结呗，买呗。否则，租房、搬家、再租、再搬，就和恋爱不停地换对象一样，有人会觉得动荡不堪，但有人也会羡慕得要死。”

可见，买房和租房，体现的是两种完全不同的生活方式和个人选择。

买房相对来说更加安定，更适合有刚需型的人群和投资型人群，但前期需要承受较高的经济压力。

租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资。