杭州20余板块土地价格创新高！未来房价是不是还要大涨？

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文 | 快房网 滕文娜

截至6月22日，杭州市区（含大江东）6月共出让了13块地，其中涉宅用地9块，总出让面积约47公顷，可建筑面积近114.5万方。相比5月出让的3宗涉宅用地45万方可建筑面积， 6月杭州土地出让在体量上大幅增加 。

土地供应量在增加，但是开发商的拿地热情却并没有止步的意思。我们可以看到，6月出让的涉宅用地，大部分都以“ 封顶价+不同比例的自持 ”成交，不少板块楼面价拍出新高。

6月出让的涉宅用地一览

2016年，杭州土地市场火热，快房网就曾以地价推导未来房价，但也有不少人认为，地价高并不等同于房价高，单纯以地价来推导房价太不专业。彼时，做这样的推导是从房价成本中 最重要的部分——土地价 ，来预估房价，以供大家对后市判断进行参考。

现在回过头去看，那些曾认为地价高≠房价高的人，应该是打脸了。经过一年左右的时间，杭州的土地楼面价已经整体向上跨了一个台阶，万元以内的地价和万元房一样，变得屈指可数。

重点板块部分高地价一览

经过2017年近半年的时间，不少地方都已创下新高，如星桥、临平、下沙、西溪、文教、滨江等。目前市场上大部分的存量房及未来一定时间内上市的新房，都已是2016-2017这一轮“高地价”地块的成品。

地价是房价成本的重要组成部分，加上建安费、财务税费等，房价基本不可能低于地价，而高地价更是奠定了高房价的基础（除非亏本卖）。

但是从近期来看，开发商并没有亏本卖的理由，住宅库存告急、需求依旧旺盛，供需关系短期内难以平衡......不管是土地市场还是商品房市场，在现阶段较严的调控政策之下都还没有明显的降温，房价也难回2015、2016年的低价。

采用地价推导房价的模式虽然可能不能完全准确预测房价，但对房价趋势的预测却可以作为参考的。