长沙买房，书包为王。
但长沙书包房格局，已经大变！
满城挂牌名校的时代落幕，
属于
“一校两址/本部扩建”
的新时代，已经到来。
目前，在四大名校
新校区中，
仅剩解放垸的
长郡中学
，迟迟未动。
重磅剧透“
长郡中学新校区（高中部）+9年制学校”最新位置，将有2个配套楼盘！
11月19日，长沙自规局发布了“长沙奥体新城片区重点项目控规编制批前公示”。
结合此前官宣内容，最新公示明确了
首开区
5大重点项目
：
划重点：
奥体新城的开发，光建体育场馆远远不够。
要想引人气，要想卖出地，核武器唯有“一类名校书包”，而且最好是四大之首的长郡新校区！
所以，将与奥体中心同期推进的，就是
一校两址
的
长郡高中+小学+初中
。
同时，已
明确了
2个纯住宅项目
，大概率
配长郡小+初双书包！
据官方控规，好房汇制作了
最新规位置示意图
，详见↓
长郡新校区+9年制奥体学校
最新位置就在原大托JC航站楼附近，中海寰宇城西南方向约1.5公里，将设
5号线南延线大托铺站
（规划中）。
根据规划：长郡中学“一校两址”高中部，占地9.1万方，预计规划60个班；长郡奥体九年制学校，占地5.7万方，预计规划48个班。
长郡奥体学校，双书包房
就在长郡新校区的西侧，将有
两个建面约9、11万方的住宅项目，大概率配套入读长郡9年制学校。
（一校两址本部旁的9年制学校，含金量比湘郡培粹隆平校区更高？）
从规划来看，限高80米，容积率3.0在新区内不算低，或定位偏刚需，近
5号线南延线
桂井站
（规划中）。
长沙奥体中心
位置不变：湘江东岸、暮坪大桥以北，
5号线南延、9号线将在此交汇
。
长沙奥体中心总建面约55万方，总投资约70亿，含6.5万座的主体育场 1.8万座的综合体育馆 4000座的游泳跳水馆，
将是
湖南规模最大、最现代化的体育场
。
据湖南日报消息：长沙奥体中心计划明年下半年启动建设，预计2028年底前完成建设并试运营，助力申办2029年全运会。
也就是说：与之配套的5号线南延线，或
最晚2029年
建成。
（前提是申办成功）
毕竟，师大、雅礼、一中的“一校两址”新校区都已开工，高中部预计2025年都能开学招生了！3所学校配套的初中部，也基本在2026年都将建成开学。
反观“四大之首”的长郡，
一校两址新校区建设进度已远远落后，更应快马加鞭，否则生源都被其它三家抢跑了，建议明年尽早动工！
而且，再不加快，在奥体新城内，还可能将面临
郡外九年制学校
的“分流”。
今年7月，在长郡中学新校区的南面，还规划将配建
长郡外国语九年一贯制学校，也将有两个“书包房”新盘正在招商中。
（详情→
郡外9年制新学校！有配套楼盘！
）
奥体新城，蓝图确实巨大：
片区总规划面积27.5平方公里，
相当于洋湖新城（约12km²）+梅溪湖一期（约15km²）。
但，这还真不要纯画大饼！就在近3个月，各项实质动作已全面启动，
再至今日最新控规公布，一切都在稳步推进：
10月，市委书记专题调研
长沙奥体中心
，详细了解相关规划情况。
10月底，解放垸首开区城中村拆迁动员大会举行，拆迁总面积约65.4公顷，奥体新城拆迁正式启动。
10月初，奥体中心建筑方案中标结果出炉，哈工大设计院（牵头）+湖南省设计院（成员）中标。
9月，省发改委明确：解放垸城中村改造项目申报专项借款总额137.76亿，已获住建部审批专项借款15亿。
各位，放眼全国，从北京鸟巢到杭州奥体，每座奥体中心都会带动大规模城建，其所在片区也会实现价值飞跃。
冲刺2029！有奥体中心龙头带动，有长郡中学新校区+地铁5/9号线加持，长沙南城即将起飞？
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