文|凯风
最近楼市可谓消息不断。
先是马云大举杀入住房租赁市场，接着王健林宣告彻底告别房地产。两个大佬一进一退，似乎宣告房地产这一次真的从“黄金时代”进入“白银时代”。
未来楼市还有没有前途？
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先说万达为何全面告别房地产。
一个原因是王健林的确早已不看好房地产，另一个原因是万达内忧外困，早已失去从容发展的空间，不得不加速砍掉地产。
其实，王健林看衰房地产不是一天两天。
早在2014年，王健林就声称：不要再抱有房地产再次高潮的幻想……中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。
结果，2016年以来的这一波暴涨，比2012年和2013年的疯狂更有过之而无不及，万达成功踏空。相反，在2014年呼吁“大干快上”的许家印，在一二线城市大肆囤地，成功押宝，恒大顺势坐上中国房地产企业头把交椅。
2016年9月，在接受CNN专访时，王健林再次表示，中国房地产是“史上最大泡沫”，市场正面临着失控风险。
不过，当年11月，在接受福布斯采访时，王健林则巧妙完善了自己的说辞：中国房地产有泡沫，但是我觉得绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘，中国房地产至少还有十年到十五年的好时期”。
正是因为看衰（更严格说是“不那么看好”）房地产的未来前景，万达几年前就已经确定去房地产的发展道路。2015年，王健林宣告万达进行第四次转型，明确表示去房地产化，同时将商业、文旅、金融、电商作为四大重点发展板块。
可以说，无论有没有今年上半年的那场风波，告别房地产都是王健林的既定方向。只是这场风波，造成的资金链的紧张和政治基本盘的松动，让万达的去房地产化更加迫在眉睫。
2
再来看马云为何杀入租房市场。
马云切入房地产市场，依靠的是自己的平台优势和信用评级体系。阿里巴巴通过政府部门合作，搭建统一的线上租房平台，同时利用芝麻信用等评级体系，把信用体系注入租赁市场，从而完成租赁市场从线上到线下的闭环。
目标不可谓不庞大，前景不可谓不广阔，问题仍然没有解决——为何阿里巴巴这么看好租赁市场？
大背景是，随着这一轮房价暴涨带来的风险加剧，“房子是用来住的”成为未来几年的政策基准。今年以来，各地一边对房地产限购限贷限售，一边大力加强租赁市场。
在这种思路下，上海打响了租赁卖地第一枪，要求两大地块竞得人须100%自持70年；广州推出了“租购同权”，意在赋予租房者以同等教育权利；江苏无锡推出了“租房可落户”，从而为外来人口落户减轻障碍。
这一系列组合拳，无论能不能遏制房价，但至少让社会对于租赁市场有了充满想象的空间。据链家研究院估算，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
既然有一个万亿的蓝海，也就难怪阿里横插一脚。
互联网时代，强者恒强的马太效应，让几大巨头一直都不断攻城略地，随着腾讯与阿里在各自领域形成纵向垄断，那么互联网之外的实体就成为不约而同的选择。
阿里借助信用体系向住房租赁市场的进军，就是深谋远虑的一步。
3
那么，这些举动对于房地产市场意味着什么？
王健林确实看衰房地产，但之所以匆忙撤退，是因为当政治基本盘出现松动时，不仅原来的市场优势和政策都将不复存在，而且平时看起来不显眼的信贷杠杆，已经成了悬在头顶上的达摩克利斯之剑。去房地产，就成为迫在眉睫的事情。
所以，王健林自己也承认“房地产没有崩盘的可能”，至少还有十到十五年的好时间。
他给出的理由是，“中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城，小城市想到大城市。再加上政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以房地产叫做‘有泡沫，但不会崩盘’。”
至于马云杀入租赁市场，背后体现的正是房地产市场轮换的大趋势。
虽然房地产本身并没有崩盘之忧，但随着城市化的逐步推进、人口红利的消失以及政策的持续加码，房地产早已从一片机会众多的蓝海变成互相厮杀的红海，从站着就能挣钱的黄金时代，进入白银时代。
房地产的玩法发生变化，但这并不意味房价将要下跌。
从政策层面来看，稳定房地产市场这一说法被反复提及，其言外之意就是不能暴涨也不能暴跌，换句话说，房价暴跌的政策基础不存在。
而从现实层面来看，虽然租房市场在不断推进，但在房价收益远远高出房租收益的大背景下，想要改变国人对于房子的追逐，显然不是一朝一夕的事。
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