提问： 欧神，您说所有终点都汇聚到晚清，是不是在认可“中学为体，西学为用”？
不是。
晚清暗指旧社会。
提问： 欧大，我也很绝望啊，渔村城中村太多，工业区太多，买那种4-5万单价的房子，怎么涨?即使涨了，以后95后起来，不会喜欢这种位置的房子的，旧改太慢了。好的房子都在南山福田市中心，真的很好啊，海景房购物中心，可惜10万+，何以解忧啊。
市场上只有20%的人口，有大学文凭。
80%的人你看不见。
尽矫情。
提问： 如果有sfsd资格，目前是买入sh的好时机吗？还是再缓缓？
除夕前买挺好的。
低谷期，此时不买更待何时，
提问： 大，如果深圳宝中新盘8万， 离宝中地铁沿线15公里的地方4.5万，5年后，哪个涨幅大?越便宜涨得越快，没准宝中后来15万了。
15km很远很远了。不能直接类比。
差一二站地铁还差不多。
提问： 欧大，体制内央企总部，本来跟你学信用卡接龙来着，结果最近玩卡玩上瘾了，已经推倒了包括五大在内的十几家银行的小白金和大白金，总额度刚过100w，权益也都还不错，撸撸羊毛蛮好玩的。最近有几家存砖行的卡员邀请申请大额钻石卡，高端卡权益确实看得心痒，但动辄上万的年费又感觉有点不值。 想听下您的建议，我是继续用砖头推倒剩余其他银行的白金卡呢，还是可以办高额度好年费的钻石卡更合理呢？
年费1%容忍度。
你还没迷上多核吧，那真是无底洞。
提问： 请问用老人贷票做接力贷，这种操作有什么弊端吗？
接力贷全国禁止。
抵押接力贷还有。
提问： 欧神，沈阳买了华强城的房子，先跟开发商签了按揭合同，现在准备改成全款，人在外地没办法去沈阳，销售说他提供一个开发商的账户，给他打钱后寄收据过来，从现在到两年后收房，中间有空可以过去再一起到相关部门变更备案，改换合同。 请问我准备先打钱，等明年或干脆后年交房的时候去办合同变更，会有风险吗？怎么预防呢？多谢了。
政府限购新政策。
没网签，到时候就签不上去了。
提问： 美元30年累计通货膨胀率115% 人民币18年累计通货膨胀率1550% 欧桑，为啥这种对外升值、对内贬值的模式能保住呢，搞不懂
以前汇率太低。
1:8.27太吃亏。
提问： 欧大，做跨境电商2C，淘宝2C生意很多年了，感觉越来越麻烦、琐碎，还经常退货差评什么的，目前加房租年入200万，有点不太想做了，不知道该不该转向。目前沈阳1500平，再过几年可以只靠房子呢？
尽量外包，慢慢就卖掉。
中年人和年轻人拼什么精力。
提问： 欧神，您能讲一下水库人，手里房子的配置吗？ 1.例如，有小舰艇，ceo，还有什么？ 2.有ceo，老破大，配多少小舰艇等？怎么匹配分配，您们给我讲一下吗？
你这是完全没有操作过，在空想呢。
不是这样的世界观。
提问： 深圳，个体户，之前在亲戚小公司交最低的社保，现在为了办信用贷 想在亲戚公司做每月5w左右工资流水。有没有什么技巧，公司或个人会不会被征税？
咨询你的会计。
提问： 反思一个问题，请欧神回答一下并举证一个类似例子，尽量不少于50字？？多谢1.长辈有西瓜，将切西瓜的权利给大宝，选西瓜的权利交给二宝，这里面的真正的公平应当是产权人说了算。没有其他人干扰。而不是所谓的最后的每人会得到一半？？ 2.之前觉得这个设计很好，现在总感觉有点说不出来得感觉，如同三权分立和中央集权？之前支持三权，现在支持集权？ 3.我没毛病吧？思想合格否？
很著名的逻辑题。
原型是“分遗产”。
老大负责分成二块，老二负责选。这样兄弟二都觉得公平。
后来三兄弟，四兄弟的问题，想了我整整二年。豁然开朗，仰天大笑。
提问： 欧，货币学相关的，有没有可以推荐的书？特别感兴趣，因为特别烧脑。 弗里德曼《货币的祸害》已看完。
你应该明白，目前市面上99%是错的。
有空我来写，颠覆三观。
例如“加息不能抑制通胀”
提问： 老大，你说上海不急，等过年，我总感觉19.20两年上海没行情，当然，我的想法不重要，投资角度还是上海等等吗？还是为了防止踏空，只要笋，这两年买也没问题，谢谢。
踏空的风险远远高于套牢。
万一涨起来，就是三四个月的事情，直接奔火箭了。
你根本来不及上车。
提问： 欧神，北京1000万买房自住，心理还不够强大，看了天通苑觉得太破实在下不去手...能不能推荐一些增值前景也不错的漂亮小区，谢谢！
那就要100000+，潜力远远不如25000+
提问： 请问沈阳自住 1，浑南叠拼别墅450万，园区高层洋房别墅混搭1.8容积率，上叠房证面积190平方米，实得400多平米（二层挑空全部赠送，外加露台）14.4米面宽。2，300平米精装河景大平层330万。哪个自住更舒适？除自住属性外，哪个未来价值会跑赢？谢谢
答过了，感觉B好。
需实地看楼。
提问： 欧神，那什么才是好开发商呢？或者说性价比高的开发商？毕竟我钱有限也没法去买顶级豪宅。 还有，我匿名提问你也知道我是谁吗？你咋知道我是娃......٩ི۶
看房200套，就知道性价比。
提问： 殴大，深圳为什么房价会涨到这么贵，成都重庆未来10年能到这个价位吗？感觉深圳和成都重庆差别也没有多大啊？是哪些地方我没看到？谢谢
深圳不算贵。
CQ，成都是真便宜。
买CQ是大大低估了。
提问： 欧大，感觉大部分真正强，受男性欢迎的女性，不太会强调女权。女权这种事，貌似是小部分正常赛道跑不过别人，或者跑的不爽的。指望着规则向她倾斜，世界为她而变。就像没实力的男的，才喜欢追女失败后怪女生太拜金..一个人天天强调他的权利，她应该获得什么，本身就是件行动上干不过别人，这时动上嘴，想犯规了..权利如果能靠嘴争来，那还有谁正儿八经的去努力
凡是强调户籍的，都是底层土著。
凡是强调学历的，都是实业LOSER.
但是仇视外劳的，都是底层劳工。
世上的道理，大致如此。
提问： 那就要100000+，潜力远远不如25000+ 欧大，北京10+楼盘有什么推荐吗？翻之前的回答您喜欢上东十号，还有别的吗？
上东十号是别墅，亲。
住宅100000+，我一个也不会买。
哪怕漂亮如新城国际。
提问： 欧大，cq一万出头，sh也还有两三万的房子啊，前途哪个远大？
上海真没啥二三万的房子了。
提问： 沈阳东塔机场已经吵吵搬迁好几年了，一直也没实施，如果搬迁对附近房价是利好吗？对整体沈阳房价有何影响？（这个机场是军产，动的可能性大吗？）
上海大场都搬不掉。
周期数以十年计。
提问： 殴大，年薪25，小白，bj，没有存款，用父母的房子dyd出260做首付 ，买570的房子，是否安全，谢谢。xykxyd未用
其实就是月供6w的问题。
对老手不算事。
新手容易自己吓自己。
提问： 欧大，我外地的，在cq看房就是不想去渝中区，感觉没前途，这感觉对吗？
对的
提问： 提问: 欧大，cq一万出头，渔村也还有两三万的房子啊（观澜、横岗、布吉等），前途哪个远大？
那对比物应该是6900
提问： 欧大，妹妹新买的房子，网签妹妹和妹夫全上了，多久之后可以更名到一人名下，是否还完按揭才可。需要花钱吗。他们不想改网签，bj二套，现在公积金120，改网签后只能60
有贷款的房子，不可以更改产权。
没贷款婚内更名很便宜。
提问： 欧大，算了一下，我的职业生涯，加上退休金，如果能活到八十岁，从单位能拿到的钱500万左右。如果我现在辞职，5、6年内能赚到这笔钱是不是就可以大胆辞？算上通胀的话，尽早赚到这笔钱还是更合算的对吗？
算上通胀，真心是没底的。多少钱也不够退休。
不过你有手艺，可以试试每三年赚500w.
提问： 欧大，坐标上海，抵押贷款后作为首付购入二套，需要注意哪些问题？是不是只要现金截断手续干净、流水能够覆盖就问题不大？
最好不要昨天取现，今天存。
晚几天，拆分，账务上看起来更自然吧。
提问： 请问欧大，您所知道的外地多军去重庆，以下哪一种情况更多：A 贷票一般是找重庆当地人（基本为路人）；B 迁徙亲戚朋友户口去重庆当贷票；C 其他。多谢指点！
以前都是老母70%+贷票30%
改规定之后，交社保比较主流。
提问： 欧神你好。个人征信有问题，是不是贷款利息会上浮？
浮就浮了，利率完全不敏感。
提问： 欧大，正在审批按揭，刷自己名下卡（需6-7万）短暂周转下资金，在账单日前还上，有没有风险？谢谢！
问题不大
提问： 请问欧大，近半年加息可能性大还是降息可能性大？您预测深圳大概何时回暖？手头有套深圳龙岗学位房，必须得卖，但行情太差，手头只能维持半年，是赶紧再降二十万卖了还是挺过半年再说呀？
就这个经济局面，他还敢加息？
卖房等春季。
提问： 欧大，小白新入圈。之前看您对子女教育也很有心得，所以真诚求教：坐标WH。请问9岁儿子学奥数，是报网课(类似学而思在线网课有课后辅导)还是线下学而思双师课堂或者别的培优机构？哪种孩子学习效率更高？有哪些机构推荐?感谢
网课效率非常差，绝不推荐。
奥数这种东西，要逼的。
提问： OS,年底生娃，cq去不了，要提前先交社保么？明天春节前赶不上会错过多少涨辐？
交啊。
三个月社保，只不过几千元。
稍微涨一点，就是保险费的几十倍。
提问： OS,用xyk的深层次原因是大部分非淼库人不会借你错或借房子抵押，而xyk稍微好点？
我们真心已经把所有融资的手续都用上了。
提问： OS,比如贷款100万，是按100的10%么？那利率20年6.8%的话，我的总成本有16.8%么？小白先谢谢了。如何付10%呢？按月还是按年付对方？
补到10%
提问： 欧大，坐标上海，需要购买一套1000万左右的自住房，没有SFSD了，目前还有一套小房子。现金有400多，家庭年收入100万，家里人保守且认为上海房价不再会大涨。请教哪种方案好些：A.除夕前购买，全款抵押600，B.除夕前购买，二套按揭以后做二押300，C.等政策放松成不认贷以后，离婚按照首套首付500来买。 ps刚才不能提问，因为没有实名嘛？
A ，B不对，C遥遥无期
提问： 殴大，银行经营抵押贷五年期年化5.7，可循环使用20年，100万一年5.7万的利息，这个实际利率多少？合适吗？
5.7%
提问： 欧神您好，我有个问题请教: 我有资格买多伦多独立屋或广州住宅，请问在总价差不多的情况下，杠杆稍大(首付25%）的多伦多住房和杠杆稍小的广州住宅（首付30%）这两个选择上，您觉得哪个选择会在5年间有更大收益。
广州
提问： 欧神您好，另有一个问题请教: 都是广州海珠老区住宅，一个选择是2010年建的大型住宅小区，内有各种设施，学区还可以，单价6万每平；另一个选择是2001年建的单体住宅楼，学区很一般，也有小企业主或个体办公，人员稍嘈杂，单价3万每平。两个选择距离在1公里左右，在不考虑入住的情况下，您觉得买哪个回报更高。
3胜
提问： 请问您：除了tty，北京亦庄是值得投资的地块吗？ 有值得投资的楼盘吗？
看价格。我印象都要4+了吧。
提问： 欧神，第一次入手老破大，有点紧张，坐标zz，2002年楼梯房，顶楼复式，有点漏水，可以做到零首付，但是郑州以后个税也比较高，有百分之二十，请问欧神，值得入手吗？
低单价就入。
这些缺点都不算事。
提问： 欧神，最近在看新房，中介特别热情天天催我去。我突然想到一个问题，买新房的话是不是完全没必要让中介陪同呢？中介陪我去，我买新房的钱就有一部分是给中介的报酬，但中介除了给我省个微不足道的看房路费没有任何作用。我自己去看，开发商省了给中介的钱，我也许还能找机会砍点价格。这种想法对嘛？谢谢！
对的。
千万不要泄露任何手机号码，身份证号码。这样才能算“新客户”
提问： Od，cq新注册公司，可以我妈当法人，我和我老公都当股东吗，是不是这样办贷款要好些？股份占比没讲究吧？谢谢。
可以
建议>20%
提问： 欧大，对我们普通人来说，职场的本质是什么
拿时间换钱
提问： 欧大，我是卖房，我婚前自己首付买的房子，婚后三年共同还贷，1.现在有权自己卖出去吗？2.卖出的话需要LP签字吗？3.现在是LP没有签字，我和买家签了买卖协议，有效吗？4.我能不能以LP不同意，说合同无效，赔偿对方定金后撤回合同(实际已房管所办理过户)。 非常感谢！
有权。
法律上不用。实践中，部分交易中心会要求配偶复签。可客服。
有效
不可以。算违约。
提问： 欧大，在签房屋买卖合同时，买方是夫妻，但是只有一人到场签字，这样有什么问题吗？
没问题
提问： 欧大，重庆跟深圳类似，由于自然环境限制，将城市自然分割成了多区域中心，绝大多数民众，绝大多数时间都在本区域内生活，区域间流动性少，所以深圳的房价呈现了多中心态势，由各中心从各自顶点向四周辐射，但是重庆的房价貌似是以渝中区为单顶点向四周辐射的，离主城稍远的李家沱、杨家坪、大学城、巴南等，会不会随着城市整体提升，缩小与主城的差距，形成类似深圳的多中心态势，现在那些地近郊区是不是可以认定为洼地？
解放碑—观音桥，双中心枢纽。
北方空地足够大。可以形成观音桥中心区。
提问： Od，cq已建仓1000平，夫妻名下各有一套按揭，现有楼梯房全款（评66w），商住全款房（评120w），另有2套全款房证还没办下来（186w/160w）。现手里现金160，月供5.4W，贷款630W，年入100w左右。我是律师，对资产处置房或者拍卖房能挑选出一些安全标的。请问：针对我的情况1、买新房还是二手或者拍卖房处置房的好（法拍有可能捡漏）？春森彼岸新房建面1.4的，万科御澜道二手有1.6w的，可以考虑吗。 2、抵押的话，贷款中介费1.5%合理吗？ 3、我的负债最高额能到多少呢？代持不好找，能不能都写自己名下呢？ 4、现在把手里160用掉还是等其他房子抵押后，整合资金再买大面积低单价？谢谢
法拍流随意，看你的水准。
寰宇天下也有13000起拍的，你知道么。
合理
1000不难
不用等，边角料做起来。
提问： 大大，请教下，高评的贷款房东打过来到第三人那边，不取现金截断，而是通过先买余额宝或者银行理财，然后再提出来，这样转一下后是否可以达到截断的目的？
查得到。
提问： 欧大，你对韭菜的定义是什么？我看了李笑来的韭菜的自我修养，没有看到其中他割韭菜的做法。请问李笑来割韭菜吗？书中说的，似乎没有割韭菜。韭菜本身就是大概率变化，被收割或者蜕变
蠢人总觉得自己最聪明。
利用他们谬误的三观，韭不悔改。
提问： 欧大，主场长沙，新手一枚和女朋友累计已购三套，长沙已经没有名额，手头资金不多，只够二线城市1-2套，是停止购入还是去别的城市，帮忙推荐当前最有希望的两个城市。
停一停，开始踩盘200套。
提问： 欧大，买二手房已经评到九成，但是加上税费各种费，首付需要将近一半，还有没有其他方法，降低首付呢。
就是这个行规。
除非你评估公司有人。
提问： 请问，现在买房贷款的人多吗，经常听说有人全款买房的事情
以前是28%
目前似乎是33%，卖100亿的楼盘，产生房贷33亿。
提问： 可以把父母户口迁到北京， 全款买入 然后抵押吗 54大法可以避10%的经济适用房地价税吗？
可以。
但你下次卖出，还有10%
提问： od，今天给银行信贷经理聊天 过60的父母购房 子女担保 子女工作单位好可以贷30年 北京有哪个做贷款很厉害的贷款公司可以做到这点吗？
就是接力贷啊。偷偷做。
提问： 深圳落户 因为之前改过姓名，户口本有曾用名所以需要调档案还不知道能否过 能否淘x个j户口本把曾用名去掉 这样不用调档案又肯定过 会被查出吗？
落户是严肃的事。
没违法的话，最好按合规的流程做。
提问： tty底商值得考虑吗？价格2w+，面积特大1000平
兴趣不大。北京商业都不行。除非能开海底捞。
提问： od，有人欠款现在想用房子抵债，怎么谈好？要注意些什么？一般按照链家上价格打几折抵？
中国法律不允许欠债还房。
要么他按买卖，低价过户给你。
要么走法拍。
私下买卖的话，八折。
提问： 请问，以目前调控政策及政府权限，是不是二线城市涨幅大于上海及价格靠近上海是正常，以前的价差不一定有参考价值? 毕竟地方政府权限更大，盘子小，更灵活
没有任何卓越，可以天长地久。
提问： OD好，为申办xyk，50万定存三月，工中建交可以质押出90%，利率也不高，这样既有利于办卡，又提高资金利用率。请教下，质押出来的款： 可以直接转存另一个银行？ 还是需要截断？ 另外需要注意什么？ 谢谢欧大！
可以直接网银转走。
印象中三年前，全国一刀切质押停止。
提问： 欧大，浙江县城，父母自住，看了一套自建房，土地面积200平方，其中共用面积50平方（几户人家共用一个小院子做停车场），建筑面积150平方，造了2层，第3层不计面积。想问下这种这么估值？跟高层这种建面多，土地面积少的房屋相比？
