惊天内幕！这才是各地力推“租购同权”的真相！#X233

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文：

惊天内幕！这才是各地力推“租购同权”的真相！

连日来，住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后，不少二线城市进一步出台政策，开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务？这一通道的开启，又会对未来房地产市场产生怎样的影响？

多个二线城市提出“租房落户”

这几天对于租房者来说，利好不断。江苏省无锡市周五出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，放开户籍政策，增加租房落户的条款，一定程度上可以增强无锡的城市吸引力，尤其是对高端人才的吸引力。

除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；扬州要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；在济南，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。

租购同权，能否落到实处？

业内人士认为，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？中原地产首席分析师张大伟认为：“肯定会”。

采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。刘卫民说：“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”

中原地产首席分析师张大伟认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。

媒体评论员马立明也认为，保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”

租购同权的真相被泄露了！

在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。

在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配。

至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。

但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。

另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。

文件这样规定：

对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：

1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；

2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；

3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。

也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。

这告诉我们什么？

第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。

第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。

比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。

无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：

中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。

所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。

而在房子这方面，由于二线城市已经不便宜了，老实说，如果还是买房落户，吸引力并不强。反正都买不起，还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点，未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权，如果落户都不需要房子，再加上租购同权，必然对于房产的需求大幅下降。

能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？

作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。趋势已经在变化，北上深已经很难翻倍，重庆开始补涨，如果你还不变，就错过了人生逆袭的机会。

亿客舒

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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

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今日笋盘推荐：

房一： 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)

房二：大川花园

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房三：恒大御龙天峰

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  

离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，

市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)

房四：蔚蓝时光1期，

超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）

蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。

建面：134.7／套内106.6

户型：精装修3室2厅2卫

电梯：15楼/23楼

总价99万+7万（税费、佣金）

外地户口贷69万，首付30万

本地户口贷80万，首付19万

交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米

可读岔路口小学，离永辉超市1公里

房五：海洋之星

江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】

位置：江北观音桥

小高层12楼

小区：海洋之星

建面：92平方

装修：精装修

楼层：12层

价格：110万税费自理

是否有照片：有

资产年限:10年左右

是否租赁:否

卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款

房六:和泓四季

九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）

房七:建工锦绣华城

渝北区核心地段

面积：84平方，正规两室两厅

卖价：79万

本地客贷60左右，外地客贷50左右

客户佣金两万，税费自理

楼龄：2013年

楼层：33顶楼

电梯房，精装修，

交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全

房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中

商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！

房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房十：江北嘴紫御江山

熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。

房十一:阳光100国际新城，

A区11楼，总高30楼

清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）

过户税费佣金等共6万

看房提前约-懂得来

房十二:融景城锦峰  

中高楼层  建面145 精装修  4室2厅2卫  有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……

房十三: 协信阿卡迪亚

渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）

房十四: 亚太商谷（低首付）

南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。

房十五: 和泓南山道（江景房，低于市场价90万）

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  南岸 南滨路 和泓南山道

离南坪步行街10分钟，小区出门 轻轨站海棠溪公交车站。正看江顶跃。面积191/161 大四房三厅4卫赠送面积差不多40来平。 13年交房。珍藏版超级景观精装房，整个小区只有10多套顶跃 正看渝中半岛，南山。无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，

市场价300以上，现特价处理210万，抵押贷款120万。首付90万左右。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)

房十六: 中渝国滨城

渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）