楼市不但没松！反而更严了！要和期房销售时代说再见了！

齐俊杰看财经 · 公众号 · 财经 · 2020-03-08 08:34

正文

学点投资的真本事！

加入知识星球

齐俊杰的粉丝群和老齐的读书圈开始

语音请到【齐俊杰看财经】收听

【两个群分别运营不要走错了】

楼市不但没松！反而更严了！要和期房销售时代说再见了！

作者：知识星球找老齐的读书圈

之前我们说过，广州企图放松商住房的限购，河南驻马店企图降低首付，这都被视为楼市放松政策，但是这两次放松的试探，都在发布的第二天就被纠正，并且撤回，这被视为了房住不炒继续坚持的标志，而更有意思的事，昨天也来了，海南省发了大招，不但没放松，反而收紧了调控。

海南的政策主要包括，

第一本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

第二，推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

第三，改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

在疫情之下，大家担心的都是楼市放松，谁也没成想海南竟然收紧，而且限购升级，2套住房的本省户籍也不能买了，而且还实行了现房销售，这对于开发商来说可谓是雪上加霜，本来资金链就紧张，就指着期房销售回血呢，这么一来更是难上加难。而且，这是目前第一个站出来说，全省实行现房销售的，标杆意义也是十分明显，我们知道所谓期房制度，就是原来我国香港炒楼花的延续，最早是霍英东他们发明的手段，这把资金杠杆用到了极致，香港也形成了炒楼的传统，而现房销售，相当于对开发商的一次定向紧缩。

之前就有一些风声，住建部要持续落实现房销售的政策，但是在一些省份遭遇到了不少的阻力，主要是开发商的势力太大，而且当地经济对于房地产的依赖度太高，而海南这个地方，是内地，最早房地产崩溃的地方，也是内地唯一一个房地产崩盘过的地方，所以他应该对风险有更加清晰的认知，所以这次海南相当于开了个好头，全国各地估计会陆续跟进，一些对房地产依赖不高的地方，以及相应政策比较积极的地方，取消预售，实现现房销售，并非没可能。

老齐是十分支持，取消预售的，就是因为现在要防范金融风险，这可以相当于一次专门针对楼市的去杠杆，打配资。结果可想而知，之所以要这么干，就是因为楼市疯涨已经基本结束，以前在大涨之下掩盖的金融风险，都会逐渐显现，之所以预售说白了就是用今天的房价，买两年之后的房子，房价涨了皆大欢喜，开发商空手套白狼，而购房者觉得占了便宜，所以预售才如此有市场，反过来说，预售制度的基础就是只能涨不能跌，如果跌了会怎么样，今天你2万一平米买的房子，2年后交房的时候，周边新房已经跌到1万5了，此时会发生什么？大家应该很清楚，必然引发骚乱，和各种经济纠纷，社会纠纷，房子这个东西是一个家庭几辈子的财富，所以为了房子，很多人什么极端的事都能干的出来，这个隐患就太大了，而且已经超越了金融范畴。所以，我们才呼吁，尽快取消预售政策，也奉劝购房人尽量不要买期房。主要有这么几个原因，

首先，未来房价不太可能暴涨了，未来十年房价的涨幅很可能跑不赢余额宝，甚至中间还会出现较大的回撤。所以原来那种预售的跨期交易收益已经不存在了，很可能还变成亏损。万一房价降了，你说你是收不收房？收房窝火，不收房就得打官司，你还未必能赢。

第二，这两年开发商的资金链条十分紧张，所以都在增加资金的周转效率，老百姓讲话萝卜快了不洗泥，黑心开发商会偷工减料，降低成本，而良心开发商，也难免在快速施工中出现一些无意识的纰漏。所以有意和无意的风险都会很大。房子是要住人的，甚至要住很久的，如果质量出现问题，可能会十分闹心。

第三，对于楼市，目前持续的收缩，再加上经济环境也不支持房地产发展，所以金融风险越来越大，小心开发商收了你的钱，最后无法交房，形成烂尾的局面。这种事之后会越来越多，开发商跑路，楼盘烂尾，或者办不下来几证的，都会让购房人损失惨重。

第四，期房本身就存在着很多诚信问题和理解问题，盖完了跟图纸不一样，或者跟样板间完全两个样这种事多了去了，之前就有爆出，规划中的绿地，结果涂的是绿油漆，把购房者的鼻子都给气歪了。

反正老齐的建议是，越是在房地产周期的末尾，越是要尽量买现房，即便是现房，也要在购买之前，找专业的人士帮你量一量。评估一下质量，现在房子的质量确实不太让人放心。当然我们还是之前那句话，自住可以抄底，哪里是底，2015年的价格就是底，投资就别想了，未来即便还会涨，也收益很低了，甚至跑不赢资金成本。投资要干的是那种冒20%损失的风险，但能涨10倍的事，而不能干那种有可能涨10%，却更可能亏50%的事。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们周四给了大家一篇重要的干货，告诉大家经济周期一共被划分为6个时间段，以及分析了周期运行的规律和节奏，还标出了有哪些可识别的标志性结果，对于投资来说，我们有胜算的阶段只有2个，这也是我们唯一可以主动调整的机会所在，而其他时间段，你最好佛系一点。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，每个交易日的晚上都会有投资的课程，我们给出了5个组合会帮你平抑波动，稳稳的获得年化8-15%的收益。老齐也只在这里回答大家的提问。

在知识星球老齐的读书圈里，我们今天将结束股市长线法宝，明天为您带来永不放弃这本书，这是唐纳德特朗普自己写的，这本书反映了特朗普在当大富豪的时候，他的一些真实的想法，有助于我们了解一下这个反复无常的对手，以及川总那种极限施压的手段。加入知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲。利用好运动健身和上下班通勤的时间，听老齐说书，您就可以在潜移默化中得到明显提高，读书圈和粉丝群独立运营，也单独付费，千万不要走错了。苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意全额退款，可以过来体验一下。

非农数据强劲！原油崩溃！预示了什么？

语音版

放弃幻想吧！楼市借机放松政策！全都被紧急撤回！

语音版

全球蔓延的疫情！真的会引发金融危机吗？

语音版

两个群分别付费！别走错了！

支持老齐请点击【在看】