学徒问答 | 为什么是恒基而不是长实拿到美利道商地？

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是没有中标不是主动放弃，而且从前期长实积极的动向来看，是没理由放弃的

而在内资来袭之下，更多香港发展商均如长实地产一样面临出价不及中资高导致拿地失败，甚至是地价推高以至不忍下手的无奈。

长实地产其实两宗地都投了标书的，说明他们还是很想拿到地块，但由于是以招标的方式竞地，只能看谁的胆儿更大更拼，出价可以压过其他开发商才可以赢。而长实的失利，只能说是恒基兆业比他更想拿到地皮，所以出价也更积极。

从恒基兆业此次出价看，其实港资开发商的投地思路应该也有所松动，有着更敢冒险的精神。另外，香港企业多善于经营，所以他们热衷获取商业项目也是毋庸置疑的。

其实，长实没有拿到地也不见得是坏事，或者就這個结果而言长实才是真正受惠者。

美利道项目处于长江中心与和记大厦中间，而两幢商厦都由长实拥有，另外长实旗下4个商厦估值目前均被低估。

此外，长实计划出售中环中心，美利道项目的高价成交亦有助提升中环中心的估值。

而对于拿地的恒基兆业来说，市场普遍认为，由于成本高，且地契列明不能拆售，估计回报率介乎2.5%-3%之间。

之前在2016年的中期业绩会上，合景泰富主席及执行董事孔健岷回应过高价地的开发以及前景问题。他表示，接连买地是为了补充土储之需，而这些地块通过高速的周转将获得较高利润。