随着农民不断进城，农村土地和农房越来越多被空置， 很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房 ，这个问题如何解决？

国家给了两个解决办法 ，一是拆除：按照土地增减挂钩政策进行处理，对农民自愿放弃的，给予补偿；二是鼓励市民上山下乡，到农村去，租住农房，政府给予奖励或者是补贴。

一、 土地规模经营

国家一直有一个大方针，就是要让农村土地发挥出它的最大价值。 那怎么才能发挥出它的最大价值呢？

就是把 农民自愿放弃的 土地，给会经营的人去经营它。国家现在大力鼓励规模经营， 如果把分散的土地连成片规模经营 ，就能创造出它的最大价值。

我们过去讲发展现代农业、培育新的农业经营主体，好像就是一条路，就是通过土地经营权的的放弃和集中，来发展土地的规模经营，让某一个经营主体经营的土地比别人多，这叫规模经营。

二、 利用空闲农房创业创新

近年，因农村人口市民化、农民长年外出务工经商、农村人口自然减少等原因，前不久，武汉启动“市民下乡村民进城”活动，出台20条措施，从补贴、减免税费、政策优惠等方面，鼓励市民下乡以租赁、合作方式，利用空闲农房创业创新。 鼓励能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人下乡 利用空闲农房。

其中租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的，给予村民同等待遇，对注册资金在50万元以上，参与农家乐经营户10户以上的乡村休闲游合作社， 给予10万元/社一次性奖励 。

鼓励对象： 能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

鼓励内容： 鼓励这4类人下乡租住农民房屋，发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

有啥要求： 需要经农村集体经济组织同意，农民自愿出租，不得强制租用。

三、这是谁的机会？

对农户来说： 农房将大幅升值！农民的财产性收入将大幅增加！武汉出台政策后，其他大城市不久也会跟上，再向中型城市扩散，进而由点带面。而随着这个趋势的发展，距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例，周边县区农房租金大概 在5万元/年左右 ， 景点周边在10-15万元/年以上。

对农业经营者来说： 农业地产+旅游迎来机会！ 目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好，去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元！按照有恒产者有恒心的原则，和目前国家改革试点方向，不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋，解决投资人的后顾之忧！

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