广州楼市热度逐渐上升，一手新盘和二手房市场均有所表现。市场趋势明朗，出现小阳春现象。广州楼市的两级分化加剧，头部效应明显。购房者自发力提升市场热度，未来几个月对于有需求的人来说仍是入市的好时机。
对于有需求的人来说，未来几个月仍是入市的好时机，但也要注意谨慎选择，避免盲目乐观。
朋友们，你们注意到了吗？
最近，身边讨论买房的人多了起来。今天，
小K坐地铁，都能听到大妈们讨论要不要去看房！
记得某位名人之前说过：
当大妈都开始聊楼市，市场才是热起来了。
看来，广州楼市的春天是真的来了？
一手新盘，热度有点高
如果让deepseek用一句话点评广州1-2月的楼市，那就是：
虽
然听着普通，但无论是宏观数据，还是微观体感，我们都能感受到当下市场的积极变化。
刚刚过去的周末，我们出去踩盘的同事发来线报：
不少售楼部的到访量，有了肉眼可见的提升！
不少中介兄弟也在感慨，最近的带看量明显有提升，终于不用天天坐在门店里发呆了。
再到上个周末，贝壳
2天新房
成交超过了300单
，刷爆了中介兄弟的朋友圈。
注意，这还不是全市的成交量。
现在，广州尚处于政策放松期，没有外界作用刺激，抢房的出现完全是市场主导下的结果。
简单来说，这是一种自发的热度，更能够证明市场情绪的抬升。
根据中指院数据，2025年1-2月中旬，广州新房网签量在6600套上下，成交均价为3.12万/平。
相比去年同期，今年一手新房网签量
环比上涨37%。
需要注意的是，网签普遍有滞后性，真实数据只会比这个更高。
单日成交250套，创下单月新高
在刚刚过去的周末，
广州单日二手就成交了250套！创下了一个月以来的新高。
环比复工首周周末
（日均115套）
，
足足
高出超117%
。
问题来了，广州的买家都在买哪里呢？
吸引纯改善的二手市场，目前看来，毫无疑问还是
珠江新城
。
而且最近卖得好的，还不是15万+/平以下的贵价货，而是10万/平以下的笋盘！
你看，这是近一年以来，
珠江新城成交单价15万/平以上的成交套数占比
变化。
去年上半年，在小阳春的带动下，这个价位段
平均成交占比大约在
50%
左右；
到了下半年，15万+/平整体占比跌至
30-35%，今年更是
下降至21.5%。
价格下跌、性价比凸显，成交量依然攀升。
今年春节后，珠江新城三周的二手成交量，比去年2月整个月都要高！
在小K看来，这就代表了目前广州楼市的现状：
以价换量。
那么，2025的
刚需、刚改看中的又是哪里？
根据贝壳2月份的最新成交记录，榜上有名的是：
祈福新村、广钢新城、亚运城、进港大道、朱村……
清一色的刚需板块。
其中，
祈福新村
2月份的成交变化最为明显。
同样是春节前一个月，2023年1月成交仅23套，而今年1月已经涨到31套，看房量达到惊人的4287次...
广钢新城
作为主城区少有的“学铁商大城”，在冷淡的1月份，也成交了21套。
而最近7天，广钢迅速回温，一口气成交了19套。
其中，广钢二手以
金融街融穗华府、中海锦御华庭
为成交主力
，更是撑起板块1/3去化的主力干将。
这当中起作用的，可能有板块的吸引力，也有房东的以价换量。
但不管怎样，二手房市场作为整个楼市的基础，能维持流通、成交渐火，对大盘来说就是好事。
小阳春，变明朗了吗？
不知道大家发现了没，其实现在楼市趋势已经相当明朗。
从微观上来看，春节之后，一手楼市的看房量已经有明显抬升。多盘的来访几何式倍增，成交的转化率也不错。
以老黄埔为例，在售一手盘的来访量，平均新增67台客。
二手市场也有所反映，根据贝壳数据，刚过去的一周成交量快速拉升，
平均每天成交超150套。
无论是涨价房源、挂牌数量、挂牌人数，都有明显的上涨。
