近日，市场研究咨询公司英敏特发布的《2017年中国消费者》报告显示，中国的消费者正处于生活方式升级中，以“品质提升和便捷度提高”为表现形式的消费升级将会需求旺盛，
健康和体验成为两大主题
。其中，
度假和旅游被中国的中产阶层认为是提升生活品质的最好方式
。
NO. 1｜
壹
目前的社会趋势大致是，两极分化严重，有钱人越来越有钱，穷人阶层提升的机会越来越少，位于中间的群体还要再中等收入陷阱里煎熬。但可以肯定的是，整个社会的财富积累在不断增加，钱多了，消费相应也会增多，人的消费习惯也因为金钱累积的程度而改变，变得更加有底气，
消费时开始注重品质和服务，消费者愿意花更多的钱去享受高品质高质量的产品或服务
，人们的消费观念是从有啥买啥的理性消费到注重质量品牌的感觉消费，在到现在的注重服务和心灵触碰的感性消费。
如果说旅游风靡是消费升级最重要的体现，作为人类的一种生活方式，度假旅游则是这种方式中最生活化的部分。
度假旅游是人们对日常生活的转换
，脱离了“日常”，但同样强调“生活”，而且是更优质、更特别的生活。
NO. 2｜
贰
而谈及度假，中国人口中不外乎是国内的海南、青岛，国外的新马泰、欧洲等。今天我们不谈国外，单纯说说国内度假旅游。
海南、青岛，地处一高一低两个不同纬度，同样靠海，一个豪放中隐藏些许温柔，一个热情中透露几点娇羞，海风吹得长发扬起，海水荡得内心摇曳，暂时摆脱俗世日往月来单调重复的工作，暂时告别业绩的压力，老板的叮咛，这一刻，只享受独身的片刻安宁，亦或全家人欢聚的短暂时光。
前面我们也引用英敏特发布的《2017年中国消费者》报告，中国消费升级体现在生活方式的升级上，
而现在人们对奢侈品的追求也已经从名牌手表、大牌包包、豪车等过渡到海景房。
实际上，从买房来看，越来越多的人尤其是男性，
认为有一套海景房是事业成功家庭美满的标志
：有钱，所以买海景房；有时间陪家人旅游，家庭关系和睦。
现在让我们来看看海南、青岛、厦门的海景房价：
海南三亚↓↓↓
青岛的海景房以崂山区和市南区最为优质，项目如海逸天成、丽晶御筑、华润中心悦府等住宅产品建面均为200平以上大户型，均价在35000-40000元/㎡，另有绿城深蓝中心以“豪宅”著称，均价高达
72000元/㎡
左右。
厦门↓↓↓
实际上，现在买海景房的人很多都不单单是为了一年中度假的那几天去小住，更多是为了投资，
一套好的度假房并不会只服务业主一个人，平时会有开发商的姐妹物业团队帮你打理和出租给游客
，这笔租金能给你带来充足的现金流。
而看看上面三个城市的海景房价，动辄7、8万，这是投资该做的事吗？上海豪宅汤臣一品确实是好房子，但它的升值空间十分有限，同理，海南、青岛、厦门也是如此，
以7、8万的高价入手，已经是价格高地，再升值，不可谓不难！
NO. 3｜
叁
旅游度假成为新时期的大背景，热门城市海景房价又太高不可攀，这种时候，
找寻价值高地价格洼地就显得尤为重要
。
何为价值高地价格洼地呢？
一定是有实质性规划利好的区域，但目前房价尚未被挖掘之处。
在我国十二五规划中，海洋经济已经被提到国家战略高度，在海洋经济所囊括的一系列产业中，滨海旅游位居第二，后劲十足，业内人士预计，滨海旅游业将迅速成长为我国海洋经济的支柱产业之首。而在海洋经济时代的大背景下，我国更添浓墨重彩一笔——
沿海高铁
！
到2025年，中国高速铁路达到3.8万公里，其中“八纵八横”的沿海通道途经辽宁、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、广西等8个省市，
共160个站点，路程最长，站点最多，经济最发达
。
这条高铁目前已经在建，也正是这条高铁让我们找到了那个价格洼地——山东威海。沿海高铁一旦通车，
南京至威海行程立刻会被减半，大约4小时不到即可直达威海
！
威海市中国拥有海岸线最长的城市，其阳光充足、空气新鲜、温度适宜的条件有利于身体健康长寿，是世界公认的旅居休闲目的地和“长寿之乡”。科学研究表明，海洋附近、森林地带及湖泊周边等这几种地理环境可令老年人身体强健、延年益寿。
目前全国热点城市全部在进行房地产调控，限购限贷限售限离此起彼伏，在这些城市限购、赶人的背景下，为了捍卫资产，
资金流出也越发成为趋势
。
威海目前的海景房产品
均价才不过10000元/㎡左右
，而渤海湾通道一旦打通，对房地产的影响可参考深中通道而言。2015年年中，难产16年的深中通道传来实质性利好消息，加上深圳飙升的高房价的催化，
中山市房价迎来暴涨，逢开盘必售罄，一个月销售量抵去年一年的量
！
在国家海洋经济战略下，环渤海经济圈每年可提供占据全国30%以上GDP。渤海湾通道连接了大连与烟台，大连目前海景房的均价3万左右，品质好一点的项目5-10万都有，这样的高价辐射至烟台、威海，势必引起一波行情。
而自威海市政府制定
“威海向东、城市向东、未来向东”
的城市发展战略后，威海集结全城之力重点打造东部滨海新城，新城以“三年成势、五年成形”为建设目标，目前建设的有声有色。
NO. 4｜
肆
威海向东发展，最为利好的海景房项目当属紧邻威海东部滨海新城的明月那香海了，项目目前在售三期5、6、15、16栋住宅，
均价8000元/㎡左右
，户型包括72.96㎡、74.09㎡、51.14㎡；以及8号楼酒店式公寓，
均价12000元/㎡左右
，户型约在60㎡左右和110㎡左右，包括6种户型，具体如下：
明月那香海项目也属于旅游地产。它以旅游、文化、产业、特色人居小镇为开发模式，目前正在争创国家AAAA级景区，并要在2020年全面争创国家AAAAA级景区。
在威海向东发展的势头下，它也成功搭上顺风车，建设的风生水起。
项目总占地4平方公里，
坐拥16公里黄金海岸线，2.5公里钻石沙滩浴场
，集合了大海、沙滩、森林、海湾、温泉、海岛等稀缺圈地理型自然景观。
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那香海·森林温泉
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