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号“财经国家周刊”（ID：ENNWEEKLY），原文首发于2021年1月28日，原标题为《广州、杭州房产调控再升级，要上车吗？》。
具体来说，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP，此前首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更之后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
也就是说，在等额本息的还款方式下，如果首套房贷款200万元，期限为30年，月供将增加428元。
“四大行本身房贷规模较大，利率调整具有很好的信号和风向标意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《财经国家周刊》记者表示，无论首套还是二套房的利率都在上调，充分体现了信贷政策收紧的导向，不排除后续信贷发放的节奏也会相应放缓。
而就在三天前，广州的银行业才被金融监管部门“窗口”指导，个人按揭贷款被“双管控”，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。所有银行一个标准。
业内人士称，沪深接连加码调控，使得广州政府不得不出面表态，这给当地燥热的市场浇下一瓢凉水。
“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭零新增，且零新增指的不是余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”建设银行广东分行的信贷人员对媒体表示。
目前，除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城市也出现了房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。
根据贝壳研究院的统计，由于低基数因素的影响，2021年“一线城市”新房市场成交量与面积均呈现较高增长，其中广州成交面积同比增速位列一线城市的首位。
这立刻引起相关部门警觉，调控政策进一步收紧是必然趋势。实际上，不仅是广州，上海、深圳、杭州等热点城市，都在近期相继推出了调控加码政策。
而本次广州“双管控”调控，一方面从金融端抑制房地产增长速度过快，回归“房住不炒”的定位；另一方面也是央行、银保监会发布的房地产贷款集中度管理制度的延伸和落地。
2020年12月31日，央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款的占比，做出上限要求。
2020年以来，中央落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度，一是对开发商融资的“三道红线”，二是对银行房贷的“五档分类”，目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。
此次广州的政策，正是从贷款集中度和贷款额度等角度出发，体现了信贷领域收紧的导向，能够促进银行“节制”贷款，使得资金运用更为规范，有助于促进房地产市场的稳定和健康发展。
业内专家提醒，根据《通知》的要求，银行2021年的房贷投放总规模可能有所收紧，未来房贷利率的变动将更加“一城一策”化。
在房贷新规的影响下，部分银行的房贷额度可能紧张，购房贷款的批贷、放款周期恐将拉长，房贷利率可能上调，导致购房的整个交易周期拉长，房贷成本增加，可能影响购房者付款方式的选择，甚至最终影响购房决策。
1月27日，杭州市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等各方面进一步加强调控。
本次政策明确，落户未满5年的，在限购范围内限购1套住房，将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
这两条规定，也说明杭州在限购政策“打补丁”方面，是市场上最为全面的。
第一条是针对新落户人员的限购，防范通过新落户来进行炒房，通过施加落户年限，使得本地户籍购房者炒房空间大大减少。
第二条是针对“房屋赠与”的，过去该领域成为绕过限购的一种常规做法，而现在也得到了严格管控。其中，赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得房屋，也得符合购房资格。
