最近被翡翠海岸的传闻刷屏了：89平3+1房，1480万成交，单价突破16.62万每平，但是很多人表示怀疑。
深圳湾某资深投资客发文，证实此套房是朋友所拿下，并感叹道：贫穷限制了你们的想象力！
因为到了千万级、上亿级别体量的领域，和一般的住宅投资根本不是一个世界！
今年6月份，深圳资深投资客“山姆哥”看了半岛城邦3期，表示买不起心里特别失落：
今天下午去看半岛城邦3期，我发现看房和看车完全是两种心情，看了豪车虽然买不起，但是想到如果买了要折旧保养还有保险，一下子就释怀了！
看了房子如果买不起，想到房子带来的安全感社会地位舒适性，还有升值的潜力，心里就久久不能平静，特别失落！
之前华润悦府开盘，很多有钱人突然冒出来，还说这简直就是白菜价！当时很多人也表示不理解。
今年，深圳淘房志已多次提醒，深圳豪宅会补涨。事实证明，限价之下，一手豪宅是最大的套利机会。
强者恒强，在资本市场都是如此：10月26日，作为中国独特酒文化代表的贵州茅台，股价一举突破600元，随后一路过关斩将，一度攀上667元。
真实的市场是由最高端的产品决定的，未来的豪宅市场是压不住的。
今年很多这种2000万到3000万以上的豪宅的销售速度突然加快。如：新天鹅堡、悦府、半岛·城邦、益田玫瑰玫瑰府邸·沁院等。
很重要的逻辑是——1000万已经不是豪宅的门槛了，比如后海，现在80多平米、90平米的小房子已经1000万了。
在这种情况下，一定会有这么一群人，他会认为1000万的房子就是中产的房子，现在可能已经有人意识到这一点了。
一些敏锐的投资者抓住时机，杀入了稀缺性越来越强的物业——别墅！不断刷新人们的想象空间！
1）5月底，深圳华侨城成交一套临湖独栋大别墅，总价3亿，单价约54万/平方米！刷新深圳住宅最高成交价！而且很多人想买都买不到，深圳湾1号也才20多万/平方米。
这栋天价别墅为纯水岸12期46栋，临湖带私家码头和大花园，建面555平。
据微博爆料，买家是现香蜜湖水榭花都业主，某上市公司老总，看过银湖、欢乐海岸，最后锁定纯水岸独栋，购房用途为改善居住环境。
2）7月底，深圳宝安一项目又曝出一独栋别墅成交1.1亿，位于深圳宝安尖岗山的别墅招华曦城，由招商和华侨城共同开发，总共有6期。
据爆料，买家也为地产商。
3）业内人士爆料，早在今年3、4月份，香蜜湖最知名投资客之一毛姐陆续买入8套北站三大别墅(水榭山、圣莫丽斯、熙园山院），低于2600万全要。
据传此人是香港人，组团投资过水榭花都、星河国际等，这次看中的是它挂盘量少，外国语龙华分校的预期强。
4）最近的一个案例是，一位深圳的企业家大佬，乘坐自己的私家直升机办理公务归来。空中，他在大运新城区域看到一个低密度别墅区——益田玫瑰玫瑰府邸·沁院。
“我都不知道这里还有别墅区，在飞机上才发现。”
惊诧之余，就改道前往参观。最终，花费了5000万购买了2套380平方米的双拼别墅。
可以看到，作为深圳核心地段最具私密性的别墅，具有一定特殊性，事实上正在吸引中国最顶级的富豪，未来可能和香港一样，形成真正的富豪聚集区。
而纯水岸3亿独栋别墅的出现，虽然只是一个孤例，但在某种程度上打开了深圳顶级别墅价格上攻的想象空间，预计未来几年将出现不少亿元级别墅成交案例。
深圳是中国最容易阶层逆袭的地方！别墅区成为新富阶层跳板!
深圳以别墅划地，正在形成真正的富豪聚集区，这点很重要。
“真正的穷是没有希望”，深圳是中国最容易阶层逆袭的地方。
深圳的新富阶层，希望阶层快速体现出来的、跃升的阶层，让深圳的别墅能够卖得最快。
全世界的富豪都是如此！比尔盖茨当年买过世界上最贵的别墅，他现在住在西雅图的别墅，按照交房产税的估价是1.23亿美元，一年交房产税要交1万美元。
巴菲特买别墅不多，但是别墅对他也是有促进的。
《华盛顿邮报》当年的老板凯瑟琳·格林对他事业非常大促进，凯瑟琳有两套豪宅，一个在纽约市中心，一个在长岛，长岛是美国最有名的别墅区。
他的很多收购行为都是在凯瑟琳的别墅里面跟别人谈成的，在那里见到美国最头面的这些人物，包括政界、经济界、金融界、投资界的这些人。
为什么香港的房价这么高呢？看看别墅区吧。
香港首富李嘉诚就住在深水湾道79号别墅，独门独院。
他的这套宅子市值几十个亿，邻居非富即贵，比如新世界主席郑裕彤、新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年，以及中电控股主席米高嘉道理等人。
内地很多顶级富豪都在香港购置了别墅，都是花了很多钱的。
马云用12亿悄悄购入了一套位于香港白加道22号的豪宅，然后他就与香港排名第六的刘銮雄做了邻居。
（马化腾在香港购买的石澳大浪湾道13号独栋别墅）
在香港石澳大浪湾道13号，马化腾也签下了一套价值4.8亿元的独栋别墅。
跟其他的香港顶尖富豪如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷同住一个小区。
别墅不止有住的价值，还有进入一个圈子的价值。
香港是华人世界里面唯一阶层固化的区域，阶层固化之后，大量的资金会从动产的层面转化成不动产。
而在深圳，这些财富没有转化成不动产，别墅区极强的隐私性和稀缺性，是最有可能沉淀顶级财富的地方。
深圳大佬5000万买2套大运新城的别墅，直言赚到了!
我们的判断是：
1）别墅依然是最顶级的居住形态，独门独户，真正占据了优质的土地。
2）别墅和高层的豪宅相比，更加私密性。
如果住400多平的高层，下面还有100多平的，大家共用一个电梯，共用一个小区。这样的话私密性没有得到保障。
3）别墅极强的稀缺性，自禁墅令颁布后，别墅类项目的审批难度增加，意味着别墅的市场日益稀缺将会成为未来相当长一段时间的常态。
还有楼市调控正在转向可租房，多重政策之下深圳楼市可售产品更显珍贵。最顶级的别墅将会更加物以稀为贵。
所以不难理解，深圳的企业家大佬为什么花费5000万，购买了2套益田玫瑰玫瑰府邸·沁院的别墅，因为他真心觉得赚到了！
益田玫瑰玫瑰府邸·沁院这个项目值得重点关注，是为数不多的高端人居配套！建议大家去看看。
（益田玫瑰府邸·沁院 实景图）
项目现在主推380-550㎡双拼纯墅，售价在2000万/套以上。
值得一提的是，项目的容积率超低才0.478，赠送率更是高达120%，最大花园赠送面积达640㎡。在这个寸土寸金的地方，遍揽全城也少有比肩。
（玫瑰府邸·沁院 样板房）
大运城邦作为大运新城片区重要人居配套，七期益田玫瑰府邸·沁院为独立别墅区，同享城邦醇熟配套，又自成一体，进享繁华退拥繁花，为时代前瞻者留一方自在天地。
项目以全城仅有的低容积率，最大私家花园面积堪比一个网球场，在空间使用上，190㎡的别墅甚至能当500㎡用。
项目190-550㎡全系产品满足不同家庭居住需求。更重要的是，益田玫瑰府邸·沁院填补了片区高端人居短板重塑别墅生活样本，更圈城划界为高端人居版图奠定基础。
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