我看郑州楼市取消了商品房价格指导，
很多人让我来聊一聊这个事情，
说白了就是新房价格不再管控，你可以涨也可以降，
但是以现在的市场行情来看降价换销量的概率大，
并且在6月底，甘肃兰州取消新房备案价限制的时候，咱们就已经说过了，
那些要人口没有人口或者库存量较高的城市，新房限跌令肯定要陆续被打破的，
因为很多城市真的是坚持不住了，
现在郑州也加入到这个行列之内，只是把这种趋势体现的更加明了而已，这也算提前给大家打过招呼了。
所以今天咱们就不过多的聊郑州这个事情，可以放到明天来聊，今天主要来聊一聊7月底政治局会议对于房地产的定调，
这才是未来半年房地产的一个走势，所以我个人感觉比单独聊某一个城市要重要，而此次会议对于房地产的内容主要有以下几点，
一是，要持续防范化解重点领域风险
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这还是直接针对房地产的风险问题，这个之前咱们强调过很多次了，
现在不管是大会议还是小会议，只要是提到房地产行业的，防范化解风险都是重中之重，都是放到了最前面，
包括刚刚召开的三中全会，这可是一个长期定调，也是这样的思路，针对房地产还是防范化解风险，以求稳为主。
这个是非常非常关键的一点，一定要把握住这个大趋势，不管是大会议还是小会议，都是放到最前面，
一句话告诉你，就是求稳，
这也代表了高层去房地产化的决心，不会再大水漫灌的吹大房产泡沫，而是要化解风险。
当然了，不管是去房地产化还是要化解房地产风险，都不会任由房价快速下跌，否则的话今年上半年也不至于出超450次救市调控措施。
所以现在就是求稳，防止房地产硬着陆，最起码也得降低硬着陆的这个高度。
毕竟从100m的高空掉下来和从10m的高空掉下来是完全不一样的概念。
所以这就得出一个结论。对于大部分城市以及大部分普通人而言，现在买房真的不用担心房价上涨，
你应该担心的是买入以后房价会不会快速下跌，最起码今年肯定是这样的。
二是，坚持消化存量和优化增量相结合，
我们都知道消化存量是430大会提出的，在此之后，各大城市确实迎来了一轮降首付，降息潮，
首付15%，房贷利率很多城市已经出现了2.95%的情况，这就证明接下来的政策还会持续加码。
因为430大会提到的还是统筹消化存量，现在730大会直接成了坚持消化存量，这就说明接下来政策确实还会给，
并且村里也知道库存量过大，这不是一朝一夕能够完成的，而是要坚持消化，
至于优化增量，很多城市也正在做，也就是土地的供应，各大城市都拿出压箱底的地块，低容积率的地块来增加改善产品。
所以未来的房地产市场土地供应可能会减少，但是改善产品真不一定会减少，有些城市肯定是在不断增加的。
比如上海楼市，仅二季度就有9个高端住宅项目开盘入市，共推出2019套房源，售价普遍在13.3万元到17.8万元，供应量环比增长66.3%，同比增长45.4%，
所以接下来的新房市场肯定是以改善为主，
三是，积极支持收购存量商品房用作保障性住房
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其实这个问题前一段时间咱们刚分析过，现在各地收购商品房用作保障房的进度比较缓慢。
一是，收购的对象比较难找，很多都是要求整栋都是小面积。二是，地方积极性不高，因为不盈利，租金回报率没有那么高。
所以在6月12日，央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，就是要推动收储工作以及去化存量库存，
现在730大会再次提到，很明显接下来收储工作肯定是重点，这对于普通人也比较有利。
