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☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(746）
2019/11/ 17:42
提 问：神安，初级多军，遵从成熟区域没有买贵(不求多笋)贷足此次投资是否就可以打60分了
对的(不要过度成熟老城区)
2019/11/ 17:42
提 问：欧大，一个34楼的高层小区，地下三层，有一幢楼可能防水有问题，地下室三层长年在水里泡着，一般晴天5厘米左右，雨天深点。长年累月对地基影响多大。群里有专业的也可以说一下。谢谢
亲，地基是水泥做的。
2019/11/ 16:28
提 问：欧大，家里老人老说西药很伤身体，特别是头孢这些，医院老是开一些这个，我吃不吃好？还是吃一些就好
药效强的才伤身体，吃对就没事。
2019/11/ 16:28
提 问：欧大好，大连的96年的楼梯房150平，非顶楼，在老城区繁华地段，十年后有不给贷款的风险吗？
概率不大。金融也会逐渐成熟，放松。
2019/11/ 16:27
提 问：欧大1.为什么您眼中的强二线，是这几个？这5个城市？可以分别说下吗？2.CQ为什么不是强二线？是鬼牌吗？
人口超千万，崇尚市场经济，有区域影响力。CQ没有文化。
2019/11/ 16:27
提 问：欧老师好，今天我去市场，发现鸡肉价格几天时间猛涨了40%，微观经济已烫手，那么对房产爱好者来说意味着什么呢？谢谢欧老师
稳坐钓yu台。稳赢。
2019/11/ 16:26
提 问：欧大可以看到交了多少钱吗？
以前是看不到。
2019/11/ 16:26
提 问：借欧大宝地请问重庆有实力强的信用卡专员推荐吗？最近想办多张大额信用卡。谢谢欧大，欧大万福。
圈内吼
2019/11/ 16:26
提 问：老大好，请问这句话说的对吗？如果对的话：1. 底层的心智能力应该怎么理解？2. 这样的能力应该怎么培养？劳烦老大不吝赐教，指点一下，谢谢
就是世界观啊。毁三观，竖新生。
2019/11/ 16:25
提 问：我欧：为什么中专大于女博士？后者是白左重灾区？
为什么女博士大于中专？
2019/11/ 11:13
提 问：欧大为什么杭州是您眼中的大城市？
我有说过么？
2019/11/ 11:12
提 问：欧师，您说男孩最重要的三个品质是责任，毅力，智慧。那女孩呢？
性格，美貌，智慧
2019/11/ 11:11
提 问：
欧大好，交社保的数据，是贷款机构，信用卡机构可以直接自己查到吗？好没有签过允许查自己社保的授权书
四金一般只显示“有和没有”
2019/11/ 11:11
提 问：何家四房的儿子95后，为什么要找30岁的奚为他生娃呢？超模的基因很稀缺吗？还是说为了赶紧有孙子得到更多继承权?请问欧大真实原因是？
因为女人很可爱啊。这个级别的男人，不要用屌丝的算计。
2
019/11/ 11:10
提 问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
找KAI啊，前几天KAI去北京，对接了很强的信贷员。
2019/11/ 11:10
提 问：欧大，边户平层，只有一个朝南房间其余朝北；中间户复式，非南北通透，面积装修都差不多，哪个好些？
倾向中套。因为没有看见侧边窗。
2019/11/ 11:08
提 问：“黄金白银为什么能成为HB，因为它们有社会权威也不能决定和改变的稀缺性和适合做货币的物理属性。即使社会权威能够暂时规定货币，但终会失控，还是要找不被特定社会权威控制的、更可靠的锚。这就是金本位的逻辑。”欧神，上面这个说法对吗？感觉不对，因为光凭具有货币的一些“必要条件”（数量适宜、不易腐烂等）无法成为货币，最关键是IP，是在人们脑海中开辟出这一概念，使得它能够被“广为接受”。
《邪恶的媒体》，别人灌输给你的，不一定对。Marx说“黄金天然是货币”，这句话就是错的。
2019/11/ 02:32
提 问：欧大，我家大儿子5岁多，最近在跟他讨论男人最优秀的品质时，我教他最重要的三个是勇敢、智慧和责任，并给他举例说明了勇敢、懦弱、鲁莽的区别，智慧、愚蠢的区别，责任的具体涵义、边界。其他品质，比如诚实、努力等，我觉得应该排在后面，打算以后再慢慢教他。求教欧大三个问题：1，您认为现阶段跟孩子探讨此话题，是否太早？2，您认为应该告诉男孩最重要最优秀的三个品质是什么呢？3，您认为以什么方式教他这些优秀的品质更好？（除了以身作则外）多谢了
可以，不算早责任，毅力，智慧讲故事
2019/11/ 02:31
提 问：欧
大您好，合伙买房，共同出资，出资比例相同(首付及月供)，但是不出房票的人，以不要房租作为条款是否合算？区域上海还有合伙买房最关键的风险点是什么？
《合作买房手册》，都写得很清楚了，自己去看。
2019/11/ 02:30
提 问：欧大，今晚复读了一遍您的《无可匹敌的力量》。请问您觉得“中国梦，伟大复兴”算是填补了意识形态的真空么？我觉得算是吧
当然不算
2019/11/ 02:30
提 问：老大，曹杨五村，六楼顶楼，原来户型一室一厅40多平，房东自己又搭建了20多平，变成三室一厅，现在卖246万，这个价格算笋吗？
按41m算，单价6w马马虎虎，市场总要五万多。我不碰这种老房子，贷款不便。
2019/11/ 02:29
提 问：欧大，孩子近视了配OK镜能不能延缓近视发展？
配正确的眼镜，可以挽救视力。
2019/11/ 02:29
提 问：欧大。央行发币，要不要买？有没可能很赚？
没可能让你赚钱。你赚谁的钱？
2019/11/ 02:29
提 问：您有一篇文章，写所有的商品价格分解到最后都人工成本，在水库论坛里找了2个多小时，也没找出来。请问那篇文章题目是？
《正本清源话通缩》
2019/11/ 02:28
提 问：欧大，物价的池子要比房价的池子大的多，如果各种物价持续普涨，会不会影响到房价的上涨速度？
会啊
2019/11/ 02:28
提 问：破死鸡可以绑定自己储蓄卡吗？会不会被银行搞降额封卡之类。一种说法是绑定一张没xyk的银行的储蓄就行是吗？
不推荐，太明显的套现。没有这个说法。
2019/11/ 02:26
提 问：马嵬驿兵bian是唐玄宗自导自演的一出戏么？
有概率
2019/11/ 02:15
提 问：欧大晚上好 父母在深圳买了小产权 刚刚才知道 不过已经完成过户 扣了2万说等租客搬走 之前看您星球提到叠租约 . 请问我是不是需要原房东签个什么? 避免他叠了租约? 如果需要 应该怎么写? 谢谢
“本房屋没有任何未披露的租约”。并且去居委会登记。
2019/11/ 02:12
提 问：在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。日本的征税是不是理论上也是不合理，属于契后税？
当时并不是直接收地价税，而是分很多种契约调整的。
2019/11/ 02:11
提 问：欧大，年初在沈阳金沙订一套新房，首房首贷，现在准备做贷款了，才得知已婚家庭购房，必须合同和房本写俩人名字，如果想只写一人，需要做jlh，加上ls,srzm,差不多费用将近小一万块钱了，请问首套资质夫妻俩人都上产证，有什么弊端吗？
那就真离婚嘛。没有成本的。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
