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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
惊天内幕！这才是各地力推“租购同权”的真相！
1、
多个二线城市提出“租房落户”，但真相只有一个；
2、35万/平米刷新武汉最高房价？ 房管部门这样回应；
3、板桥刚需盘今天结束验资，首付降了5万，不低于40万；
4、南站旭辉铂悦秦淮明天公证摇号，中签率19%；
连日来，住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后，不少二线城市进一步出台政策，
开辟“租房落户”通道
。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务？这一通道的开启，又会对未来房地产市场产生怎样的影响？
这几天对于租房者来说，利好不断。江苏省无锡市周五出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策。
无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，放开户籍政策，增加租房落户的条款，一定程度上可以增强无锡的城市吸引力，
尤其是对高端人才的吸引力
。
除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在
郑州
，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；
扬州
要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；在
济南
，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。
业内人士认为，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。
未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？
中原地产首席分析师张大伟认为：“
肯定会
”。
采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，
人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。
刘卫民说：“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的
。现在要和常驻人口挂钩
。”
中原地产首席分析师张大伟认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。
媒体评论员马立明也认为，
保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。
马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”
在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。
比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。
在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，
“租房落户”早就是各大城市的标配。
至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。
但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。
此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。
另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。
文件这样规定：
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积
54平方米以上所有权住宅的
，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积
54平方米以下所有权住宅
，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：
1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；
2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；
3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。
也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。
这告诉我们什么？
第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。
你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。
第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。
租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。
比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。
无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：
中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。
所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。
而在房子这方面，由于二线城市已经不便宜了，老实说，如果还是买房落户，吸引力并不强。反正都买不起，还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点，未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权，如果落户都不需要房子，再加上租购同权，必然对于房产的需求大幅下降。
能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。
房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？
作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。
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